РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Фёдоровой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Синициной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2209/2025 по исковому заявлению ФИО4 к администрации с. Русская Борковка м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточненных требований просит:
-признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, для постоянного проживания, общей площадью 55,2 кв.м., инв. №, расположенный по <адрес>, с. <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ;
- признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ.
- указать, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем сделана Отделом ЗАГС м.р. Ставропольский управления ЗАГС Самарской области составлена запись акта о смерти №.
После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО8
Так же в завещании от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю в порядке наследования по завещанию своей матери ФИО6 переходило право на объект индивидуального строительства - жилой дом, для постоянного проживания, общей площадью 55,2 кв.м., инв. № расположенный по адресу: <адрес>
При жизни ФИО1 успел только обратиться с документами о регистрации своего права на дом в Управление Росреестра, но зарегистрировать и получить правоустанавливающий документ при жизни не успел.
Наследником ФИО1 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО4.
Имущество, завещанное истцу на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ состоит из всего имущества, которое ко дню смерти наследодателя ФИО1 будет принадлежать ему, то есть из вышеуказанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности наследодателю ко дню смерти, и расположенного на нем жилого дома, незарегистрированного надень смерти наследодателя.
Завещание ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ не отменялось и не изменялось.
ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> нотариусом ФИО9 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, право собственности на которой зарегистрирован в ЕГРН.
Однако, свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом нотариус выдать не может, поскольку дом не зарегистрирован надлежащим образом.
Наследодатель ФИО1 в порядке наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ от своей матери ФИО3 получил землю и расположенный на ней дом, право на указанное имущество удостоверяется свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, со дня открытия наследства данное имущество перешло во владение наследодателя.
Земельный участок, расположенный п адресу: <адрес> ФИО1 при жизни успел зарегистрировать, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, но права на дом, расположенный на участке нет.
ФИО4 зарегистрирована и фактически проживает в доме по адресу: <адрес> г. по настоящее время.
Несла бремя содержания имущества, в том числе оплачивала коммунальные платежи.
Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования подержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации с. Русская Борковка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, прислал в суд письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, до начала слушания по делу предоставила истребованные судом документы, участвовать в разбирательстве гражданского дела отказалась.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не представили.
Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, о месте и времени судебного заседания извещенных надлежащим образом, в соответствии с положением ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно требований ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В ходе судебного заседания судом установлено и следует из материалов дела, что при жизни ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу<адрес> расположенный на нем жилой дом.
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г.р. удостоверенного нотариусом ФИО11 следует, что ФИО6, завещала своему сыну ФИО1 земельный участок с расположенным на нем целым, жилым домом, находящиеся в с. <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно ответа на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ от нотариуса ФИО8 следует, что после смерти ФИО6 наследником и по закону и по завещанию является сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Наследственное имущество состоит из: земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.
На вышеуказанное имущество ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре №.
ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, поставлен на кадастровый учет №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также ФИО1 обратился в Росреестр с документами для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> право было зарегистрировано, объект поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из № ДД.ММ.ГГГГ, однако право было зарегистрировано после смерти ФИО1.
При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. составил завещание, согласно которому все его имущество, ко дню смерти окажется ему принадлежащим и в чём бы оно не заключалось и где бы не находилось он завещал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (истец).
ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию №, зарегистрированного в реестре №.
Наследство состояло из земельного участка, площадью 2300 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>
Однако, свидетельство о праве собственности на жилой дом не было выдано, поскольку не было оформлено надлежащим образом, в соответствии с законодательством РФ, в срок, а было оформлено и поставлено на кадастровый учет уже после смерти наследодателя.
Согласно справке, о лицах зарегистрированных в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы:
- ФИО6, № г.р. (снята в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ);
- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (снят с учета в связи со смерти ДД.ММ.ГГГГ);
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время);
- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время);
- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).
Наследница исправно оплачивает коммунальные платежи, поддерживает порядок. Задолженности по платежам не имеет.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЦТИ, следует, что ФИО1 принадлежит целое жилое здание (жилой дом с надворными постройками), площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м.
В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «о судебной практикн применения по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец фактически вступила во владение наследственным имуществом, приняла, проживает и пользуется имуществом наследодателя, производит необходимые платежи.
Как указывалось выше, в соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
С учетом вышеприведенных норм права, а также установленных по делу обстоятельств, суд приходит к вводу, что истец приняла принадлежащий на праве собственности наследодателю ФИО1 жилой дом, для постоянного проживания, общей площадью 55,2 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, а также учитывает, что истец является собственником земельного участка на котором расположен вышеуказанный дом.
Доказательств тому, что кто-то иной кроме истца принял наследство после смерти ФИО1 либо фактически пользуется спорным домом.
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, а также иное имущество.
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО4 является наследником по закону после смерти ФИО7 и имеет право наследовать имущество после его смерти.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действующей на момент регистрации оспариваемой сделки, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Так же судом установлено, что еще при жизни ФИО7 начал оформление своего права на жилой дом, подал документы в Управление Росреестра и право собственности было зарегистрировано, однако действия по регистрации произведены после смерти ФИО7.
Поскольку в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом, суд приходит к выводу, что данное свидетельство необходимо признать недействительным, поскольку оно получено с нарушением действующего законодательства и не может служить основанием для регистрации права наследника (истца), следовательно, следует исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, для постоянного проживания, общей площадью 55,2 кв.м., инв. №, №, расположенный по адресу: <адрес> выполненную ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации с. Русская Борковка м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, для постоянного проживания, общей площадью 55,2 кв.м., инв. №, Лит. АА1а, расположенный по адресу: <адрес> выполненную ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, для постоянного проживания, общей площадью 55,2 кв.м., инв№, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, для постоянного проживания, общей площадью 55,2 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025 года.
Судья подпись Н.Н. Фёдорова
Копия верна
Судья
УИД: 63RS0027-01-2025-001498-18