Решение по делу № 2-3919/2022 от 09.03.2023

Дело № 2-489/2023

УИД 34RS0006-01-2022-003111-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 09 марта 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли продажи, процентов и пени.

В обоснование исковых требований указано, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (далее по тексту ДМИ) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества № 1058в от 27.08.2015г. встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Право на заключение договора покупатель приобрел на основании решения комиссии по подготовке планов приватизации (протокол номер от 26.09.2014г.) в соответствии с условиями Федерального закона от 15.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно выписке из ЕГРИП от дата, Ф.И.О.1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем дата ГОДА внесена соответствующая запись.

Согласно п.дата договора покупатель обязан оплатить цену продажи, указанную в п.1.3. настоящего договора, и проценты при оплате в рассрочку в сроки и в порядке, установленные настоящим договором. Цена продажи объекта нежилого фонда составляет 190 000 рублей, (без учета НДС).

Пунктом 3.1. договора определено, что оплата покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда осуществляется с рассрочкой в течение шести лет с даты заключения настоящего договора. Покупатель перечисляет сумму продажной цены объекта нежилого фонда ежемесячно равными долями в течение установленного срока рассрочки в соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов за рассрочку платежа исходя из ставки, равной одной трети ста рефинансирования Центрально банка России 8,25% годовых, что предусмотрено п.3.3, договора.

Согласно п.3.4. договора, внесение платежей и начисленных процентов производи! покупателем ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем безнал иды перечисления средств со своего расчетного счета на специальный счет продавца.

За период с дата по дата сумма основного долга не погашена. Задолженность по основному долгу за указанный период составляет81 805 рублей 51 копейка.

Задолженность по процентам за рассрочку платежа за период с дата 20.12.2019г, с дата по дата составляет 1 942 рубля 49 копеек.

В соответствии с п.5.1 договора, стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

При несвоевременном перечислении платежей, предусмотренных п.п.3.2., 3.3. договора покупатель оплачивает продавцу пени в размере 0.10 % от суммы просроченного платежа каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности включая эту дату и по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Пеня за несвоевременное перечисление суммы основного долга за период с дата - 20.12.2019г., с-дата по дата составила 72 967 рублей 93 копейки.

Пеня за несвоевременное перечисление суммы процентов за рассрочку платежа за перш дата по 20.12.2019г., с 20.01.2021г. по дата составила 4 087 рублей 98 копеек.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и индивидуальным предпринимателем Ф.И.О.1 заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества номерв от 27.08.2015г. встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРИП от дата, ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем дата внесена соответствующая запись.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, что предусмотрено п. 7.1. договора.

Согласно п.дата, договора покупатель обязан оплатить цену продажи, указанную в п.1.3. настоящего договора, и проценты при оплате в рассрочку в сроки и в порядке, установленные настоящим договором. Цена продажи объекта нежилого фонда составляет 190 000 рублей, (без учета НДС).

Пунктом 3.1. договора определено, что оплата покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда осуществляется с рассрочкой в течение шести лет с даты заключения настоящего договора. Покупатель перечисляет сумму продажной цены объекта нежилого фонда ежемесячно равными долями в течение установленного срока рассрочки в / соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно п.3.4. договора, внесение платежей и начисленных процентов производится покупателем ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем безнал иды перечисления средств со своего расчетного счета на специальный счет продавца.

Установлено, что за период с дата по дата сумма основного долга ответчиком не погашена, в связи с чем задолженность по основному долгу за указанный период составляет 81 805 рублей 51 копейка.

Ответчиком, доказательств в подтверждение оплаты по договору купли-продажи в полном объеме в суд не представлено.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего дела, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не принял мер для опровержения доводов истца в суде и представления доказательств по делу. Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий. Презюмируемые добросовестность и разумность действий участников договора и не подтверждение продавцом получения от покупателя полной оплаты за проданное имущество, наличие допустимых доказательств неисполнения покупателем условий договора свидетельствуют о доказанности обстоятельств неоплаты ответчиком имущества, приобретенного по договору.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ДМИ администрации г. Волгограда о взыскании с ответчика задолженности по договору купли- продажи номер в от дата, по основному долгу в размере 81 805 рублей 51 копейки, проценты за просрочку платежа в размере 1 942 рубля 49 копеек, пени по основному долгу в размере 72 967 рублей 93 копеек, пени по процентам в размере 4 087 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признается правильным, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

Суд принимает за основу расчет, представленный истцом и приходит в выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания заявленной истцом суммы

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Поскольку истец на основании закона была освобожден от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в их пользу, в силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 4 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли- продажи- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору купли- продажи номерв от дата по основному долгу в размере 81 805 рублей 51 копейки, проценты за просрочку платежа в размере 1 942 рубля 49 копеек, пени по основному долгу в размере 72 967 рублей 93 копеек, пени по процентам в размере 4 087 рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2023 года

Судья А.Г.Пустовая