№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:
судьи Дубовик С.А.
при секретаре Усаниной О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что на праве собственности он владеет земельным участком с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, <адрес> а и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>.
Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади своих земельных участков в декабре 2024 года он обратился к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план.
Межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в части месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельные участки являются смежными, следовательно, допускается уточнение всех участков в одном межевом плане (п. 19 Приказа ФИО1 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592).
Реестровая ошибка была выявлена в 2024 году при выносе границ земельных участков. Месторасположение фактических ограждений не совпадает с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) о границах земельных участков. При контрольных замерах по фактическим ограждениям расхождения координат подтвердилось.
Истец и его ФИО1 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>, ФИО5 по учетам не значится. В связи с чем, ответчик извещен по последнему известному месту жительства.
ФИО1 по КК в судебное заседание не явился, предоставил суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.
Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Судом установлено, что ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, <адрес> а и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>.
Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади своих земельных участков в декабре 2024 года ФИО2 обратился к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план.
Межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в части месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельные участки являются смежными, следовательно, допускается уточнение всех участков в одном межевом плане (п. 19 Приказа ФИО1 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592).
Реестровая ошибка была выявлена в 2024 году при выносе границ земельных участков. Месторасположение фактических ограждений не совпадает с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) о границах земельных участков. При контрольных замерах по фактическим ограждениям расхождения координат подтвердилось.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам обмеров составила 510 кв.м., по данным ЕГРН - 510 кв.м.
По границе 6 - 3(1) смежным является земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Границы участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.
По границе 3(1) - 4 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с реестровой ошибкой в части месторасположения границ. Реестровая ошибка исправляется в настоящем межевом плане.
По границе 4-5 смежными являются земли общего пользования, <адрес>.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат.
По границе 5-6 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Фактическая граница 5 - 6 не совпадает с данными ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. В результате возникает разрыв от 0.05 м (точка н1) до 0.64 м (точка 6). Следовательно, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в данных ЕГРН в части месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401018:79. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401018:79 Договором подряда не предусмотрено.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам обмеров составила 490 кв.м., по данным ЕГРН - 490 кв.м.
По границе 3(1) - 2 смежным является земельный участок с кадастровым номером 23:07:0401018:48, по адресу: <адрес> участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.
По границе 2-3 смежными являются земли общего пользования, <адрес>.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п. 3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат.
По границе 3-4 смежными являются земли общего пользования, <адрес>.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п. 3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат.
По границе 4 - 3(1) смежным является земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с реестровой ошибкой в части месторасположения границ. Реестровая ошибка исправляется в настоящем межевом плане.
Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны, на основании Решения Совета муниципального образования <адрес> «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Старомышастовского сельского поселения <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованного на сайте http://dinskoi-raion.ru. Земельные участки расположены в зоне Ж- 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше минимального допустимого размера так как земельный участок был образован в 2011 году.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.9 При исправлении реестровых ошибок меняется конфигурация земельных участков.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.
Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, <адрес> а и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, собственником которого является ФИО2.
Исправить реестровые ошибки на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.
Решение по данному иску является основанием для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Дубовик С.А.