Копия

УИД: 89RS0005-01-2023-002514-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 26 сентября 2023 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Агавердиевой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2354/2019 по иску МоскалюкИЕ к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «А101» был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> <адрес>) комплексной застройки территории на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по строительному адресу: <адрес> по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ей жилое помещение – квартиру, состоящую из одной комнаты, с условным номером ..., расположенную на ... этаже жилого дома, площадью ... кв.м., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате цены договора в размере ... ею исполнены в полном объеме в порядке и сроки, установленные договором. Однако, квартира передана ей застройщиком по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором срока. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ..., компенсацию морального вреда в сумме ..., а также судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере ....

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «А101», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск, суть которых сводится к необоснованности исковых требований, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора ЯНАО в городах Ноябрьск, ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представили письменное заключение по существу спора.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Им же установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В силу статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 28).

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А101» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> комплексной застройки территории на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по строительному адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение – квартиру, состоящую из одной комнаты, с условным номером ..., расположенную на ... этаже жилого дома, площадью ... кв.м., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства в свою очередь приняла на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру. Окончательная цена договора составила ... копеек.

ФИО1 во исполнение обязательств по договору денежные средства в вышеуказанном размере внесены в полном объеме.

Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию № получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу застройщиком по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором участия в долевом строительстве срока.

Право собственности ФИО1 на <адрес>, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ссылаясь на то, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта недвижимости ей, как участнику долевого строительства, истец обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «А101» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 1, 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом сложившихся между сторонами правоотношений при разрешении настоящего спора необходимо руководствоваться законодательством, регламентирующим применение срока исковой давности по повременным платежам и процентам с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума №).

Как разъяснено в пункте 25 постановления №, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства до момента исполнения данного обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки.

Из этого следует, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.

Поскольку ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ (исковое заявление направлено в суд почтовой связью), то ею пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные истцом требования не относится к числу требований, на которые исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Оснований для применения статей 202, 203, 204 ГК РФ не имеется.

Согласно статье 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности истцом ФИО1 не заявлено, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду не представлено. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части ФИО1 следует отказать по причине пропуска срока исковой давности.

Требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены истцом в пределах срока исковой давности, однако они также не подлежат удовлетворению, поскольку охватываются периодом действия моратория, установленного пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, абзацем вторым пункта 1 постановления № установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория судом принимается решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из фактических обстоятельств дела. Факт нарушения прав истца как потребителя установлен, ответчиком допущено нарушение установленного договором срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта недвижимости - квартиры. Учитывая требования разумности и справедливости, период просрочки, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 35000 рублей.

Как следует из абзаца второго статьи 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Размер присужденной судом компенсации морального вреда учитывается при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Ответчик имел возможность в добровольном порядке удовлетворить требования ФИО1 как до судебного разбирательства, так и на стадии судебного разбирательства до принятия судебного решения, однако этого не сделал. Отказа от иска не поступило. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ... Оснований для уменьшения размера штрафа на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, ответчиком об уменьшении размера штрафа не заявлено, доказательств явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства не представлено.

Истцом при подаче настоящего иска через мобильное приложение «Сбербанк Онлайн» произведена уплата государственной пошлины в размере ..., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в соответствии с подпунктом 4 пункта и пунктом 3 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей, если цена иска не превышает ....

При таких обстоятельствах ошибочно уплаченная истцом государственная пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 333.40 НК РФ, подлежит возврату из бюджета.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «А101» в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

МоскалюкИЕ в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» (...) в пользу МоскалюкИЕ ...) компенсацию морального вреда в сумме ... рублей и штраф в размере ..., всего ...) рублей.

В остальной части исковых требований о компенсации морального вреда МоскалюкИЕ отказать.

Возвратить МоскалюкИЕ из бюджета государственную пошлину в размере ... рублей, уплаченную через мобильное приложение «Сбербанк Онлайн» (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья: (подпись) Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №.