дело № 2-195/2025 (УИД № 62RS0002-01-2024-003382-65)
Решение
Именем Российской Федерации
14 февраля 2025 года г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Кочергиной Е.С., при секретаре судебного заседания Волковой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Русторг» и ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение.
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Русторг» и ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование своих исковых требований истец ФИО2 указывает, что между ней (истцом ФИО2) и ответчиком ООО «Русторг» был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения торгов в отношении имущества – здание, назначение нежилое, площадь 22,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (правообладатель ФИО5). Оплатив установленную договором стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей, она (истец ФИО2) приняла данное имущество на основании акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась с заявлением № в Управление Росреестра по Рязанской области.
ДД.ММ.ГГГГ в уведомлении № Управлением Росреестра по Рязанской области отказано в государственной регистрации права ФИО2 на спорное имущество.
Для признания права собственности на гаражный бокс истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, доверила ведение дела своему представителю.
Представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что между ней и ФИО6 действительно был заключен договор займа. В срок, установленный договором займа, долг возвращен не был, в связи с чем ФИО6 обратился в третейский суд. С решением третейского суда об обращении взыскания на принадлежащее ей имущество, в частности на гараж, путем выставления его на торги она (ФИО5) была согласна. В целях реализации имущества на торгах она (ФИО5) передала документы на принадлежащий ей гараж ФИО6, который в свою очередь передал все документы организатору торгов. На торгах имущество было реализовано. Против признания права собственности на гараж за победителем торгов она (ФИО5) не возражает. Долг перед ФИО6 погашен полностью.
Ответчик ООО «Русторг» в лице директора ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представив в ходе рассмотрения дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что ООО «Русторг» не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО6, автогаражный кооператив «Рубин» и Управление Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с ч.6 ст.448 Гражданского кодекса РФ если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п.1 ст. 223 ГК РФ).
Исходя из положений абз. 1 п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН зарегистрирован за ФИО5.
Арбитражным решением третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО6 к ФИО5 о взыскании денежных средств, обращении взыскания постановлено: «Исковые требования ФИО6 удовлетворить. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> в день, исходя из процентной ставки 3% в месяц, на сумму задолженности по займу в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вынесения решения суда.
Обратить взыскание на имущество должника ФИО5, а именно здание, назначение нежилое, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем выставления имущества на торги с передачей в торгующую организацию ООО «Русторг», определив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>.
С момента принятия решения ООО «Русторг» вправе после проведения торгов произвести отчуждение имущества - здание, назначение нежилое, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; правообладатель ФИО1, за цену, которая оказалась максимальной по результату проведения торгов, с правом подписания договора купли-продажи от своего имени, в качестве продавца с правом подписания акта приема-передачи имущества, с правом получения денежных средств за него от победителя торгов, с возложением на торгующую организацию передачи денежных средств, полученных от продажи нежилого помещения – ФИО6».
В целях исполнения данного решения ООО «Русторг» принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении торгов по продаже принадлежащего ФИО5 имущества – нежилого помещения, площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (лот №).
Место и время проведения торгов: ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> по московскому времени на аукционной электронной площадке (п.1 решения о проведении торгов).
Форма проведения торгов: торги являются открытыми по составу участников, победитель определяется в формате электронного аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене, по предложенной наибольшей цене (пп.1.2 решения о проведении торгов).
Согласно пп.2.2 решения о проведении торгов по результатам аукциона должен быть заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества с победителем аукциона либо с предпобедителем, принявшими участие в аукционе.
Данное решение о проведении торгов опубликовано на официальном сайте организатора торгов (ООО «Русторг»).
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 подана заявка на участие в организованном ООО «Русторг» открытом аукционе. Она признана одним из участников данных торгов, что подтверждается уведомлением о статусе заявки на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ и решением комиссии № о рассмотрении заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения аукционной комиссии победитель аукциона по продаже недвижимого имущества – нежилого помещения, площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель: ФИО5) (лот №) – ФИО8, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов по продаже недвижимого имущества.
В этой связи ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русторг» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № указанного недвижимого имущества.
Стоимость имущества – <данные изъяты> рублей. Оплата денежных средств производится победителем торгов взыскателю – ФИО6 (п.2.1, 2.2. договора).
Имущество передается по месту его нахождения: <адрес> с оформлением отдельного передаточного акта (п.3.1 договора).
Согласно п.4.1 договора моментом возникновения права собственности на приобретаемое на торгах имущество является заключение договора, подписание акта приема-передачи имущества с одновременной оплатой по договору.
В соответствии с п.4.2 договора купли-продажи покупатель (истец ФИО2) за счет собственных сил и средств осуществляет обязанность по государственной или иной регистрации, связанной с переходом права собственности на приобретенное имущество, а также с момента заключения договора несет все риски, связанные с владением и пользованием имуществом, включая риск случайной гибели.
Оплатив взыскателю (ФИО6) установленную договором купли-продажи стоимость имущества в размере 370 000 рублей, истец ФИО2 приняла от него (ФИО6) гараж №, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась с заявлением № в Управление Росреестра по Рязанской области о государственной регистрации права собственности на данное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права ФИО2 на спорное имущество отказано.
В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правоустанавливающим документом при регистрации перехода права собственности при покупке (продаже) недвижимости является договор купли-продажи.
Договор купли-продажи между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Русторг» был заключен ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения торгов в соответствии с предусмотренными действующим законодательством правилами организации торгов. Процедура проведения торгов и ее законность никем из сторон не оспаривается, в том числе и ФИО5
На основании данного договора истец ФИО2 приобрела в собственность гараж № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Факт передачи ООО «Русторг» данного имущества истцу и факт его принятия ФИО2 в свою собственность нашел свое подтверждение в судебном заседании, и подтверждается следующими документами: копией договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств за здание от ДД.ММ.ГГГГ.
Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО5, принадлежащий ей гаражный бокс был реализован на торгах в целях исполнения решения суда. Решение третейского суда ею исполнялось добровольно, все документы для реализации гаража были переданы организатору торгов, исполнительный лист не выдавался. В настоящее время собственником гаража по договору купли-продажи является ФИО2
Оценив все представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи ФИО2 в полном объеме исполнены обязательства по оплате гаража, истец фактически владеет и пользуется гаражом, но не имеет возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного ею нежилого помещения в связи с невозможностью зарегистрировать свое право собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Русторг» и ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.
Судья Е.С.Кочергина