№2-53/2024
УИД: 91RS0022-01-2024-001566-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г.Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Даниловой О.А.,
при помощнике судьи Чупраковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности.
В обоснование требований истец указал, что является собственником 6/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: пер.<адрес>.
ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 7/40 доли указанного жилого дома.
Жилой дом фактически является домом блокированной застройки, разные входы, общих коммуникаций нет. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, который предоставлен в бессрочное пользование для строительства жилого дома.
Истец обращался в ФИО10 о признании жилого дома домом блокированной застройки, однако ему было рекомендовано обратиться с иском.
С учетом положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд: сохранить жилой дом, кадастровый №, общей площадью 225 кв.м., по пер.Геологический,14, г.ФИО4, ФИО4 в реконструированном виде; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом; разделить жилой дом между истцом и ответчиками; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения; признать указанный жилой дом домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 110,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: 2-1, площадью 14,2 кв.м.; 2-2, площадью 21,5 кв.м.; 2-3, площадью 11,4 кв.м.; 2-4, площадью 4,5 кв.м.; 2-5, площадью 1,5 кв.м.; 2-6, площадью 3 кв.м. (расположены на первом этаже); 2-7, площадью 15,1 кв.м.; 2-8, площадью 1,3 кв.м.; 2-9, площадью 1,3 кв.м.; 2-10, площадью 11,4 кв.м.; 2-11, площадью 14,3 кв.м.; 2-12, площадью 10,8 кв.м. (расположенные на втором этаже); признать право общей долевой собственности за ответчиками по ? доли на жилой дом блокированной застройки, площадью 114,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: 1-1, площадью 3,2 кв.м.; 1-2, площадью 0,9 кв.м.; 1-3, площадью 2,7 кв.м.; 1-4, площадью 10,5 кв.м.; 1-5, площадью 13,4 кв.м.; 1-6, площадью 14,1 кв.м.; 1-7, площадью 8 кв.м.; 1-8, площадью 11,2 кв.м.; 1-9, площадью 14 кв.м. (расположенные на первом этаже); 1-10, площадью 2,1 кв.м.; 1-11, площадью 1,8 кв.м.; 1-12, площадью 13,6 кв.м.; 1-13, площадью 0,6 кв.м.; 1-14, площадью 18,6 кв.м. (расположенные на второном этаже) (том № л.д.9-12, 208-211).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель ответчика ФИО11 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела установлено, что истец является собственником 6/25 доли жилого дома с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д.20-23). Право собственности на долю зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации 5 июля 1993 года.
Ответчики ФИО3, ФИО2 являются собственниками по 7/40 долей указанного жилого дома на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям инвентарного дела, земельный участок предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома на основании решения Феодосийского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом, площадью 277,4 кв.м. по <адрес>, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера: № и имеет статус «актуальные, ранее учтённые» (том №1 л.д.64). Право собственности в Едином государственном реестре не зарегистрировано.
Право собственности на земельный участок по указанному адресу также не зарегистрировано (том №1 л.д.65).
В обоснование требований истец указал, что лишён возможности реализовать своё право на раздел жилого дома, поскольку имеется реконструкция, а также администрация разъяснила право на обращение в суд с данным иском.
Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО12 (том №1 л.д.76-82).
Из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям технического паспорта № на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по <адрес>, расположен двухэтажный жилой дом литер «Ж» с пристройками, общей площадью 277,4 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения (том №1 л.д.136-200).
По материалам инвентарного дела № в домовладение по <адрес>, входит в том числе жилой дом литер «Ж». На объекте исследования проведены строительно-монтажные работы по реконструкции (изменение параметров здания – его площади и строительного объёма), в результате чего образован объект, площадью 225 кв.м., со следующими техническими характеристиками: помещения, расположенные на первом этаже: 1-1, площадью 3,2 кв.м.; 1-2, площадью 0,9 кв.м.; 1-3, площадью 2,7 кв.м.; 1-4, площадью 10,5 кв.м.; 1-5, площадью 13,4 кв.м.; 1-6-площадью 14,1 кв.м.; 1-7, площадью 8 кв.м.; 1-8, площадью 11,2 кв.м.; 1-9, площадью 14,0 кв.м.; 2-1, площадью 14,2 кв.м.; 2-2, площадью 21,5 кв.м.; 2-3, площадью 11,4 кв.м.; 2-4, площадью 4,5 кв.м.; 2-5, площадью 1,5 кв.м.; 2-6, площадью 3 кв.м. Помещения, расположенные на втором этаже: 1-10, площадью 2,1 кв.м.; 1-11, площадью 1,8 кв.м.; 1-12, площадью 13,6 кв.м.; 1-13, площадью 0,6 кв.м.; 1-14, площадью 18,6 кв.м.; 2-7, площадью 15,1 кв.м.; 2-8, площадью 1,3 кв.м.; 2-9, площадью 1,3 кв.м.; 2-10, площадью 11,4 кв.м.; 2-11, площадью 14,3 кв.м.; 2-12, площадью 10,8 кв.м.
В жилом доме произведена реконструкция, а именно: возведена двухэтажная пристройка, в связи с чем, образованы помещения: 1-8;1-9;1-10;1-11;1-12;1-14.
Спорный объект недвижимости как до проведения работ по реконструкции, так и после имеет признаки дома блокированной застройки: состоит из нескольких блоков; имеет общую стену без проёмов; каждый блок имеет свой собственный вход-выход; имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений.
Реконструированный жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных, градостроительных норм и правил, в том числе и не требовалось получение разрешение на строительство и разработку проектной документации, соответствует Правилам землепользования и застройки, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Эксперт указал, что учитывая произведённую реконструкцию доли собственником жилого дома составляют: ФИО2 – 51/200, ФИО3 – 51/200, ФИО1 – 49/100 доли (98/200).
Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома:
-жилой блок № по № доли собственникам ФИО3 и ФИО2 (количество этажей – 2, площадь помещений 114,7 кв.м., который состоит из следующих помещений: 1-1, площадью 3,2 кв.м.; 1-2, площадью 0,9 кв.м.; 1-3, площадью 2,7 кв.м.; 1-4, площадью 10,5 кв.м.; 1-5, площадью 13,4 кв.м.; 1-6, площадью 14,1 кв.м.; 1-7, площадью 8 кв.м.; 1-8, площадью 11,2 кв.м.; 1-9, площадью 14 кв.м. (расположенные на первом этаже); 1-10, площадью 2,1 кв.м.; 1-11, площадью 1,8 кв.м.; 1-12, площадью 13,6 кв.м.; 1-13, площадью 0,6 кв.м.; 1-14, площадью 18,6 кв.м. (расположенные на второном этаже)
-жилой блок № (собственник ФИО1) (количество этажей – 2, площадь помещений 110,3 кв.м.), который состоит из следующих помещений: 2-1, площадью 14,2 кв.м.; 2-2, площадью 21,5 кв.м.; 2-3, площадью 11,4 кв.м.; 2-4, площадью 4,5 кв.м.; 2-5, площадью 1,5 кв.м.; 2-6, площадью 3 кв.м. (расположены на первом этаже); 2-7, площадью 15,1 кв.м.; 2-8, площадью 1,3 кв.м.; 2-9, площадью 1,3 кв.м.; 2-10, площадью 11,4 кв.м.; 2-11, площадью 14,3 кв.м.; 2-12, площадью 10,8 кв.м. (расположенные на втором этаже).
Каждый выделяемый объект недвижимости оборудован самостоятельными инженерными сетями, проведение каких-либо строительных работ не требуется.
Суд полагает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта, поскольку оно проведено в рамках судебного разбирательства, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта сомнений не вызывает, заключение соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники.
Раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию жилого дома блокированной застройки, то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Спорный объект недвижимости является домом блокированной застройки, то есть, каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО13
Суд полагает, что предложенный экспертом раздел жилого дома не нарушает права и законные интересы сторон, а также предложен в соответствии со сложившимся порядком пользования совладельцев, необходимость в проведении каких-либо строительных работ, отсутствует. Произведённая реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, Правилам землепользования, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
ФИО1 обращался в ФИО14 с заявлением о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, однако ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ему рекомендовано обратиться в суд (том №1 л.д.37-39).
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности –удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 225 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, площадью 225 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: пер.Геологический,14, г.ФИО4, ФИО4– жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома, площадью 225 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: пер.Геологический, 14, г.ФИО4, ФИО4, а также признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 на жилой дом блокированной застройки, площадью 110,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: 2-1, площадью 14,2 кв.м.; 2-2, площадью 21,5 кв.м.; 2-3, площадью 11,4 кв.м.; 2-4, площадью 4,5 кв.м.; 2-5, площадью 1,5 кв.м.; 2-6, площадью 3 кв.м. (расположены на первом этаже); 2-7, площадью 15,1 кв.м.; 2-8, площадью 1,3 кв.м.; 2-9, площадью 1,3 кв.м.; 2-10, площадью 11,4 кв.м.; 2-11, площадью 14,3 кв.м.; 2-12, площадью 10,8 кв.м. (расположенные на втором этаже).
Произвести раздел жилого дома, площадью 225 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать право собственности за ФИО17, № года рождения, паспорт № выдан 18 декабря 2014 года ФИО18, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, по № доли за каждой на жилой дом блокированной застройки, площадью 114,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: 1-1, площадью 3,2 кв.м.; 1-2, площадью 0,9 кв.м.; 1-3, площадью 2,7 кв.м.; 1-4, площадью 10,5 кв.м.; 1-5, площадью 13,4 кв.м.; 1-6, площадью 14,1 кв.м.; 1-7, площадью 8 кв.м.; 1-8, площадью 11,2 кв.м.; 1-9, площадью 14 кв.м. (расположенные на первом этаже); 1-10, площадью 2,1 кв.м.; 1-11, площадью 1,8 кв.м.; 1-12, площадью 13,6 кв.м.; 1-13, площадью 0,6 кв.м.; 1-14, площадью 18,6 кв.м. (расположенные на втором этаже) (том № л.д.9-12, 208-211).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 41 07 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 Бор, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО21, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, на жилой дом, площадью 225 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для раздела указанного жилого дома, с установлением вида разрешенного использования «дом блокированной застройки» для образованных в результате раздела объектов недвижимости и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.
Председательствующий (подпись) О.А. Данилова
Копия верна
Судья
Секретарь