УИД 50RS0036-01-2024-009021-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 г. г. Ивантеевка
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Е.В.,
при секретаре Фоменко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1090/2025 по иску ФИО2 к Алешинскому участковому лесничеству Московского учебно-опытного лесничества ГКУ МО «Мособллес», Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ответчику Алешинскому участковому лесничеству Московского учебно-опытного лесничества ГКУ МО «Мособллес», Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что на основании договора дарения от 29 февраля 2022 г. она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право предшественнику истца земельный участок был предоставлен на основании решения администрации Пушкинского района Московской области от 23 февраля 1993 г. № 363, для садоводства. С того же времени фактическое землепользование осуществляется в существующих по настоящее время границах земельного участка. Истец является членом СНТ «Лесной родник» и не имеет задолженности по целевым или членским взносам. В связи с необходимостью закрепления фактического землепользования, по заказу истца изготовлен межевой план, согласно которому, уточненная площадь земельного участка составила 846 кв.м. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был получен ответ, из которого следует, что обнаружено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № (площадь пересечения 115,21 кв.м.) и №(2) (площадь пересечения 114,17 кв.м.). Поскольку истец приобрела земельный участок в фактических границах, которые существовали длительное время, установленные по периметру участка заборы не передвигались, то считает, что допущена реестровая ошибка кадастрового инженера при постановке на государственный кадастровый учет земель ответчика. Устранение реестровой ошибки необходимо для защиты нарушенных прав. На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка, внести изменения в сведения ГКН, признать право собственности на земельный участок.
Истец и ее представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Алешинское участковое лесничество Московского учебно-опытного лесничества ГКУ МО "Мособллес" надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства, надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо СНТ «Лесной Родник», надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее направил заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Определение координат характерных точек границ земельного участка, осуществление обработки результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, вынос характерных точек границ на местность, определение их взаимного расположения с объектами искусственного происхождения, постройками, сооружениями относится к области специальных познаний, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" осуществляется кадастровыми инженерами.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", введена Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 478-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Кадастровый инженер ООО «Землеустроитель-топограф» ФИО4 произвел геодезические работы по контрольной привязке фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно проведенным работам установлено наложение кадастровых границ Алешинского участкового лесничества с кадастровыми номерами № (114 кв.м.) и № (115 кв.м.) на фактические границы участка истца. Площадь пересечения составляет 229 кв.м.
Определением Ивантеевского городского суда Московской области от 04 июня 2025 г. по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Геосервис».
Согласно экспертному заключению, подготовленному экспертом ФИО5 на основании геодезической съемки составлен ситуационный план, на котором нанесены ограждения и постройки, отображено фактическое местоположение границ исследуемого земельного участка.
Экспертом вычислена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составила 839 кв.м.
Фактическая граница земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № пересекает границу учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, ширина пересечения достигает 15 см, фактическая граница исследуемого земельного участка пересекает границу учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 115 кв.м, между фактической границей исследуемого земельного участка и границей учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения составляет 109 кв.м. Кроме того, земельный участок истца частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории Московского учебно-опытного лесничества в Московской области, площадь пересечения с лесными участками с кадастровыми номерами № и составляет 224 кв.м. А также земельный участок истца частично расположен в границах охранной зоны ЛЭП 220 кВ Н Софрино – Уча, площадь пересечения составляет 776 кв.м.
Размеры, площадь и геодезические координаты земельного участка по фактическому пользованию приведены в таблицах.
В приложении № 2 изложен план наложений.
Согласно проведенному обследованию на местности путем определения координат характерных точек границ исследуемого земельного участка и последующей камеральной обработки полученных данных, экспертом выявлено несоответствие значений координат характерных точек границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на местности по фактическому пользованию с ранее определенными их значениями, содержащимися в ЕГРН.
Вычисленная площадь данного участка по фактическому пользованию составляет 839 кв.м.
Согласно выписке, из ЕГРН от 04 октября 2022 г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м.
Исходя из вышеизложенного, экспертом, сделан вывода о несоответствии площади, конфигурации и местоположения границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию сведениям из ЕГРН относительного данного земельного участка.
Причину возникновения реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № эксперт усмотрел в том, что в сведениях ЕГРН отсутствует указание погрешности определения площади земельного участка с кадастровым номером №, а у земельного участка с кадастровым номером № данная погрешность по сведениям ЕГРН составляет 1 кв.м., что несоразмерно площади земельного участка. Таким образом, сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует требованиям действующего законодательства и подлежат уточнению.
Экспертом составлено 3 варианта исправления реестровой ошибки, которые отражены в Приложении № 2 экспертного заключения.
Вариант 1 составлен в соответствии с площадью земельного участка по фактическому пользованию. По Варианту 1 предлагается: установить границы земельного участка в соответствии с представленными координатами, площадь которого составит 834 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 20 кв. м; имеется пересечение с землями лесного фонда на 224 кв.м.
Вариант 2 составлен в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам и в соответствии со сведениями ЕГРН о границах лечных участков с учетом зоны обслуживания жилого дома. По указанному варианту предлагается установить границы земельного участка с представленными координатами, площадь которого составит 626 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 18 кв.м., имеется пересечение с землями лесного фонда на 13 кв.м.
Вариант 3 составлен в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам. По указанному варианту предлагается установить границы земельного участка с представленными координатами, площадь которого составит 613 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 17 кв.м.
Оценивая представленное заключение эксперта в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.
Рассмотрев представленные варианты установления границ земельного участка истца, суд находит возможным установить местоположение границ земельного участка по варианту 2 заключения судебной экспертизы, отклонив иные варианты установления границ земельного участка истца, поскольку данный вариант соответствует установленной по делу правовой ситуации, правоустанавливающим документам, требованиям действующего законодательства, в том числе Правилам землепользования и застройки.
Анализируя вышеизложенное и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований об установлении границ ее земельного участка, площадью 839 кв.м, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на земельный участок, указанной площади.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично, суд считает возможным признать за истцом право собствености на участок площадью 626 кв.м., что максимально сохранит площадь земельных участков с учетом допустимой погрешности.
Установление границ земельного участка ФИО2 по предложенному экспертом варианту 2 права иных лиц не нарушает, поскольку варианты исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка разработаны с учетом границ смежных участков по данным ЕГРН.
Кроме того, суд учитывает, что при подготовке и выдаче первичных правоустанавливающих документов установление на местности границы (межевание) земельного участка в установленном порядке не проводилось. Координаты характерных точек границы земельного участка не определялись. Площадь земельного участка вычислялась с помощью средних арифметических величин. Данные обстоятельства, безусловно, отразились на точности определения площади указанного земельного участка, так как при обмере земельного участка не учитывались углы поворота границ земельного участка, а при вычислении площади с помощью средних арифметических величин используются средние цифровые значения, не учитывалась сложившаяся застройка, разворот улиц.
В соответствии с требованиями действующего законодательства допускается в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, если площадь отмежеванного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
При этом расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади земельного участка истца по правоустанавливающему документу не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного для вида разрешенного использования.
Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт № №) к Алешинскому участковому лесничеству Московского учебно-опытного лесничества ГКУ МО «Мособллес» (ИНН <***>), Федеральному агентству лесного хозяйства (ИНН <***>) об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, площадью 626 кв.м., согласно следующим координатам:
Условное обозначение точек
Координаты МСК-50
Х
У
Горизонтальное проложение (м)
1
507960,18
2210996,37
20,03
2
507949,13
2211013,08
0,82
3
507948,68
2211013,76
29,30
4
507923,36
2210999,01
20,97
5
507934,86
2210981,47
9,71
6
507943,23
2210986,39
2,61
7
507944,57
2210984,15
4,99
8
507948,89
2210986,64
2,65
9
507947,53
2210988,92
14,68
Настоящее решение является основанием для и внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:86376 и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и координат земельного участка 50:13:0040243:97
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
У
Горизонтальное проложение (м)
Контур 2
10 (существующая)
508089,35
2211072,31
148,84
1
507960,18
2210996,37
14,68
9
507947,53
2210988,92
2,65
8
507948,89
2210986,64
4,99
7
507944,57
2210984,15
2,61
6
507943,23
2210986,39
9,71
5
507934,86
2210981,47
370,97
11 (существующая)
507615,07
2210793,44
-
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.
Председательствующий Е.В.Галкина
Мотивированное решение
изготовлено 01.10.2025