гр.д.№2-1062/2025

УИД 56RS0007-01-2025-002159-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Деревяшкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки

установил:

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО6, указывая на то, что 19 марта 2020 года между ФИО5, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО7 и ФИО8, действующим от имени ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п.4 Договора продавец продал, а покупатели купили указанное недвижимое имущество за 550 000 рублей, из которых стоимость жилого дома 466617 рублей, стоимость земельного участка 83383 рубля, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В договоре указано, что расчеты между сторонами будут производится следующим образом: деньги за земельный участок в сумме 83383 руб. являются личными денежными средствами покупателей и выплачены продавцу в день подписания договора; деньги за жилой дом в сумме 466617 рублей оплачиваются за счет заемных денежных средств, предоставляемых покупателю ФИО3 в соответствии с договором займа № 929-В от 17 марта 2020 г., заключенным с Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Жилфинанс».

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи ФИО5 выполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на дом и земельный участок.

Поскольку договор купли-продажи от 19.03.2020 г. полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Собственники жилья до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО6 в отношении жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, регистрационная запись 56:37:0102013:69-56/012/2020-11 от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о явке в судебное заседание.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, судебные извещения направленные по адресу регистрации по месту жительства вернулись с отметкой за истечением срока хранения, также на номер телефона осуществлен телефонный звонок, о чем свидетельствует телефонограмма.

Суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 марта 2020 года заключен договор купли-продажи между ФИО8, действующим от имени ФИО6 и ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 земельного участка и расположенного на нем жилого дома, площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, общая стоимость имущества составляет 550000 рублей, из которых стоимость жилого дома 466617 рублей, стоимость земельного участка 83383 руб. Определено, что расчеты будут произведены следующим образом: деньги за земельный участок в сумме 83383 руб. являются личными денежными средствами покупателей и выплачены продавцу в день подписания договора; деньги за жилой дом в сумме 466617 рублей оплачиваются за счет заемных денежных средств, предоставляемых покупателю ФИО5 в соответствии с договором займа № 929-В от 17 марта 2020 г., заключенным с Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Жилфинанс».

Согласно п. 5 договора купли-продажи, недвижимое имущество, приобретаемое покупателями по договору, находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственностей покупателей на недвижимое имущество. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у продавца право залога на недвижимое имущество возникает вплоть до полной уплаты стоимости недвижимого имущества. После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества продавец обязуется предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права недвижимое имущество, заявление о прекращении залога в течении 5 рабочих дней.

23.03.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произведена регистрация права собственности по 1/3 доли в праве за ФИО5, ФИО2, ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, указан срок действия обременения: с 23.03.2020 до полного исполнения обязательства, в качестве лица, в отношении которого установлены ограничения указана ФИО6.

Справкой Отделения пенсионного и социального страхования РФ по Оренбургской области от 17.04.2025 года подтверждается, что ФИО5 реализовала своё право на дополнительные меры государственной поддержки, путем направления средств материнского (семейного) капитала в размере 466617 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с СКПК «Жилфинанс» на приобретение жилья, по договору займа № 929-В от 17.03.2020 на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 17.04.2020 года.

Оплата по договору купли-продаже от 19.03.2020 года подтверждается расписками в получении ответчиком от истцов денежных средств.

Платежным поручением № 13872 от 15.04.2020 года подтверждается перечисление денежных средств от ФИО5 СКПК «Жилфинанс» в размере 422000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 19.03.2020 года исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО6 подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> не снято. Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство истцами по договору купли-продажи от 19.03.2020 года прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик ФИО6, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 25,6 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, регистрационная запись 56:37:0102013:69-56/012/2020-11 от 23.03.2020 г.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, однако в части взыскания алиментов решение подлежит немедленному исполнению.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2025 года.