дело № 2-3919/2025
50RS0036-01-2025-002758-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В.
при секретаре Архиповой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФГБОУ ВО «Р. государственный университет туризма и сервиса» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании права собственности в равных долях по ? за каждым на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., с к.н. №, по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>.
В обосновании иска указано, что ФИО1 и ФИО2 проживают в квартире площадью 63,1 кв.м., с к.н. №, по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, с <дата>. Также в квартире зарегистрированы ФИО3. ФИО3 зарегистрирована в квартире с 04.12.1983г., ФИО1 после службы в Советской Армии с 04.09.1987г., ФИО2 после получения паспорта с 16.08.1990г. Указанные лица находятся в родственных отношениях: ФИО3 – мать, ФИО1 – сын, ФИО4 – дочь. Сведения о регистрации в спорной квартире подтверждается выпиской из домовой книги. Спорная квартира принадлежит на праве собственности Российской Федерации, закреплена на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным образовательном учреждением высшего образования «Р. государственный университет туризма и сервиса». Полномочия Российской Федерации в качестве собственника в отношении квартиры осуществляет Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. ФИО2 обратилась с досудебным письмом от 24.02.2025г. в адрес ответчика с просьбой предоставить ей и членам ее семьи квартиру в собственность в порядке приватизации. Указанное письмо ответчиком удовлетворено не было, по существу не рассмотрено. Истцы проживают в спорной квартире на основании решения Исполнительного Комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов от 18.10.1982г. №, на основании которого был выдан ордер на заселение от 17.11.1983г. №. Квартира была предоставлена ФИО5 в качестве преподавателя Московского технологического института и членам его семьи. ФИО5 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти. Все лица, зарегистрированные в квартире являлись работниками Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Р. государственный университет туризма и сервиса». Таким образом, истцы имеют право на проживание в квартире приравненное к отношениям социального найма, что является основанием приватизации указанной квартиры. Квартира была предоставлена истцам до введения в действие ЖК РФ 2004г., нормы которого на них не распространяются. Ранее в приватизации истцы не участвовали. ФИО3 отказывается от участия в приватизации, о чем составила заявление. На основании изложенного последовало обращение в суд.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ФГБОУ ВО «РГУТИС» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв на исковое заявление, по доводам которого просила в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из положений ст. 6 Закона о приватизации следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке (ст. 8 Закона о приватизации).
В статье 4 Закона о приватизации изложен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений. Данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Судом установлено, что на основании решения Исполнительного Комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов от 18.10.1982г. № утвержден список, представленный Московским технологическим институтом, на получение жилой площади за выездом <адрес>. ФИО5 решено выдать ордер на семью из 4-х человек в трехкомнатной <адрес> площадью 45,0 кв.м.
На основании вышеуказанного решения Исполнительного Комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов ФИО5 выдан ордер № от 17.11.1983г., на право занятия трехкомнатной <адрес> площадью 45,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на семью из 4-х человек – ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО7
Каких-либо отметок о том, что данное жилое помещение может являться служебным, на ордере не имеется (л.д.12).
Истцы ФИО1 и ФИО2 являются родственниками – брат и сестра, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о рождении и свидетельством, о заключении брака.
ФИО5 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно выписке ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дп. Черкизово, <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., является Р.Ф..
Решением Арбитражного суда <адрес> от 13.07.2015г. установлен факт владения и пользования Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Р. государственный университет туризма и сервиса» объектом недвижимого имущества: квартирой №, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 63,10 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, как своим собственным.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.10.2015г. субъектом права спорной квартиры указано: Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Р. государственный университет туризма и сервиса». Вид права – оперативное управление.
Из выписки из домовой книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, постоянно зарегистрированы: ФИО3 24.12.1939г.р., с 06.12.1983г., ФИО1 11.08.1963г.р. с 04.09.1987г. и ФИО4 08.10.1973г.р. с 16.08.1990г.
Согласно уведомления начальника ДЖУ от <дата> в результате инвентаризации, проведенной ГУП «БТИ <адрес>» <дата>, были обнаружены несоответствия в размерах занимаемых и оплачиваемых квартиросъемщиками площадей, которая согласно уточненным данным составляет 63,4 кв.м.
Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта на спорную квартиру, по состоянию на 14.08.2012г., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 63,1 кв.м.
Третье лицо – ФИО3 отказалась от участия в приватизации, что подтверждается ее заявлением от 26.03.2025г.
Как указано в иске, все лица, зарегистрированные в квартире являлись работниками Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Р. государственный университет туризма и сервиса». Таким образом, истцы имеют право на проживание в квартире приравненное к отношениям социального найма, что является основанием приватизации указанной квартиры.
Истцы ранее участия в приватизации не принимали.
В обоснование возражений на иск ответчик ФГБОУ ВО «РГУТИС» ссылается на отсутствие у него полномочий на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.
Исходя из положений статьи 6 Закона о приватизации жилищного фонда, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В связи с изложенным, передача жилых помещений в собственность граждан должна осуществляться ФГБОУ ВО «РГУТИС», в связи с чем доводы ответчика об отсутствии полномочий на приватизацию суд отклоняет.
Дав оценку фактическим обстоятельствам дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив, что истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, постоянно зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, учитывая, что спорная квартира не относится к разряду служебных, а также отсутствие каких-либо сведений об отнесении спорной квартиры к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, принимая во внимание представленный в материалы дела отказ ФИО3 от приватизации спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на бесплатную передачу в их собственность занимаемого жилого помещения, предоставленного на законных основаниях, не относящегося к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со ст. 4 Закона о приватизации.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.
В порядке ст.245 ГК РФ доли истцов в праве на квартиру являются равными по 1\2 у каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФГБОУВО «Р. государственный университет туризма и сервиса» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 63,1 кв.м., с к.н. № расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, в порядке приватизации в размере ? доли за каждым.
Данное решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и изменений в единый государственный реестр прав недвижимости Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме – <дата>.
Судья: