Дело № 2-6950/2023 23 августа 2023 года

78RS0019-01-2023-001250-03

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по договору найма, убытков, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании договора найма расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 000 рублей, стоимости комплекта ключей от квартиры в сумме 4 000 рублей, 6 000 рублей в счет исполнения обязательства по оплате стоимости генеральной уборки, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 6 000 рублей, неустойки в размере 5 000 рублей, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма комнаты в квартире по адресу: <адрес> по условиям которого ответчику во временное владение и пользование предоставлена комната площадью 19,7 кв.м. сроком на 1 месяца. По соглашению сторон срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ. При этом арендная плата за первый месяц найма истцу не внесена. Пунктом 3 договора ответчик обязалась внести истца 6 0000 рублей в счет генеральной уборки, а истец принял на себя обязательство произвести генеральную уборку после отъезда ответчика, однако обозначенный платеж в пользу ФИО1 не поступил. Жилое помещение и комплект ключей от квартиры переданы ответчику, со ДД.ММ.ГГГГ ответчик в комнате не проживает, при этом ключи от входной двери и домофона стоимостью 4 000 рублей истцу не вернула. Также, договором предусмотрено, что в случае нарушения его условий наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги за весь период найма по 3 000 рублей ежемесячно, а также уплатить неустойку.

ФИО1 в судебное заседание 23 августа 2023 года явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, каких-либо возражений относительно иска не заявил, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе слушания дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: : <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма комнаты в обозначенной квартире, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование предоставлена помещение площадью 19,7 кв.м. сроком на 1 месяца.

Жилое помещение и комплект ключей от квартиры переданы ответчику по акту.

По соглашению сторон срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ, что в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно п. 3 договора ежемесячная арендная плата составляет 14 000 рублей, однако в случае нарушения каких-либо условий договора арендная плата увеличивается в полтора раза; наниматель должен оплачивать коммунальные платежи за весь период найма по 3 000 рублей в месяц, но имеет право не оплачивать коммунальные платежи в случае отсутствия нарушения договора со стороны нанимателя; в случае нарушения договора со стороны нанимателя обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 5 000 рублей за каждое нарушение.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 договора, наниматель должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в течение двух дней с момента подписания договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как ответчиком доказательств оплаты первого месяца найма жилого помещения не представлено, суд находит требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма в размере 14 000 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 6 000 рублей, учитывая положения ст. 196 ГПК РФ, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, спорное жилое помещение истцу по акту не передано, ключи от домофона, квартиры ему не возвращены, доказательства обратного у суда отсутствуют, при этом их стоимость определена сторонами п. 5 договора в 4 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом и руководствуясь ст. 15 ГК РФ, суд находит, что ФИО2., не вернувшая истцу ключи от жилого помещения, обязана возместить ФИО1 их стоимости в размере 4 000 рублей.

Согласно п. 3 договора наниматель в течение 3 дней с момента подписания договора обязан внести наймодателю 6 000 рублей в счет генеральной уборки арендованного имущества, а наймодатель должен после их получения и после выезда нанимателю произвести генеральную уборку.

Суду доказательств внесения этого платежа истцу не представлено, однако, поскольку у суда также отсутствуют сведения о фактическом несении ФИО5 расходов на оплату генеральной уборки после выезда ФИО2, оснований для взыскания с последней соответствующей платы не имеется.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условия договора в части внесения арендной платы ФИО2 не исполнены, сведения об обратном у суда отсутствуют, ввиду чего истец вправе требовать взыскания с него неустойки.

Вместе с тем, суд находит размер заявленной ко взысканию неустойки завышенной, не соответствующей последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, ввиду чего снижает ее на основании ст. 333 ГК РФ до 2 000 рублей.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчик фактически уклонилась от расторжения договора найма, квартиру по акту истцу не передала, ключи ему не вернула, при этом спорное жилое помещение по договору найма иному лицу фактически освобождено, суд находит заявленные ФИО1 требования о признании договор найма расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению

Также в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 240 рублей. учитывая, что иск удовлетворен на 80% от заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 173, 198 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор найма от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 14 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6 000 рублей, неустойку в размере 2 000 рублей, в убытки в сумме 4 000 рублей,

судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 240 рублей, а всего 27 240 (двадцать семь тысяч двести сорок) рублей.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2023 года.