Решение по делу № 02-3884/2022~М-5243/2022 от 29.08.2022 | Чертановский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании неустойки Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Между ООО "А101" (застройщиком) и <ФИО> (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ДД23Х-П5-130 от 04.01.2020 г., объектом которого является кладовая, условный номер НХП-130

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с ООО «А101» ИНН в пользу <ФИО> паспортные данные неустойку по договору №ДИ23К-5.5-651 от 11.03.2019 г. в размере 30 000 рублей, неустойку по договору №ДИ23Х-П5-130 от 04.01.2020 г. в размере 1 000 рублей, неустойку

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

77RS0033-02-2022-010580-39

Дело № 2-3884/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ООО "А101" (застройщиком) и фио (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДИ23К-5.5-651 от 11.03.2019 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. 31 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу квартиру с условным номером 5-651 в доме №5, корпуса 5.5. В соответствии с пунктом 5.1 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.03.2021 г. Участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 6 342 087,76 руб. Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены Истцом своевременно и в полном объеме. Вместе с тем в установленный договором срок квартира Истцу не передана.

Между ООО "А101" (застройщиком) и фио (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ДД23Х-П5-130 от 04.01.2020 г., объектом которого является кладовая, условный номер НХП-130 по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. 31. В соответствии с пунктом 5.1 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.03.2021 г., а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 195930,24 руб. Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены Истцом своевременно и в полном объеме. Вместе с тем в установленный договором срок объект строительства Истцу не передан.

Между ООО "А101" (застройщиком) и фио (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ23М-П5-392 от 13.01.2020 г., объектом которого является машино-место, условный номер 392 по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. 31. В соответствии с пунктом 5.1 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.03.2021 г., а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 716908,81 руб. Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены Истцом своевременно и в полном объеме. Вместе с тем в установленный договором срок объект строительства Истцу не передан.

Между ООО "А101" (застройщиком) и фио (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ23М-П5-393 от 04.01.2020 г., объектом которого является машино-место, условный номер 393 по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. 31. В соответствии с пунктом 5.1 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.03.2021 г., а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 353972,24 руб. Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены Истцом своевременно и в полном объеме. Вместе с тем в установленный договором срок объект строительства Истцу не передан.

Между ООО "А101" (застройщиком) и фио (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ДД23Х-П5-131 от 02.09.2019 г., объектом которого является кладовая, условный номер НХП-131 по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. 31. В соответствии с пунктом 5.1 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.03.2021 г., а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 299205,78 руб. Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены Истцом своевременно и в полном объеме. Вместе с тем в установленный договором срок объект строительства Истцу не передан. Решением Чертановского районного суда г.Москвы от 30.11.2021 г. с ответчика была взыскана в пользу истца неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.04.2021 г. по 30.11.2021 г. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, рассчитанную за период с 01.12.2021 г. по 31.01.2022 г. по договору долевого участия №ДИ23К-5.5-651 от 11.03.2019 г. в размере 116 060 руб. 21 коп., за период с 01.12.2021 г. по 17.02.2022 г. по договору №ДД23Х-П5-130 от 04.01.2020 г. в размере 4 584 руб. 77 копеек, за период с 01.12.2021 г. по 31.03.2022 г. по договору №ДИ23М-П5-392 от 13.01.2020 г. в размере 26 023 руб. 79 коп., за период с 01.12.2021 г. по 14.02.2022 г. по договору №ДИ23М-П5-393 от 04.01.2020 г. в размере 7 964 руб. 38 коп., за период с 01.12.2021 г. по 17.02.2022 г. по договору №ДД23Х-П5-131 от 02.09.2019 г. в размере 7 001 руб. 42 коп., расходы на оказание юридических услуг в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., почтовые расходы в размере 319 руб.

Истец в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором указал, что неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, просил применить правила ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО "А101" (застройщиком) и фио (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДИ23К-5.5-651 от 11.03.2019 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. 31 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу квартиру с условным номером 5-651 в доме №5, корпуса 5.5.

В соответствии с пунктом 5.1 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.03.2021 г.

Участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 6 342 087,76 руб.

Участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 195930,24 руб.

Участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 716908,81 руб.

Участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 353972,24 руб.

Участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 299205,78 руб.

Финансовые обязательства по оплате цены указанных договоров были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, сведений подтверждающих передачу истцу объектов долевого участия в материалах дела не представлено.

Согласно ст. 6 п. 3 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 310 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления Истцов, с которыми таковое не заключалось.

Истец направил Ответчику претензию с требованием добровольно выплатить ему неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако Ответчик в добровольном порядке требования Истца не удовлетворил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил срок передачи Истцу объектов, Ответчик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки (исходя из общей суммы размера неустойки за все объекты долевого строительства), подлежащей взысканию Истцу, суд, с учетом периода просрочки исполнения обязательств ответчиком, составившим 7 месяцев, учитывая компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон, отсутствие наступивших отрицательных для Истца последствий, вызванных вследствие нарушения Ответчиком сроков исполнения обязательств, приходит к выводу о явной несоразмерности, рассчитанной Истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, и считает возможным снизить её размер по договору №ДИ23К-5.5-651 от 11.03.2019 г. до 30 000 руб., по договору №ДД23Х-П5-130 от 04.01.2020 г. до 1 000 руб., по договору №ДИ23М-П5-392 от 13.01.2020 г. до 7 000 руб., по договору №ДИ23М-П5-393 от 04.01.2020 г. до 2 000 руб., по договору №ДД23Х-П5-131 от 02.09.2019 г. до 2 000 руб.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел подтверждение при рассмотрении дела, то имеются основания для возмещения морального вреда с ответчика в размере 5 000 рублей, с учетом требований разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, суд применяет положения п.6. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом установленных фактических обстоятельств дела считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца как потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 23 500 рублей (30 000 руб. + 1 000 руб. + 7 000 руб. + 2 000 руб. + 2 000 руб. + 5 000 руб.) х 50%.

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а снижение суммы штрафа без приведения мотивов и доказательств его несоразмерности последствиям нарушения обязательства недопустимо.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 319 рублей, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, с учётом требований разумности и справедливости, сложности дела, а также времени его рассмотрения.

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера в сумме 3 274 рубля 57 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «А101» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные неустойку по договору №ДИ23К-5.5-651 от 11.03.2019 г. в размере 30 000 рублей, неустойку по договору №ДИ23Х-П5-130 от 04.01.2020 г. в размере 1 000 рублей, неустойку по договору №ДИ23М-П5-392 от 13.01.2020 г. в размере 7 000 рублей, неустойку по договору №ДИ23М-П5-393 от 04.01.2020 г. в размере 2 000 рублей, неустойку по договору №ДИ23Х-П5-131 от 02.09.2019 г. в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 319 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 23 500 рублей.

Взыскать с ООО «А101» ИНН <***> в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 3 274 рубля 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 05.09.2022 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →