Решение по делу № 2-392/2025 от 19.03.2025

Дело № 2-392/2025

УИД 27RS0002-01-2025-000476-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

19 марта 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Пискунова А.Н.,

при секретаре Мединской К.С.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО1, в обоснование иска, указав, что Департамент муниципальной собственности администрации города является органом администрации города, осуществляющим в пределах своих полномочий от имени города управление и распоряжение муниципальным имуществом. В соответствии с Положением о департаменте муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, утвержденным Решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

1. 25.04.2017 между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды №131 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1064 кв.м для строительства жилого дома (одноквартирного).

Поскольку ФИО3 была единственным заявителем (договор был заключен по результатам проведения торгов на основании протокола от 13.04.2017 №30 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка), по договору был установлен годовой размер арендной платы по начальной цене предмета аукциона в размере 323759 руб., ежемесячная оплата равна 26979,92. Внесенный заявителем задаток в размере 64752 руб. засчитан в счет годовой арендной платы.

Местоположение участка: примерно в 230 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Срок действия условий договора определен с 25.04.2017 по 24.04.2037. земельный участок передан по передаточному акту от 25.04.2017.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 16.05.2017 (номер регистрации №

В связи с том, что арендатор исполняет свои обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом основной долг арендатора по договору №131 за период 01.04.2023 по 31.01.2025 составил 593558,24 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 начислены в размере 115917,43 руб.

2. 25.04.2017 между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды по результатам проведения торгов на основании протокола от 13.04.2017 №31 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка), по договору был установлен годовой размер арендной платы по начальной цене предмета аукциона в размере 307936 руб., ежемесячная оплата равна 25661, 33. Внесенный заявителем задаток в размере 61587 руб. засчитан в счет годовой арендной платы.

Местоположение участка: примерно в 240 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

В связи с тем, что арендатор исполняет свои обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом основной долг арендатора по договору №132 за период с 01.04.2023 по 31.01.2025 составил 564549, 26 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 начислены в размере 110252, 18 руб.

3. 29.11.2016 между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды №192 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1350 кв.м для строительства жилого дома (одноквартирного).

Поскольку ФИО3 была единственным заявителем (договор заключен по результатам проведения торгов на основании протокола от 17.11.2016 №88 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка), по договору был установлен годовой размер арендной платы по начальной цене предмета аукциона в размере 410785 руб., ежемесячная оплата равна 34232,08. Внесенный заявителем задаток в размере 82157 руб. засчитан в счет годовой арендной платы.

Местоположение участка: примерно в 226 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Срок действия условий договора определен с 29.11.2016 по 28.11.2036. Земельный участок передан по передаточному акту от 29.11.2016.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 08.12.2016 (номер регистрации №

В связи с тем, что арендатор исполняет свои обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом основной долг арендатора по договору №192 за период с 01.04.2023 по 31.01.2025 составил 753105, 76 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 начислены в размере 147075, 83 руб.

Арендатор значительный период времени не вносит арендную плату по договорам, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 131 от 25.04.2017 за период с 01.04.2023 по 31.01.2025 в размере 593558, 24 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 в размере 115917, 43 руб.; по договору аренды земельного участка №132 от 25.04.2017 за период 01.04.2023 по 31.01.2025 в размере 564549, 26 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 в размере 110252, 18 руб.; по договору аренды земельного участка №192 от 29.11.2016 за период с 01.04.2023 по 31.01.2025 в размере 753105, 76 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 в размере 147075, 83 руб.

Длительное и систематическое неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам аренды послужило основанием для направления ему досудебных претензий от 20.12.2024 №02-06/15113, №02-06/15112, №02-06/15114 с требованием о погашении задолженности по договорам аренды, предупреждением о расторжении договоров в судебном порядке.

Досудебная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Просит расторгнуть договоры аренды земельных участков от 25.04.2017 №131, от 25.04.2017 №132, от 29.11.2016 №192 и взыскать со ФИО1 в пользу департамента:

-задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 №131 за период 01.04.2023 по 31.01.2025 в размере 593558,24 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 в размере 115917, 43 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 №132 за период 01.04.2023 по 31.01.2025 в размере 564549,26 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 в размере 110252, 18 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.11.2016 №192 за период 01.04.2023 по 31.01.2025 в размере 753105,76 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 в размере 147075, 83 руб.

Пунктами 2.1., 3.2.8 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

20.12.2024 департаментом в адрес ответчика направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды № 131, № 132 и № 192, с указанием срока для их удовлетворения - 10 дней. На момент предъявления иска указанные требования ответчиком не исполнены, что послужило основанием к обращению департамента в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 24, 28, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят:

В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание ответчик не явилась, о его времени и месте извещалась судом надлежащим образом по известному адресу места жительства, однако судебное извещение не получила, которое возращено в суд за истечением срока хранения. Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с Положением о департаменте муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, утвержденным Решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

Между департаментом и ФИО3 заключен договор аренды от 25.04.2017 №131 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1064 кв.м, местоположение: примерно в 240 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира<адрес> для строительства жилого дома (одноквартирного).

Срок действия условий договора определен с 25.04.2017 по 24.04.2037. земельный участок передан по передаточному акту от 25.04.2017. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 16.05.2017 (номер регистрации №).

Согласно представленным истцом расчетам, основной долг арендатора по договору №31 за период 01.04.2023 по 31.01.2025 составил 593558,24 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 начислены в размере 115917,43 руб.

25.04.2017 между департаментом и ФИО1 заключен по результатам проведения торгов на основании протокола от 13.04.2017 №31 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка), по договору был установлен годовой размер арендной платы по начальной цене предмета аукциона в размере 307936 руб., ежемесячная оплата равна 25661, 33. Внесенный заявителем задаток в размере 61587 руб. засчитан в счет годовой арендной платы.

Срок действия договора определен с 25.04.2017 по 24.04.2037. Земельный участок передан по передаточному акту от 25.04.2017.Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 16.05.2017 (номер регистрации №).

Согласно представленного стороной истца и не оспоренного ответчиком расчёта, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком основной долг арендатора по договору №132 за период с 01.04.2023 по 31.01.2025 составил 564549, 26 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 начислены в размере 110252, 18 руб.

29.11.2016 между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды №192 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1350 кв.м для строительства жилого дома (одноквартирного).

Срок действия условий договора определен с 29.11.2016 по 28.11.2036. Земельный участок передан по передаточному акту от 29.11.2016. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 08.12.2016 (номер регистрации №

Согласно представленного стороной истца и не оспоренного ответчиком расчёта, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком основной долг арендатора по договору №192 за период с 01.04.2023 по 31.01.2025 составил 753105, 76 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 начислены в размере 147075, 83 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

По общему правилу, при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 ст. 329 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" – пункт 66).

Основной долг арендатора по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 №131 за период 01.04.2023 по 31.01.2025 составил 593558,24 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 составили 115917, 43 руб.;

Основной долг арендатора по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 №132 за период 01.04.2023 по 31.01.2025 составил 564549,26 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 составили 110252, 18 руб.;

Основной долг арендатора по договору аренды земельного участка от 29.11.2016 №192 за период 01.04.2023 по 31.01.2025 составил 753105,76 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 составили 147075, 83 руб.

Оснований не принимать составленные истцом расчёты задолженности у суда не имеется, расчеты проверены судом и признаны достоверными, доказательств обратного ответчиком не предоставлено, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию в полном объеме.

Пунктами 6.3.5 договоров аренды земельных участков от 25.04.2017 №131, от 25.04.2017 №132, от 29.11.2016 №192, предусмотрено расторжение договора досрочно по решению судебных органов, в том числе в случае, невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы в установленные договором сроки.

Представленными и исследованными судом доказательствами установлено длительное нарушение ответчиком сроков оплаты арендной платы по договорам аренды земельных участков от 25.04.2017 №131, от 25.04.2017 №132, от 29.11.2016 №192, в этой связи, требование департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска о расторжении вышеуказанных договоров аренды подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДАТА года рождения, (паспорт серия/№) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.04.2017 № 131 за период 01.04.2023 по 31.01.2025 в размере 593 558,24 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 в размере 115917, 43 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды земель участка от 25.04.2017 № 132 за период 01.04.2023 по 31.01.2025 в размере 564 549,26 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 в размере 110252, 18 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.11.2016 № 192 за период 01.04.2023 по 31.01.2025 в размере 753 105,76 руб., пени за период с 10.04.2023 по 31.01.2025 в размере 147 075,83 руб.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков от 25.04.2017 № 131, от 25.04.2017 № 132, от 29.11.2016 № 192, заключенные между ФИО3 и Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24.03.2025.

Председательствующий судья А.Н. Пискунов

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья А.Н. Пискунов

Подлинник решения подшит в дело № 2-392/2025 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з К.С. Мединская