Копия

Дело № 2-948/2025 66RS0038-01-2025-001785-51

Мотивированное решение

составлено 29.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 18.12.2025

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

с участием лиц, участвующих в деле:

представителя администрации Невьянского муниципального округа ФИО2,

ответчика ФИО4,

помощника Невьянского городского прокурора Мартусовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Невьянского муниципального округа к ФИО4 о выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация Невьянского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого помещения (квартиры), площадью <*****> кв.м, кадастровый ***, расположенного по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения, а также о взыскании судебной неустойки в размере 1 000,00 рублей за каждый день неисполнения судебного решения со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения.

В обоснование иска указано, что Невьянскому муниципальному округу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), площадью 66,8 кв.м, кадастровый номер *** расположенное по адресу: ...., о чем 00.00.0000 в ЕГРН внесена запись о регистрации ***.

На правах социального найма в жилом помещении был зарегистрирован ФИО15 с 00.00.0000 до 00.00.0000. ФИО1 снят с регистрационного учета в жилом помещении в связи со смертью, наступившей 00.00.0000, то есть действие договора социального найма спорного жилого помещения прекращено, в силу с ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С 00.00.0000 и на текущее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

ФИО4, зная, что ее сын ФИО1 умер и в жилом помещении более никто не зарегистрирован, злоупотребила правами, проявила недобросовестность, не сообщила администрации Невьянского муниципального округа о смерти, проживавшего в помещении гражданина, не передала ключи от жилого помещения администрации Невьянского муниципального округа, заселилась в жилое помещение.

В 00.00.0000 ФИО4 обратись в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приобретательной давности. Из иска ФИО4 администрации Невьянского муниципального округа 00.00.0000 стало известно, что ФИО4 проживает в жилом помещении.

Решением Невьянского городского суда от 00.00.0000 по делу *** ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приобретательной давности.

С ФИО4 договор социального найма не заключался, она никогда не была зарегистрирована в жилом помещении.

При жизни ни ФИО1 (сын ФИО4), ни ФИО9 (мать ФИО4), ни ФИО3 (отец ФИО4), ранее зарегистрированные в жилом помещении, не выразили своих намерений зарегистрировать в спорном жилом помещении ФИО4, также не выразили намерений на приобретение жилого помещения в собственность, в порядке приватизации.

ФИО4 является собственником квартиры с кадастровым номером ***, площадью <*****> кв.м, расположенной по адресу: ...., имеет в ней постоянную регистрацию по месту жительства, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не состоит.

ФИО4 не приобрела право пользования жилым помещением, занимает его, не имея каких-либо правовых оснований.

Учитывая поведение ответчика, объем нарушения, администрация Невьянского муниципального округа полагает, что взыскание неустойки послужит дополнительным стимулом к устранению ответчиком нарушения. Плата неустойки в размере 1 000,00 рублей за каждый день неисполнения решения отвечает принципам справедливости и соразмерности, при этом окажется для ответчика явно более невыгодным, чем исполнение судебного решения.

Представитель Администрации Невьянского городского округа Корчагина О.А. исковые требования в судебном заседании поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 возражала в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что с 1960 года в спорной квартире кроме членов ее семьи никто не проживал. Она несет расходы по содержанию квартиры, проводит ремонт.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора Мартусовой Е.И., полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения, площадью 66,8 кв.м, кадастровый ***, расположенное по адресу: ...., является Невьянский муниципальный округ, о чем 00.00.0000 в ЕГРН внесена запись о регистрации права.

Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 00.00.0000, вступившего в законную силу 00.00.0000, по гражданскому делу ***, ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований, предъявленных к администрации Невьянского муниципального округа о сохранении жилого помещения - квартир *** и ***, в ...., в ...., в перепланированном состоянии, как единый объект - ...., и признании за ней права собственности на данную квартиру.

В ходе рассмотрения гражданского дела *** судом было установлено, что квартиры .... и .... на условиях социального найма были, предоставлены ФИО3, 00.00.0000 года рождения, на основании ордера, выданного администрацией пос. Цементный от 00.00.0000 ***, на состав семьи из одного человека, на основании постановления главы администрации пос. Цементный от 00.00.0000 ***. Согласно указанному постановлению ФИО3 выдан ордер на неблагоустроенную двухкомнатную квартиру .... обшей площадью <*****> кв.м жилой - <*****>.. ФИО3 умер 00.00.0000.

В указанном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО3 с 00.00.0000 по 00.00.0000; ФИО1, 00.00.0000 года рождения, умерший 00.00.0000, в период с 00.00.0000 по 00.00.0000; ФИО9, 00.00.0000 года рождения, умершая 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000; ФИО11, 00.00.0000 года рождения, с 00.00.0000 по 00.00.0000. С 00.00.0000 в указанных квартирах никто не зарегистрирован.

Также судом установлено, что в укатанном жилом доме имеется квартира .... которая была передана в собственность ФИО12, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 00.00.0000, зарегистрированного БТИ г. Невьянска 00.00.0000.

Согласно решению Комитета по управлению имуществом администрации г. Невьянска от 00.00.0000 ***, исключены из состава муниципальной собственности приватизированные жилые дома, в том числе, расположенный по адресу: ...., ....; прекращено право хозяйственного ведения на указанный жилой дом у МУП «ЖКХ пос. Цементный»; решено снять с баланса указанный жилой дом. Данное решение принято на основании письма МУП ЖКХ пос. Цементный от 00.00.0000 года ***, согласно которому в доме по .... имелась 100% приватизация квартир.

Справка КУМИ администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 *** о том, что по адресу: .... не числится в муниципальной казне Невьянского городского округа и не является муниципальной собственностью администрации Невьянского городского округа, связана с ранее принятым решением, тогда как на основании постановления главы администрации МО «....» ***-п от 00.00.0000 об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность МО «....»: в перечне поименованы 12 деревянных жилых домов .....

Из представленной АО «Невьянский цементник» (Завод Цемрос) информации о многоквартирном .... следует, что согласно представленной книге учета основных средств за 1988 - 1994 годы, в непроизводственные основные фонды вошел жилой фонд .... (без указания домов). Приказом от 00.00.0000 *** АО «Невьянский цементник» создана комиссия для подготовки документации и осуществления передачи жилого фонда объектов коммунального хозяйства и соцкультбыта; комиссии по состоянию на 00.00.0000 подготовить и передать администрации .... пообъектно жилой фонд, объекты коммунального хозяйства и соцкультбыта штатную численность ЖКО и объектов. 00.00.0000 составлен акт приема-передачи основных фондов по ЖКО и коммунальному хозяйству в администрацию р....., жилой фонд .....

Администрация Невьянского муниципального округа произвела действия по регистрации права собственности на спорную квартиру, право собственности Невьянского муниципального округа зарегистрировано 00.00.0000. Основанием для регистрации послужило постановление главы администрации МО «Невьянский район» ***-п от 00.00.0000.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 № 3-П, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ч. 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Действующие в настоящее время нормы ст. ст. 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации содержат аналогичные положения, предусматривающие право нанимателя жилого помещения на вселение в квартиру членов семьи либо иных лиц, которые могут приобрести равное с нанимателем право пользования данным жилым помещением.

Договор социального найма жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью <*****> кв.м, расположенное по адресу: ..... В данном жилом помещении ФИО4 зарегистрирована с 00.00.0000 и по настоящее время.

Стороной ответчика не представлено допустимых и достоверных доказательств ее вселения в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, ведения с нанимателем совместного хозяйства.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих совершение нанимателем, действий, направленных на оформление в установленной законом порядке вселения ответчика в спорное жилое помещение и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения.

Так же отсутствуют доказательства, подтверждающие волю нанимателя, выраженное в письменной форме, на вселение в спорное жилое помещение ответчика в качестве члена его семьи, с наделением его равными с нанимателем правами в отношении спорного жилого помещения.

Сведения о заключении между нанимателем и ответчиком какого-либо соглашения, предусматривающего возникновении у ФИО4 права пользования спорным жилым помещением, отсутствуют.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в п. 28 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица права члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, действующим законодательством приобретение права пользования жилым помещением на условиях социального найма ставится в зависимость от ряда условий: письменного согласия нанимателя на вселение гражданина в жилое помещение, реального вселения и проживания в жилище, признания членом семьи нанимателя, отсутствия иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствия права пользования другим жилым помещением.

Судом установлено, что установленный жилищным законодательством порядок вселения ответчика в спорное жилое помещение был нарушен, ни нанимателем, ни наймодателем письменного согласия на вселение ответчика в спорное жилое помещение не выдавалось. У ФИО4 отсутствует самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, при этом, само по себе проживание в спорном жилом помещении не может повлечь за собой возникновение у ответчика права пользования им.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, поскольку, как указано выше, ФИО4 имеет в единоличной собственности жилое помещение, пригодное для проживания.

В силу п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

На основании ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В п. 31 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В соответствии с п. 32 данного Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При таких обстоятельствах, истец вправе требовать присуждение судебной неустойки, вследствие неисполнения ответчиками вступившего в законную силу решения суда в установленный срок, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в данной части иск подлежит удовлетворению.

При определении размера указанной неустойки, на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, материального положения ответчика, суд считает возможным установить ее в размере 100,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования администрации Невьянского городского округа удовлетворить.

Выселить ФИО4 (СНИЛС ***) из жилого помещения, площадью <*****> кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 (СНИЛС ***) судебную неустойку в размере 100,00 рублей за каждый день неисполнения судебного решения со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд

Судья: И.Н. Уфимцева

Копия верна:

Судья: Секретарь: