РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Акбулак 16 декабря 2025 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Турковой А.С.,

при секретаре Паньковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Акбулакский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Сагарчинский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с 2005 года пользуется как своим собственным зернохранилищем, расположенном в <адрес>, производит ремонт здания (частичный ремонт крыши, ремонт оконных проемов, ремонт ворот). Администрация Сагарчинского сельсовета справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает использование им зернохранилища в период с 2005 года. ДД.ММ.ГГГГ между ним и директором ООО «Сагарчин» ФИО3 был заключен договор купли-продажи здания зернохранилища, находящегося в <адрес>, условия договора им исполнены в полном объеме. Зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представилось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Указанным зернохранилищем он пользуется более 20 лет, открыто и добросовестно владеет им, несет бремя содержания. Поскольку никаких правоустанавливающих документов не сохранилось, он не может произвести государственную регистрацию права собственности. Просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на здание зернохранилища, расположенного в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Акбулакский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения третье лицо извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика МО Сагарчинский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.п.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: Оренбургская обл., Акбулакский р-н, МО Сагарчинский сельсовет, здание расположено в юго-восточной части кадастрового квартала 56:03:1105001, площадь здания 801,9 кв.м., наименование здания – зернохранилище, 1975 года постройки, назначение: нежилое.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сагарчин» продало, а ФИО2 купил принадлежащее ему здание зернохранилище, находящееся в <адрес>.

Государственная регистрация права собственности не проведена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность ООО «Сагарчин» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Сагарчинский сельсовет Акбулакского района ФИО2 с 2005 года пользуется как своей собственностью складом-зернохранилищем в <адрес> на основании договора купли-продажи.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным нежилым зданием в течение срока приобретательной давности – более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорное нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО9 (ИНН №) право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Туркова А.С.

Мотивированное решение составлено 30.12.2025 года.

Судья Туркова А.С.