УИД 37RS0005-01-2025-001883-97
Дело № 2-1764/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2025 года г.Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
с участием представителей истцов ФИО5, ФИО6, третьего лица – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО9 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности,
установил:
ФИО8, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО24 и ФИО25., ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что 15.11.2020 ФИО9 купила квартиру по адресу: <адрес> ФИО19, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от 15.11.2020. Государственная регистрация права собственности была произведена 18.12.2020 №.
Так как квартира была куплена в браке, она являлась совместной собственностью супругов: ФИО9 и ФИО8
Во исполнение части 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ и на основании Договора, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> 12 октября 2023 года реестровый №, супруги - ФИО9 и ФИО8 изменили режим совместной собственности и установили режим долевой собственности в отношении вышеуказанной квартиры с определением размера долей в следующем порядке: ФИО9 - 40/100 долей, ФИО8 - 40/100 долей, ФИО26 -10/100 долей, ФИО27 - 10/100 долей.
При покупке вышеуказанной квартиры, которая находится в одноэтажном жилом доме, разделенном на две квартиры, истцы знали, что дом находится на земельном участке, однако продавец сказала, что у нее нет прав собственности на земельный участок, и истцы предположили, что земельный участок находится в муниципальной собственности.
В 2025 году истцы обратились в Администрацию Богданихского сельского поселения и в Администрацию Ивановского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., из земель категории «земли населенных пунктов», на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, что соответствует вышеуказанной квартире.
В ответ на заявление Администрация Ивановского муниципального района сообщила следующее: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 марта 2025 года имеет правообладателя на основании Постановления Главы администрации Богданихского сельского совета от 14.05.1992 №48 «О бесплатной передачи земли в собственность граждан».
Вышеуказанный земельный участок с 1992 года фактически принадлежал собственникам данной квартиры, которые открыто пользовались им, на участке расположены хозяйственные постройки, подсобные помещения. С 1992 года и по настоящее время указанная квартира переходила к разным собственникам и вместе с ней соответственно земельный участок, которым пользовались. За все это время никаких претензий со стороны третьих лиц, в том числе со стороны Администрации по факту владения и пользования земельным участком предъявлено не было.
Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истцы просили суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО9 - 40/100 долей, ФИО8 - 40/100 долей, ФИО2 - 10/100 долей, ФИО3 - 10/100 долей в силу приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО10 и ФИО11, Управление Росреестра по Ивановской области.
Истцы ФИО8, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО28 и ФИО29., ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, в деле участвует их представители нао сновании доверенности.
Представители истцов – ФИО6 и ФИО12 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.
Согласно отзыву на иск, земельный участок с кадастровым номером № в реестре имущества Богдахского сельского поселения не значится. В соответствии с Постановлением Главы администрации Богданихского сельского Совета № от 14.05.1992 земельный участок был передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального садоводства и огородничества ФИО15 Администрация Ивановского муниципального района правопритязаний на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не имеет.
Третье лицо – ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание не явились третьи лиц – ФИО14, ФИО10 и ФИО11, предстаивтель Управления Росреестра по Ивановской области, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.
От ФИО11 в суд поступило заявление, в котором указывает, что возражений против требований истца, не имеет.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Согласно абз. 2 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы связывает возникновение у них права собственности на земельный участок с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 10.12.2011 и ему присвоен кадастровый №. Данный жилой дом состоит из двух квартир с кадастровым номером № (<адрес>) и с кадастровым номером № (<адрес>).
Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 (40/100 долей), ФИО9 (40/100 долей), ФИО30 (10/100 долей), ФИО31 (10/100 долей), что следует из выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости.
Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО7
Судом также установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.
Данные обстоятельства также подтверждаются схемой расположения здания на земельном участке, составленной кадастровым инженером ФИО13, а также сведениями, содержащимися в техническом паспорте домовладения №<адрес> <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от 14.03.2025, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО18, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО15
Из ответа Управления Росреестра по Ивановской области следует, что данные земельные участки являются ранее учтенными, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО15 на основании Постановления Главы администрации Богданихского сельского Совета от 14.05.1992 №.
Из материалов дела также следует, что правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону была ФИО4 (30/100 долей). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.03.2001. В последующем на основании сделок купли-продажи правообладателями указанной квартиры являлись ФИО16, ФИО17, ФИО19
15.11.2020 между ФИО19 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО19 продает ФИО9 квартиру по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 18.12.2020.
На основании договора от 12.10.2023, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> спорная квартира перешла в общедолевую собственность истцов.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств и учитывая факт добросовестного владения спорным земельным участком правопредшественниками истцов, приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истцов о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО8, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО9 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности – удовлетворить.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) - 40/100 долей, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) - 40/100 долей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) - 10/100 долей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛСМ №) - 10/100 долей в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Н. Меремьянина
Мотивированное решение суда изготовлено 28.08.2025