Решение по делу № 2-4136/2023 от 18.05.2023 - о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

№ 2-4136/2023

14RS0035-01-2023-005061-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 18 мая 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Филиппова О.Д., при секретаре Слепцове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. При этом в обоснование иска указывает, что по кредитному договору от 04.09.2017 № ответчик получил от истца кредит в размере 3 100 000 руб. с процентной ставкой 10,4% годовых на срок 180 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение жилое, этаж 1, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: ____, принадлежащая ФИО1. При этом ответчик свои обязательства по погашению основного долга, процентов за пользование кредитом в установленные кредитным договором сроки не исполняет. В связи с этим истец просит расторгнуть кредитный договор от 04.09.2017 № 92600621, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по основному долгу в размере 2 145 586 руб. 23 коп., просроченные проценты в размере 94 493 руб. 09 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 31 400 руб. 40 коп., а всего 2 271 479 (два миллиона двести семьдесят одна тысяча четыреста семьдесят девять) руб. 72 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, этаж 1, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: ____, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 248 800 руб.

В суд надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания представитель истца и ответчик не явились, ходатайств об отложении дела от сторон в суд не поступило. Суд с учетом неявки сторон в суд без уважительной причины постановил рассмотреть дело без их участия в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что по кредитному договору от 04.09.2017 № ответчик получил от истца кредит в размере 3 100 000 руб. с процентной ставкой 10,4% годовых на срок 180 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение жилое, этаж 1, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: ____, принадлежащая ФИО1. При этом ответчик свои обязательства по погашению основного долга, процентов за пользование кредитом в установленные кредитным договором сроки не исполняет.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом кредитный договор подписан лично ФИО1, с условиями договора ответчик согласился, доказательств признания кредитного договора недействительным, незаконным суду не представлено. Обязательства по возврату кредита по кредитному договору ответчиком не исполнены, нарушен график погашения кредита, ответчик в срок, установленный кредитным договором, платежи не вносил. По состоянию на 21.03.2023 года задолженность по кредитному договору составляет 2 240 079 руб. 32 коп. Данное обстоятельство является существенным нарушением ответчиком условий заключенного кредитного договора, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами. Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязательства по возврату кредита по кредитному договору ответчиком не исполнены, нарушен график погашения кредита, ответчик в срок, установленный договором, платежи не вносил, при этом образовалась задолженность, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору основного долга в размере 2 145 586 руб. 23 коп. и просроченных процентов в размере 94 493 руб. 09 коп.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Действующим законодательством РФ определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 данного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2, 3 п. 2 ст. 305.1 ГК РФ.

Кредитным договором от 04.09.2017 года стороны предусмотрели, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору. Согласно заключению о стоимости имущества № от 29.03.2023 года рыночная стоимость имущества: квартиры, назначение жилое, этаж 1, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: ____, составляет

в размере 4 061 000 руб. Указанное заключение обоснованно и никем не оспорено.

С учетом положений подпункта 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из 80 % от его рыночной стоимости в размере 3 248 800 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 31 400 руб. 40 коп.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 04.09.2017 №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по основному долгу в размере 2 145 586 руб. 23 коп., просроченные проценты в размере 94 493 руб. 09 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 31 400 руб. 40 коп., а всего 2 271 479 (два миллиона двести семьдесят одна тысяча четыреста семьдесят девять) руб. 72 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, этаж 1, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: Республика ____, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 248 800 рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Д. Филиппов