Решение по делу № 2-689/2025 от 22.01.2025 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов.

КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 22 января 2025 г.

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Запад» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Запад» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом 1 по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

На внеочередном общем собрании собственники приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта дома на специальном счете, владельцем которого является управляющая организация (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно отчету, предоставленному Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов, о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по помещению, расположенному по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, нежилое помещение 0/01, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по основному долгу в размере 44 346,38 руб., по пени – 7 018,43 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ в управляющей компании на указанное нежилое помещение открыт лицевой счет № на ФИО1 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должнику также были начислены взносы на капитальный ремонт.

Должник оплату взносов производил не в полном объеме, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 85 599,32 руб. Задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 319,15 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО1 о взыскании указанной задолженности.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 599,32 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 319,15 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 418 руб.

Представитель истца, ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО2 представила в суд возражения, в которых просит в удовлетворении заявленных требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях на иск, согласно которым ответчик являлась собственником нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности.

Также просит взыскать с истца в пользу ответчика судебные расходы в размере 71 500 руб. в счет компенсации расходов на оплату юридических услуг.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, представленные возражения ответчика и третьего лица, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ, с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном решением общего собрания собственников, если соответствующее решение принято.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу положений статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (подпункт 1 части 3).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть четвертая).

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения площадью 76,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Югорский тракт, <адрес>, нежилое помещение №, 1 этаж 25-этаджного жилого дома в осях Ж-М, 7-11 (кадастровый №) являлась ответчик ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ собственником является третье лицо ФИО2 Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО УК «Запад» осуществляет управление многоквартирным домом 1 по <адрес>.

На внеочередном общем собрании собственники приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта дома на специальном счете, открытом в ПАО «Сбербанк России», владельцем которого определили ООО УК «Запад», с установлением размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт равный минимальному ежемесячному взносу, установленному нормативно-правовым актом ХМАО-Югры (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 599,32 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25 319,15 руб.

Сторона ответчика в своих возражениях на иск просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для взыскания задолженности.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Для юридических лиц такой возможности не предусмотрено, правовых оснований и условий для защиты прав при наличии уважительных причин пропуска срока не урегулировано.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Исковое заявление поступило в Сургутский городской суд, согласно отметке о входящей корреспонденции, ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи, с учетом трехгодичного срока для защиты нарушенных прав при обращении в суд, истец вправе предъявить требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, ответчик ФИО1 не является собственником нежилого помещения начиная с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт после прекращения права собственности в силу закона у нее отсутствует.

Таким образом, учитывая дату прекращения права собственности ответчика на нежилое помещение (ДД.ММ.ГГГГ), а также пропуск истцом срока исковой давности для взыскания задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Ответчиком подано заявление о взыскании с истца судебных расходов в сумме 71 500 руб.

В подтверждение несения расходов на получение юридических услуг ответчиком представлено соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и адвокатом ФИО6, по условиям которого последний за плату в размере 71 500 руб. взял на себя обязательство оказать ряд юридических услуг, в частности ознакомление с материалами дела (11 000 руб.), составление иных заявлений и других документов правового характера, связанных с изучением и анализом документов (27 500 руб.), представление интересов в суде первой инстанции (33 000 руб. за один день).

Факт оплаты по указанному соглашению подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 71 500 руб.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариальной доверенностью уполномочила адвоката ФИО6 представлять ее интересы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ознакомился с материалами дела, представил в суд возражения на иск, ДД.ММ.ГГГГ участвовал в судебном заседании.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (пункт 10).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Решением Совета Адвокатской палаты <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены рекомендованные базовые минимальные ставки стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами Адвокатской палаты <адрес>-Югры, в частности, за ознакомление с материалами дела ставка составляет 11 000 руб., составление иных заявлений и других документов правового характера, связанных с изучением и анализом документов – 27 500 руб., представление интересов в судебном заседании по гражданскому делу в суде первой инстанции за один судодень – 33 000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцу отказано в удовлетворении требований в полном объеме, а также характер и объем оказанной представителем юридической помощи ответчику, суд полагает заявленный размер понесенных ответчиком расходов разумным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Запад» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. I-<адрес>, паспорт гражданина РФ серии 6713 № от ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате услуг представителя в размере 71 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «5» февраля 2025 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-47

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания Е.Ю. Харлашина