Дело № 2-477/2022
УИД 91RS0017-01-2022-000792-75
Категория 2.178
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года пгт. Раздольное
Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Бедрицкой М.А.
при секретаре- Нечипорук С.В.
с участием представителя истца – адвоката Мандзюк Д.Ю.
ФИО3 ответчика ФИО5 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3 сельского поселения Республики Крым, ФИО3 сельскому совету Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом расположенный по адресу: , и хозяйственные постройки.
Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: . Сделка была оформлена в простой письменной форме, договор нигде не регистрировался и в последующем был утерян. В подтверждение данной сделки и передачи денежных средств ФИО1 была написана расписка. Указанный жилой дом и надворные постройки принадлежали ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи ААВ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 приобрел данное домовладение у ФИО5 Однако в установленном порядке ФИО1 данный договор в органах БТИ не зарегистрировал о чем при приобретении домовладения истцу не сообщил.
Как указывает истец, более 22 лет он зарегистрирован и непрерывно проживает в указанном домовладении со своей семьей по настоящее время. Распоряжается домом как собственник, пользуется домом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на недвижимое имущество. Домовладение из собственности истца не выбывало, претензий относительно указанного имущества от иных лиц не поступало, самовольно возведенные строения на территории домовладения отсутствуют.
Учитывая изложенное просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке,
В судебном заседании ФИО3 истца заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, на день рассмотрения дела в суде подали ходатайство о рассмотрения дела без их участия, требования иска признали.
ФИО3 сельского поселения Республики Крым, ФИО3 сельского совета Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном порядке, согласно письменного ходатайства просят суд рассмотреть дело в отсутствие ФИО3, против исковых требований не возражают.
ФИО3 ответчика ФИО5 в порядке ст.50 ГПК РФ - адвокат ФИО8 просит суд принять решение на усмотрение суда.
В соответствии с требованиями пункта 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, уведомленных о дне и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.
Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.
Согласно части 1 статьи 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ, считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. Указанный договор подписан ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Правоотношения возникшие между сторонами подлежат разрешению в порядке положений статей 10, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
Как установлено судом, и усматривается из материалов гражданского дела истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: (л.д.7).
С 2000 года истец проживает по адресу , совместно с истцом по адресу фактически проживают ФИО6, ФИО12, ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг ФИО3 сельского поселения Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) и сведениями похозяйственных книг ФИО3 сельского совета за 2000-2022.
Согласно данных похозяйственных книг за 2000-2022 гг. ФИО3 сельского поселения , главой хозяйства по адресу: указан истец ФИО4
Жилой дом не является собственностью муниципального образования и на балансе ФИО3 сельского поселения не состоит (л.д.65).
Из сведений филиала ГУП РК «Крым БТИ» в от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу зарегистрировано за ФИО5 в целом на основании свидетельства о праве личной собственности на жилой дом выданного Раздольненской райгосадминистрацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).
Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ серии ААВ №, ФИО5 продал ФИО1 принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу . Договор удостоверен государственным нотариусом Раздольненской государственной нотариальной конторы АРКрым, зарегистрирован в реестре за № (л.д.11).
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подтверждает передачу денег от ФИО4 по договору купли –продажи жилого дома в заключенного в простой письменной форме (л.д.16).
Согласно сведений ЕГРН, жилой дом и надворные строения состоят на кадастровом учете, сведения имеют статус «актуальные ранее учтенные», сведений о собственнике имущества не имеется (л.д.47-64).
Истцом, как собственником домовладения заключены договора газоснабжения, электроснабжения (л.д.21,22).
С учетом разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать об отсутствии оснований для возникновения права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, и не вызывает сомнения, что с 2000 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом – жилым домом, как своим собственным, иных титульных претендентов на имущество нет, таким образом он приобрел право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.
Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что требования иска основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом (литера А, а, а1), расположенный по адресу: Российская Федерация, , общей площадью 54,4 кв.м, кадастровый №.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на летнюю кухню (литера Б), по адресу: Российская Федерация, , общей площадью 18,1 кв.м, кадастровый №.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на летнюю кухню (литера В), по адресу: Российская Федерация, , общей площадью 9,5 кв.м, кадастровый №.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на сарай (литера Г), по адресу: Российская Федерация, , общей площадью 7 кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым, через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Бедрицкая М.А.