Дело № 2-1255/2025

28RS0005-01-2025-002418-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 декабря 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Бобровой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО5,

рассматривая в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, к администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в координатах,

установил:

истец обратился в суд с заявлением, указав, что приобрел у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в Благовещенском муниципальном округе в садовом товариществе «Телерадиокомпания Амур» <адрес>, площадью 1181 +/- 24 кв. м.. ФИО3 пользовался данным участком более 20 лет, он достался ему в наследство от умершей матери. Документы на земельный участок утрачены ввиду давности их получения. На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, ссылаясь на ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), ст. 25, 26, 59 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ), истец просит:

- признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный в Благовещенском муниципальном округе, с/т «Телерадиокомпания Амур», площадью 1181+/- 24 кв. м., на основании выданных документов советского периода в точках:

X

Y

Н1

453056.18

3296105.22

Н2

453040.64

3296139.64

Н3

453014.34

3296126.75

Н4

453007.07

3296122.48

Н5

453010.66

3296102.44

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

До перерыва а судебном заседании истец, его представитель поддержали исковые требования. Суду пояснили, что истцу был передан земельный участок в связи с покупкой квартиры. При этом ФИО3 владельцем спорного земельного участка не являлся. Данная сделка была совершена в устной форме и в 2025 году. Полагали, что признание права возможно в силу приобретательной давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности указанных обстоятельств, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В подтверждение доводов истца в материалы дела представлено заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он передает земельный участок, расположенный в с/т «Телерадиокомпания Амур» в районе <адрес> истцу. Заключение сделки фактически сторонами по делу не оспорено.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены документы, согласно которым ФИО3 владел указанным земельным участком на каком-либо праве.

Таким образом, фактически по делу не доказано обстоятельство наличия у продавца земельного участка в собственности для передачи его истцу, соответственно, не имеется основания для вывода о переходе данного права истцу в соответствии со ст. 552 ГК РФ.

В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником (ст. 44 ГПК РФ)

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (ст. 129 ГК РФ).

В настоящем случае истец не является правопреемником прежнего владельца земельного участка в смысле, придаваемому понятию правопреемства ст. 44 ГПК РФ и ст. 129 ГК РФ, что также препятствует возможности применения приобретательной давности.

Суд не усматривает виновных действий, повлекших нарушение прав истца, со стороны администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области, данных о совершении данными органами неправомерных действий не представлено, какие-либо конкретные действия администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области не оспариваются, в связи с чем суд не усматривает оснований для признания данного ответчика надлежащим.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на земельный участок в координатах оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12 декабря 2025 года.

Председательствующий судья Н.Г. Залунина