Дело № 2-2910/2025

УИД: 91RS0024-01-2025-002392-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.06.2025 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А.,

при помощнике судьи Каракай С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

30.04.2025 Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 230 772,81 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38 050,03 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке, кадастровый №<номер>, находящемся в собственности муниципального образования городской округ Ялта.

16.03.2020 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта и ФИО1 в порядке переоформления прав заключен договор аренды земельного участка площадью 539 кв. м, кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном порядке 09.06.2020 №<номер>.

Указанный договор расторгнут на основании решения суда.

Таким образом, имело место быть фактическое пользование земельным участком, площадью 539 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, в период с 05.02.2024 по 14.02.2025.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу приведенной нормы ответчик и третье лицо должны были обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по адресу регистрации ответчика и по адресу местонахождения третьего лица, и на них лежит риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением ими соответствующих действий.

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Рассмотрением дела установлено, что земельный участок, площадью 539 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования.

В пределах данного земельного участка, расположен объект незавершенного строительства, кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО1

Апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Крым от 31.01.2024 расторгнут договора аренды земельного участка, общей площадью 539 кв. м, кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес>, заключенный 16.03.2020 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и ФИО1, зарегистрированный 09.06.2020 за №<номер>.

Указанный судебный акт оставлен без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда обще юрисдикции от 30.07.2024.

Судами установлено, что 01.12.2004 Гурзуфским поселковым советом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 539 кв. м, кадастровый №<номер> (новый кадастровый №<номер>), по адресу: <адрес> на 49 лет, зарегистрированный <дата> №<номер>.

Согласно условиям указанного договора, земельный участок передан в аренду для реконструкции существующего кафе «Кристалл» в пансионат семейного типа с кафе.

24.04.2013 Инспекцией ГАСК в АР Крым по заявлению ФИО2 зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ по реконструкции кафе «Кристалл» в пансионат семейного типа по адресу: <адрес>. Общая площадь строения согласно проектной документации – 1 329 кв. м.

31.01.2019 по договору дарения ФИО2 приобрел в собственность объект незавершенного строительства лит. А по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>), площадью 390 кв. м, со степенью готовности 69%, расположенный на спорном земельном участке, кадастровый №<номер>, о чем 22.02.2019 внесены сведения в ЕГРН.

16.03.2020 Администрацией города Ялта Республики Крым принято постановление №710-п «О заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО1 в порядке переоформления прав».

16.03.2020 Муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 539 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, из категории земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Гостиничное обслуживание», в границах, указанных в выписке, являющейся неотъемлемой частью договора, сроком до 21.12.2053.

В срок до 09.06.2023 арендатор ФИО1 должен был приступить к освоению арендованного земельного участка.

31.10.2022 Департаментом муниципального контроля администрации города Ялта Республики Крым произведено обследование фактического использования земельного участка, по результатам которого составлен акт N 220 осмотра территории (обследования) по адресу: <адрес>, в котором указано на наличие на земельном участке четырехуровневого строения, имеющего вид неоконченного строительством объекта и семи нестационарных торговых павильонов, земельный участок не освоен, по целевому назначению не используется. К акту приложены фототаблицы.

10.07.2023 Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым направил ответчику требование о необходимости исполнения обязательства по договору аренды земельного участка и предложение расторгнуть договор аренды земельного участка в случае неисполнения обязательств по договору в тридцатидневный срок.

Установив указанные обстоятельства, суды пришли к выводу о том, что доказательств принятия исчерпывающего комплекса мер по подготовке и получению разрешительной документации для осуществления реконструкции ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, земельный участок, являющийся собственностью муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в спорный период находился фактически в пользовании ответчика. Плата за пользование спорным участком не производилась.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Таким образом, одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, использующее земельный участок, обязано возмещать стоимость такого пользования собственнику земельного участка.

Отсутствие документа о праве пользования землей (неоформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения такого лица от внесения платы за землепользование.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Учитывая изложенные требования закона, размер неосновательного обогащения, связанного с использованием земельного участка, должен определяться для каждого из владельцев недвижимого имущества с учетом доли (площади) земельного участка, соразмерной площади объектов недвижимого имущества, принадлежащих каждому из владельцев таких объектов.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого обогащения, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих установленные судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельств, от ответчика не поступило.

С учетом изложенного, при отсутствии договора аренды в спорный период, суд приходит к выводу, что в отсутствие договора аренды и при невнесении платежей на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение.

Размер платы за пользование участком подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы (пункт 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2018), утвержденного его Президиумом 28.03.2018).

Расчет размера арендной платы, представленный истцом, суд признает арифметически верными и соответствующими требованиям действующего гражданского и земельного законодательства.

Таким образом, общая сумма за фактическое пользование земельным участком в период с 05.02.2024 по 14.02.2025 составила 230 772,81 руб.

Таким образом, с учетом установленных судом в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания суммы неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

Само по себе получение информации о поступлении денежных средств в безналичной форме (путем зачисления средств на его банковский счет) без указания плательщика или назначения платежа не означает, что получатель узнал или должен был узнать о неосновательности их получения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет истца суд признает верным, альтернативного расчета ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 38 050,03 руб. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 065,00 руб., от уплаты которой истец

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (ИНН №<номер>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 230 772,81 руб. (двести тридцать тысяч семьсот семьдесят два рубля восемьдесят одна копейка), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 050,03 руб. (тридцать восемь тысяч пятьдесят рублей три копейки).

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (ИНН №<номер>) в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 9 065,00 руб. (девять тысяч шестьдесят пять рублей ноль копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 27.06.2025.

Судья И.А. Тимошенко