Решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2023 года

Дело № 2-1468/2023 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

с участием представителя истца – ФИО4,

при ведении протокола секретарем Ставышенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга к нотариусу ФИО5 и ФИО6 о признании имущества выморочным и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ :

Обращаясь с указанным иском в суд, Администрация ссылается на следующие обстоятельства: после смерти ФИО1, <данные изъяты>, открылось наследство в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Администрация обратилась в адрес нотариуса ФИО2 с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оставшееся после смерти ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО1

По запросу нотариуса была получена выписка из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано на имя ФИО6 (дата государственной регистрации 16.03.1993, номер регистрации №).

Согласно справке о регистрации по форме-9 в квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 постоянно зарегистрирована по месту жительства с 09.10.1995, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. В указанной форме 9 также внесены ведения о правоустанавливающих документах, где таким документом является договор купли-продажи от 24.07.1995 №, в документ включена гражданка ФИО1

В ответ на запрос нотариуса ФИО2 нотариусом ФИО3 предоставлена копия договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного со стороны продавца ФИО6 и со стороны покупателя ФИО1, удостоверенного 24.07.1995, зарегистрированного в реестре за №.

Поскольку переход права собственности к ФИО1 на основании указанного договора купли-продажи зарегистрирован не был, нотариус сообщил о невозможности выдачи Свидетельства о праве на наследство по закону на спорное жилое помещение.

Администрация, полагая, что в отсутствие наследников ФИО1 вышеуказанное жилое помещение является выморочным имуществом и подлежит переходу в собственность Санкт-Петербурга, обратилась в суд с настоящим исков, в котором просила:

- признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.07.1995 №;

- признать жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, выморочным имуществом;

- признать право собственности Санкт-Петербурга на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска по вышеуказанным основаниям.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица – Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем 13.09.2011 Отделом ЗАГС Красногвардейского района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга составила запись акта о смерти за № (л.д. 83).

На основании заявления Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО2 16.12.2021 открыто наследственное дело №, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону было отказано в связи с отсутствием в ЕГРН записей о наличии зарегистрированных за наследодателем прав на недвижимое имущество (л.д. 30-39).

В ходе проведения нотариальных действий также было установлено, что ФИО1 была постоянно зарегистрирована по месту жительства с 09.10.1995 по адресу: <адрес>, с которого снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, что подтверждается справкой о регистрации (форма №), в которой в качестве правоустанавливающего документа на жилое помещение указан договор купли-продажи от 24.07.1995 № (л.д. 34).

Согласно договору купли-продажи от 24.07.1995 №, удостоверенному нотариусом города Санкт-Петербурга ФИО3, ФИО6 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за 10 429 998 руб., которые покупатель выплатил продавцу до подписания договора (л.д. 35).

По архивным сведениям Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в реестровой книге имеется запись о ранее возникшем праве собственности ФИО1, на объект недвижимости, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.07.1995 года (удостоверенного нотариусом ФИО3, лицензия № от 31.03.1994 р.№.

Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере (далее - ГБР) с 23 января 1995 года приступило к регистрации и оформлению документов о правах на объекты недвижимости в соответствии с Временным положением о регистрации и оформлении документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость в Санкт-Петербурге, утвержденным приказом № 87 от 29.12.1994, и на основании Приказа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 19.01.1995 № 2 "Об утверждении Временной инструкции о порядке оформления и регистрации документов о правах на недвижимость в жилищной сфере" (далее - Приказ №2 от 19.01.1995) (п. 3 Приказа № 2 от 19.01.1995).

С 1995 года на регистрацию договор мог быть представлен только в ГБР, которое в результате преобразований и реорганизаций, в настоящий момент именуется Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, как орган осуществляющий регистрацию прав на объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ), т.е. до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

При наличии в реестровой книге записи о ранее возникшем праве собственности ФИО1 на объект недвижимости, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о признании права собственности на спорное имущество за ФИО1 в судебном порядке, ввиду надлежащей регистрации данного права в соответствии с законодательством РФ, действующем на момент возникновения этого права – 25.07.1995 (л.д. 73).

Таким образом, исходя из анализа представленных в дело документов, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве частной собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и подлежит включению в наследственную массу имущества, оставшегося после ее смерти.

Таким образом, входящая в наследственную массу имущества, оставшегося после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом и в отсутствие у наследодателя наследников, принявших наследство, подлежит переходу в собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, выморочным имуществом.

Признать право собственности Санкт-Петербурга на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина