УИД 16RS0№---11
дело №--
учёт №--.184
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
--.--.---- г. ... ...
Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шамгунова А.И.,
секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., муниципальному образованию ... ... в лице Исполнительного комитета муниципального образования ... ... о признании имущества выморочным, признании права собственности, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ :
ООО «Управляющая компания «Уютный дом» обратилось в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о признании имущества выморочным, признании права собственности, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, --.--.---- г. года рождения, умершая --.--.---- г., на дату смерти являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ....
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ..., начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги по этому дому осуществляет
ООО «Управляющая компания «Уютный дом».
За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам по вышеприведенной квартире, собственником которой являлась ФИО1
Истец полагает, что квартира по адресу: ... ... является выморочным имуществом, поскольку отсутствуют наследники, принявшие наследство после смерти ФИО1, в связи с чем указанная квартира переходит в собственность муниципального образования ... ..., а задолженность по жилищно-коммунальным услугам подлежит взысканию с муниципального образования.
В этой связи истец с учётом уточнения исковых требований, принятых судом, просил:
признать имущество ФИО1, --.--.---- г. года рождения, умершей --.--.---- г., в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., выморочным, и признать право собственности на это жилое помещение за муниципальным образованием ... ...;
взыскать образовавшуюся за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 58185 руб. 25 коп., из которых 1260 руб. – задолженность по услуге «Оснащение и ТО видеонаблюдения» и 56925 руб. 25 коп. – задолженность по иным жилищно-коммунальным услугам;
взыскать пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 17362 руб. 75 коп.
К участию в деле в качестве ответчика было привлечено муниципальное образование ... ... в лице Исполнительного комитета муниципального образования ... ... (л.д. 31 оборот).
Истец извещен о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Исполнительный комитет муниципального образования ... ..., муниципальное образование ... ... в лице Исполнительного комитета муниципального образования ... ... извещены о времени и месте судебного заседания, представитель ответчиков не явилась.
Изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации
В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, и в соответствии с пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного от наследства не допускается.
Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно изложенному в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Исходя из положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №-- от --.--.---- г., лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58).
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации) - пункт 60 указанного Постановления.
Пунктами 60 и 61 указанного постановления Пленума разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
По делу установлено следующее.
ООО «Управляющая компания «Уютный дом» управляет и осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ... ..., на основании протокола общего собрания многоквартирного ... ... от --.--.---- г..
Истцу выдана лицензия №-- от --.--.---- г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензия выдана Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан.
ФИО1, --.--.---- г. года рождения, умершая --.--.---- г., на дату смерти являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый номер ... ...:50:110404:5648.
Факт смерти ФИО1 --.--.---- г. подтверждается ответом на запрос суда из Управления ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования ... ... (л.д. 20 оборот).
Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., подтверждается имеющейся в деле выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано --.--.---- г.
Согласно информации Управления ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования ... ... на запрос суда на ФИО1, --.--.---- г. года рождения, умершую --.--.---- г., не найдены записи актов о заключении и о расторжении брака, о рождении детей, об установлении отцовства (л.д. 19).
Наследственное дело после смерти ФИО1, --.--.---- г. года рождения, умершей --.--.---- г., не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался.
Согласно представленному в материалы дела акту от --.--.---- г. в ... ... никто не проживает, хозяйка квартиры умерла, свет отключен.
Принимая во внимание представленные по делу доказательства, суд находит установленным и доказанным, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., является выморочным имуществом, поскольку собственник этого жилого помещения ФИО1 умерла, наследство после её смерти никто не принял.
В этой связи вышеуказанное жилое помещение перешло в собственность муниципального образования ... ..., а потому требование о признании жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., кадастровый номер ... ...:... ... выморочным, и признании права собственности на это жилое помещение за муниципальным образованием ... ... подлежит удовлетворению.
Обращаясь с иском в суд, истец исходил из того, что за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 58185 руб. 25 коп. по квартире, расположенной по адресу: ... ..., из которых 1260 руб. – задолженность по услуге «Оснащение и ТО видеонаблюдения» и 56925 руб. 25 коп. – задолженность по иным жилищно-коммунальным услугам. И поскольку квартира является выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования ... ..., то, по мнению представителя истца, данная задолженность подлежит взысканию с Исполнительного комитета муниципального образования ... ....
Возражая на исковые требования, представитель Исполнительного комитета муниципального образования ... ... ссылалась на следующие обстоятельства: по услугам «домофон» и «видеонаблюдение» не представлены протоколы общих собраний собственников дома; у Исполнительного комитета муниципального образования ... ... не было возможности установить индивидуальный прибор учета воды; расходы за обращение с твердым коммунальными отходами (ТКО) не могут быть возложены на ответчика, поскольку данной услугой ответчик не пользовался.
Довод представителя ответчика о том, что у Исполнительного комитета муниципального образования ... ... не было возможности установить индивидуальный прибор учета воды отклоняется, поскольку в случае отсутствия приборов учета расходы по коммунальным услугам начисляются по общим тарифам, что было сделано истцом в рассматриваемых правоотношениях.
Согласно пункту 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №--, по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Таким образом, учитывая отсутствие индивидуальных приборов учета в спорном жилом помещении, начисление истцом задолженности по нормативам потребления за 1 человека является обоснованным.
Довод представителя ответчика о необоснованном, по её мнению, начислении платы по ТКО суд отклоняет, поскольку обращение с твердыми коммунальными отходами относится к коммунальным услугам (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Соответственно, собственник вне зависимости от проживания в спорном жилом помещении несет бремя расходов на оплату за обращение с ТКО. При расчете истец обоснованно исходил из того, что плата за ТКО подлежит начислению за 1 человека.
Аналогичная правовая позиция отражена в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №--.
Довод представителя ответчика о том, что по услугам «домофон» и «видеонаблюдение» не представлены протоколы общих собраний собственников дома суд оценил, по данному доводу суд приходит к следующему.
Согласно представленной истцом ведомости истец начисление платы по услуге «домофон» не производит, задолженность по данной услуге в рамках рассматриваемого дела не взыскивает.
Что касается услуги «Оснащение и ТО видеонаблюдения», то представителем истца представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... от --.--.---- г., согласно которому на общем собрании собственников было принято решение об установке для населения системы видеонаблюдения на многоквартирном ... ..., утвержден тариф по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения в данном доме за каждый календарный месяц.
Соответственно, решение об установке в многоквартирном ... ... системы видеонаблюдения и решение об установке размера платы за техническое обслуживание системы видеонаблюдения было принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... ..., оформленном протоколом от --.--.---- г., в связи с чем истец обоснованно, в соответствии с утвержденном на общем собрании тарифом производит начисление платы за техническое обслуживание системы видеонаблюдения.
С учётом изложенного суд, перепроверив расчеты истца, пришел к выводу о том, что расчеты истца, согласно которым за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. задолженность по жилищно-коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: ... ..., составляют 58185 руб. 25 коп., из которых 1260 руб. – задолженность по услуге «Оснащение и ТО видеонаблюдения» и 56925 руб. 25 коп. – задолженность по иным жилищно-коммунальным услугам, верны, а доводы представителя ответчика о неверном определении задолженности подлежат отклонению ввиду вышеприведенных мотивов.
Доказательств частичной или полной оплаты задолженности по основному долгу по оплате жилищно-коммунальных услуг суду не предоставлено.
В этой связи суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика муниципального образования ... ... в лице Исполнительного комитета муниципального образования задолженности по жилищно-коммунальным услугам по квартире по адресу: ... ... размере 58185 руб. 25 коп., поскольку долги по жилищно-коммунальным услугам должно погашать муниципальное образование ... ... как публично-правовое образование, в чью собственность перешла указанная квартира.
Обращаясь к требованию о взыскании пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
Согласно представленному истцом расчету пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг рассчитаны за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 17362 руб. 75 коп.
Производя расчет пени, истец руководствовался пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. При расчете истец учел, что Постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительством Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий был введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с --.--.---- г. с последующей редакцией, продляющей действие моратория до --.--.---- г..
Соответственно, пени в период действия моратория (с --.--.---- г. по --.--.---- г.) истцом не начислялись.
Также истец исходил из того, что в период в 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то есть в период для принятия наследства, пени не начисляются.
Соответственно, период, за который начислены пени, требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам не противоречит.
Представитель ответчика просила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 35).
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от --.--.---- г. N 263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, исходя из фактических обстоятельств дела, чрезмерного размера неустойки, заявления представителя ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд пришел к выводу о снижении размера предъявленной ко взысканию неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 10 000 руб.
Надлежащим ответчиком суд признает муниципальное образование ... ..., а ответчик Исполнительный комитет муниципального образования ... ... в данном случае является ненадлежащим, в связи с чем в удовлетворении требований к этому ответчику следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., муниципальному образованию ... ... в лице Исполнительного комитета муниципального образования ... ... о признании имущества выморочным, признании права собственности, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить частично.
Признать имущество ФИО1, --.--.---- г. года рождения, умершей --.--.---- г., в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., кадастровый номер ... ..., выморочным.
Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., кадастровый номер №--, за муниципальным образованием ... ....
Взыскать с муниципального образования ... ... в лице Исполнительного комитета муниципального образования ... ... (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом Групп» (ИНН <***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 58185 рублей 25 коп., а также пени в сумме 10000 рублей, 4000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении требований к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья подпись Шамгунов А.И.
Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г.