Решение по делу № 2-1262/2025 от 30.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Рязани (Рязанская область)

УИД №

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания членов <данные изъяты>, оформленных протоколами,

установил:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания членов <данные изъяты>, оформленных протоколами. В обоснование иска указано, что истец являлся членом <данные изъяты>. Истцу стало известно о ликвидации СНТ, как юридического лица и его исключении из ЕГРЮЛ. Выясняя причины ликвидации, истцу стало известно, о якобы прошедшем ДД.ММ.ГГГГ года общем собрании членов СНТ, на котором были приняты решения о ликвидации СНТ и об отказе от права собственности на земельный участок общего пользования в пользу <адрес>. Истец с данными решениями не согласен, считает, что они приняты с нарушением норм законодательства и Устава СНТ, в отсутствие кворума, нарушают его права как члена СНТ, который лишился возможности при ликвидации оформить в долевую собственность имущество общего пользования СНТ, а кроме того не являются выражением воли большинства членов СНТ. ДД.ММ.ГГГГ на территории СНТ якобы было проведено внеочередное общее собрание членов на которых был принят ряд вопросов, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о якобы имевшем место общем собрании членов СНТ, которым было принято решение о ликвидации СНТ. назначении и согласовании ликвидационной комиссии и об установлении сроков и порядка ликвидации СНТ. На собрании якобы присутствовали <данные изъяты> членов СНТ, которые единогласно проголосовали «за» по вопросам заявленной повестки. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ якобы состоялось собрание членов СНТ, которое оформлено уже протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном собрании принято решение об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (<адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования -земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования и передаче права собственности <адрес>. По состоянию на дату проведенного спорного голосования о ликвидации СНТ и отчуждении земельного участка общего пользования, количество членов СНТ составляло <данные изъяты> человек, тогда как участие в голосовании приняли <данные изъяты> человек, что составляет не более <данные изъяты> % от общего числа членов СНТ, что указывает на отсутствие установленного Уставом СНТ кворума, необходимого для вынесения на голосование вопроса о ликвидации СНТ (п. 5.2 Устава) и противоречит положениям Федерального закона № 217-ФЗ. Таким образом, принятые с нарушением Устава и законодательства решения не могут быть признаны законными и подлежат отмене, так как нарушают права членов СНТ и не могут создавать для них каких-либо правовых последствий.

Просит признать решения, оформленные протоколом № общего собрания членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № общего собрания членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В судебное заседание не явился истец ФИО8, его представитель ФИО9, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация <адрес> при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц при состоявшейся явке.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал, сослался на существенные нарушения порядка проведения собрания, отсутствие кворума. Просил иск удовлетворить.

Ответчиком ФИО3 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому он признает исковые требования, указывая, что являлся председателем <данные изъяты>, также являлся членом СНТ, обладает на праве собственности земельным участком, расположенным в данном СНТ. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ годов, некоторые члены <данные изъяты> неоднократно обращались в Правление СНТ с претензиями относительно больших «поборов», несколько членов хотели выйти из СНТ с целью не платить взносы. Ситуация с повышением взносов была связана с тем, что в собственности СНТ имелся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (<адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования - земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования. Обслуживание этого земельного участка, его покос, чистка в зимнее время, уборка в течение года, уплата налогов и другие расходы на его обслуживание (отсыпка щебнем к примеру) составляли значительную сумму в год, в связи с чем ФИО3 было принято решение озвучить на собрании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, что можно принять решение ликвидировать СНТ и отдать земельный участок в собственность <адрес>. На собрании ДД.ММ.ГГГГ предложения ФИО3 нашли поддержку, а принятые решения на собрании были оформлены протоколами № и № от ДД.ММ.ГГГГ. На собраниях были приняты решения о ликвидации СНТ и об отказе от права собственности на земельный участок общего пользования. На собрании в тот день присутствовали <данные изъяты> членов СНТ. Представить список присутствующих членов СНТ в настоящее время не представляется возможным, так как эти документы были утрачены после ликвидации СНТ. ФИО8О. на этом собрании не присутствовал и не голосовал. Всего в СНТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояло <данные изъяты> член. При проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 думал, что оно правомочно принимать решения, так как все <данные изъяты> членов, присутствующие на собрании проголосовали «за», что составляло <данные изъяты> % от присутствующих на собрании, поэтому мы думали, что кворум имелся. Однако, ознакомившись с положениями закона 217-ФЗ, текстом искового заявления и положениями устава <данные изъяты>, понял, что оспариваемые собрания не были правомочными, и на них не могли быть приняты решения об отказе от земельного участка общего пользования и о ликвидации СНТ, так как <данные изъяты> членов составляют <данные изъяты> процента от общего числа членов СНТ. Кроме того, на тот момент ФИО3 не знал, что земельный участок общего пользования при ликвидации СНТ может быть передан не городу Рязани, а в общую долевую собственность всех членов СНТ, что сохранит возможность пользоваться землей общего пользования, также не знал, что для изменения зоны Д-2 необходимо обратиться в администрацию <адрес> с просьбой о внесении изменении в правила землепользования и застройки, и в налоговый орган о произведении перерасчета налогов, и можно не ликвидировать для этого СНТ.

Аналогичный отзыв с признанием исковых требований поступил от ответчика ФИО2, являющейся ранее бухгалтером <данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не находит оснований для принятия признания иска, принимая во внимание, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (<адрес>), кадастровый №, учтен в Реестре муниципального имущества <адрес> в связи с регистрацией права муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН.

Вместе с тем, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец являлся членом <данные изъяты> (ОГРН №), что подтверждается копией членской книжки, оплачивал платежи на счет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов и собственников участков <данные изъяты>, на которых был принят ряд вопросов, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня вынесены следующие вопросы: О ликвидации <данные изъяты>, о назначении и согласовании ликвидационной комиссии <данные изъяты>, избрании председателя ликвидационной комиссии, об установлении сроков и порядка ликвидации <данные изъяты> (протокол №); о передаче <адрес> в собственность земельного участка, находящегося в собственности <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (<адрес>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешённого использования – земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования (протокол №).

На собрании присутствовали <данные изъяты> членов СНТ, которые единогласно проголосовали «ЗА» по вопросам заявленной повестки.

Как следует из представленных списков членов СНТ, в СНТ состоит <данные изъяты> член.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ председателем ликвидационной комиссии <данные изъяты> (ОГРН №) является ФИО3 (запись от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно ответу Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (<адрес>), кадастровый №, учтен в Реестре муниципального имущества <адрес> в связи с регистрацией права муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из иска, пояснений представителя истца и никем не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении платежей на счет <данные изъяты> истцу стало известно о ликвидации СНТ, как юридического лица и его исключении из ЕГРЮЛ. На собрании ДД.ММ.ГГГГ истец не присутствовал.

Таким образом, истец обратился в суд с иском в течение шести месяцев, когда узнал о состоявшихся решениях собрания.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в том числе: принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества (п.6), принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса (п.23).

В пункте 7.5 Устава <данные изъяты> установлено, что товарищество может быть ликвидировано только по единогласному решению членов товарищества, принятому на общем собрании.

В соответствии с пунктом 19 статьи 17 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем очно-заочного голосования или заочного голосования по вопросам, определенным уставом товарищества в соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 8 настоящего Федерального закона. При этом решение общего собрания членов товарищества считается принятым, если в соответствующем голосовании по данному решению приняли участие более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

В соответствии с пунктом 20 статьи 17 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель товарищества, если иное решение не принято этим собранием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, создание в ведение реестра членов товарищества осуществляется председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества.

В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;

2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из положений ст. 181.5 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 5.2 Устава СНТ предусмотрено, что высшим органом управления СНТ является общее собрание.

Общее собрание правомочно принимать решения, если на нем присутствует более 50 % членов СНТ, а решения собрания считаются принятыми, если за него подано большинство голосов присутствующих членов СНТ, при этом каждый член имеет один голос независимо от имущественного взноса.

Решение общего собрания СНТ оформляется протоколом.

Пунктом 5.3 Устава СНТ среди прочих исключительных компетенций общего собрания членов СНТ определен вопрос о реорганизации и ликвидации СНТ, при этом такое решение принимается единогласно всеми членами СНТ.

В подпункте 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ указано, что принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества также относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ, а решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов СНТ (пункт 2 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ).

Пунктом 19 Федерального закона № 217-ФЗ установлено, что общее собрание членов товарищества правомочно, если не указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества и их представителей.

Вместе с тем, по состоянию на дату проведенного спорного голосования о ликвидации СНТ и отчуждении земельного участка общего пользования, количество членов СНТ составляло <данные изъяты> человек, тогда как участие в голосовании приняли <данные изъяты> человек, что составляет около <данные изъяты> % от общего числа членов СНТ, что указывает на отсутствие установленного Уставом СНТ кворума, необходимого для вынесения на голосование вопроса о ликвидации СНТ (п. 5.2 Устава) и противоречит указанным выше положениям Федерального закона № 217-ФЗ.

На основании вышеприведенных норм суд соглашается с доводами истца о том, при проведении общего собрания допущено существенное нарушение порядка принятия решений, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, о ликвидации <данные изъяты>, о назначении и согласовании ликвидационной комиссии <данные изъяты>, избрании председателя ликвидационной комиссии, об установлении сроков и порядка ликвидации <данные изъяты> (протокол №); о передаче <адрес> в собственность земельного участка, находящегося в собственности <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (<адрес>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешённого использования – земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования (протокол №), ввиду отсутствия необходимого кворума.

При таких обстоятельствах суд находит, что принятые на общем собрании членов <данные изъяты> решения, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными, исковые требования о признании недействительными указаных решений общего собрания <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО13 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания членов <данные изъяты>, оформленных протоколами, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания <данные изъяты>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации <данные изъяты>, о назначении и согласовании ликвидационной комиссии <данные изъяты>, избрании председателя ликвидационной комиссии, об установлении сроков и порядка ликвидации <данные изъяты>; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче <адрес> в собственность земельного участка, находящегося в собственности <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (<адрес>), кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешённого использования – земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>