УИД 77RS0012-02-2025-011975-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Е.Я. при секретаре Галузо П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8734/25 по иску ООО «РПМ Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных платежей, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в редакции уточненных исковых требований обратился в суд иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 327 824,29 руб., процентов в размере 35 746,33 руб. за период с 03.05.2025 года по 03.12.2025 года с их последующим начислением с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения денежного обязательства, расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной при предъявлении иска в суд, в размере 6 093 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 238,3 кв.м по адресу:

Право собственности в соответствии со сведениями ЕГРН зарегистрировано 22.01.2024 года. В период с 01.03.2025 года по 08.07.2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате эксплуатационных услуг, а также в период с 01.01.2025 года по 08.07.2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, которая не погашена, претензия об оплате задолженности оставлена без удовлетворения. В связи с несвоевременным погашением задолженности ответчику к оплате начислены проценты.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, поскольку судом приняты исчерпывающие меры, направленные на извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с гл. 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, собственник жилого помещения обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ООО «РПМ Комфорт» на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 10.12.2018 года, является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт нежилого здания (БЦ RiverDale) по адресу:

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 238,3 кв.м по адресу:

Право собственности в соответствии со сведениями ЕГРН зарегистрировано 22.01.2024 года.

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от 30.12.2021 года, утверждены тариф на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию здания в размере 2500 руб. в год за 1 кв.м, а также возможность ежегодной индексации тарифа на оплату услуг по эксплуатации в сторону увеличения, но не более чем на 6%.

Каких-либо договоров между сторонами на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества не заключалось.

В период с 01.03.2025 года по 08.07.2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 252 015,64 руб., а также в период с 01.01.2025 года по 08.07.2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 75 808,65 руб.

Размер коммунальных расходов рассчитан истцом, исходя из тарифов, утвержденных органами государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам энергоснабжения, заключенным управляющей компанией с поставщиками коммунальных ресурсов.

Данное обстоятельство подтверждается представленным истцом расчетом, с которым суд соглашается, поскольку расчет является арифметически правильным, ответчиком расчет не оспорен.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств погашения долга по оплате эксплуатационных и коммунальных платежей за нежилое помещение ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате эксплуатационных услуг в размере 252 015,64 руб. за период с 01.03.2025 года по 08.07.2025 года, а также задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 75 808,65 руб. за период с 01.01.2025 года по 08.07.2025 года.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 03.05.2025 года по 03.12.2025 года размер процентов, начисленных на сумму долга по оплате эксплуатационных расходов, составил 27 480,08 руб.; размер процентов, начисленных на сумму долга по оплате коммунальных платежей, за период с 03.05.2025 года по 03.12.2025 года, составил 8 266,25 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, который является арифметически правильным и соответствует установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам и считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в данной части.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требований истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по оплате эксплуатационных услуг в размере 252 015,64 руб., а также на сумму долга по оплате коммунальных платежей в размере 75 808,65 руб., начиная с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического погашения задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены, в соответствии ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 093 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 () в пользу ООО «РПМ Комфорт» (ОГРН ) задолженность по оплате эксплуатационных услуг и коммунальных платежей в размере 327 824,29 руб., проценты за период с 03.05.2025 года по 03.12.2025 года, начисленные на сумму долга по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, в размере 35 746,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 093 руб.

Взыскивать с ФИО1 () в пользу ООО «РПМ Комфорт» (ОГРН) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 327 824,29 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического погашения задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2026

Судья Федорова Я.Е.