Дело № 2-3567/2022

25RS0029-01-2022-006278-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сапаровой Н.А.,

при секретаре Файзуллиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Уссурийского городского округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды XXXXа, согласно которому арендодатель на основании протокола приема заявок для участия на аукционе от ДД.ММ.ГГ XXXX, предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 25571 кв.м, для строительства промышленных объектов III класса опасности кадастровый номер XXXX, категория земель - земли населённых пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 423 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: промышленные объекты III класса опасности. Указанный договор, в соответствии с п. 1.3, является одновременно актом приема-передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3. размер арендной платы за участок устанавливается в размере 777700 руб. в год. Арендная плата за участок в месяц устанавливается в размере 64808 руб. 34 коп., и вносится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным на счет арендодателя. Размер задатка - 777700 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы. Арендные платежи по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ вносились не в полном объеме. Общая сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с договором аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 220348 руб. 32 коп. В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенный арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам. За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки внесения арендной платы, за период просрочки платежа, в соответствии с п. 5.2 договора, п. 12 решения думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 № 262-НПА «О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского округа» за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчику начислены пени в размере 6526 руб. 60 коп. Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, явилось основанием для обращения истца в суд с иском. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации Уссурийского городского округа 226874 руб. 92 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 220348 руб. 32 коп. основной долг и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 6526 руб. 60 коп.

Представитель истца администрации Уссурийского городского округа в судебное заявление не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Почтовый конверт, отправленный в адрес ответчика, возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца администрации Уссурийского городского округа и ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края, в лице начальника управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа Стефаненко М.А. и ФИО1 заключен договор аренды XXXXа земельного участка площадью 25571 кв.м с кадастровым номером XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 423 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: промышленные объекты III класса опасности.

В соответствии с п. 1.3 указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование.

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, договор зарегистрирован в установленном законом порядке (п.2).

В соответствии с п. 3.1 договора установлен размер арендной платы в сумме 777700 руб. в год.

Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере 64808 руб. 34 коп., и вносится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца следующего на расчетный счет арендодателя (п.3.2.). Размер задатка – 777700 руб. 00 коп. на счет годовой арендной платы (п.3.3).

Пунктом п. 5.2 договора, установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам.

ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края, в лице начальника управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа Стефаненко М.А. и ФИО1 заключено соглашение XXXXа о расторжении договора аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ. В силу п. 2 соглашения оно распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГ.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то обстоятельство, что обязательство по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняется ответчиком, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика ФИО1 по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 220348 руб. 32 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 6526 руб. 60 коп.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает его арифметически верным, и принимает за основу вынесения решения.

С учетом установленных обстоятельств, а также, принимая во внимание, что доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ отсутствия перед истцом задолженности по договору аренды земельного участка от XXXXа от ДД.ММ.ГГ ответчиком ФИО1 не представлено, расчет задолженности, выполненный истцом не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка от XXXXа от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 220348 руб. 32 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 6526 руб. 60 коп., всего 226874 руб. 92 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает госпошлину в сумме 5468 руб. 75 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 226874 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5468 руб. 75 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022 года.