16RS0№-74
дело № 2-1501/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Бугульма РТ
Бугульминский городской суд Республики Татарстан
в составе судьи Галеевой Д.Б.,
при секретаре Спиридоновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района <адрес> о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности на баню,
установил:
ФИО1 обратился в суд к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района <адрес> о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности на баню.
В обоснование иска указано, что родителям истца был предоставлен земельный участок, на котором они построили баню. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №, площадью 600 кв.м., по адресу: РТ<адрес>, документы не сохранились. Квитанции на оплату коммунальных услуг приходят имя отца истца. Отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 нежилое строение - баню по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район Березовское сельское поселение, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право собственности за ФИО3 на баню по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке в координатах земельного участка:
1
340796.63
2348758.67
2
340796.45
2348761.64
3
340797.54
2348761.98
4
340797.64
2348765.87
5
340799.33
2348769.73
6
340812.84
2348781.15
7
340813.69
2348782.69
8
340814.23
2348785.62
9
340796.19
2348790.32
10
340790.49
2348790.89
11
340785.83
2348782.62
12
340785.66
2348782.33
13
340784.95
2348775.79
14
340783.88
2348760.10
15
340783.85
2348759.58
16
340784.25
2348757.24
1
340796.63
2348758.67
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третьи лица Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, Березовское сельское поселение Бугульминского муниципального района Республики Татарстан представителей в суд не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены. В возражении на исковое заявление представитель Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района по доверенности ФИО5 просила в иске отказать, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Из пояснений представителя истца следует, что родителям истца был предоставлен земельный участок, на котором они построили баню. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, документы о выделении земельного участка не сохранились.
Указанное имущество перешло во владение истца с момента смерти его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО1 по настоящее время добросовестно и открыто владеет баней как собственник, несет бремя ее содержания.
Разрешая требования истца, суд не установил оснований для признания за ним права собственности на заявленное строение в порядке наследования, поскольку истцом не представлено и судом не добыто доказательств выделения земельного участка наследодателям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
По смыслу гражданского законодательства признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, поскольку, по общему правилу самовольное строительство запрещено. Указанный способ защиты права может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в порядке, установленном нормативными актами, регулирующими отношения по градостроительной деятельности и по использованию земель.
Таким образом, одним из обязательных условий признания судом права собственности на самовольную постройку является наличие права на земельный участок, допускающее строительство на нем данного объекта.
Исходя из того, что наследодатели не являлись правообладателями земельного участка, на котором расположено строение, оснований для включения бани в состав наследственного имущества и, как следствие, признание права собственности за истцом в порядке наследования или давности владения не основано на законе, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 ИНН № к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района <адрес> ИНН <***> о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности на баню площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в координатах земельного участка:
1
340796.63
2348758.67
2
340796.45
2348761.64
3
340797.54
2348761.98
4
340797.64
2348765.87
5
340799.33
2348769.73
6
340812.84
2348781.15
7
340813.69
2348782.69
8
340814.23
2348785.62
9
340796.19
2348790.32
10
340790.49
2348790.89
11
340785.83
2348782.62
12
340785.66
2348782.33
13
340784.95
2348775.79
14
340783.88
2348760.10
15
340783.85
2348759.58
16
340784.25
2348757.24
1
340796.63
2348758.67
отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись
Копия верна
Судья Галеева Д.Б.
Решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.
Судья Галеева Д.Б.