Дело № 2-1368/2023

УИД 39RS0001-01-2022-008136-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Мануковской М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания» (ООО «УЖЭК») к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО8

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УЖЭК» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, указав в обоснование своих требований, что по итогам проведенного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления домом посредством управляющей организацией в лице ООО «УЖЭК».

Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.

За период август 2017 г. - сентябрь 2022 г. ответчиком плата за услуги по содержанию жилья вышеуказанного многоквартирного дома не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 44 326 руб. 82 коп.

19 сентября 2022 г. определением и.о. мирового судьи 4-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда вынесенный по взысканию вышеуказанной задолженности судебный приказ был отменен.

ООО «УЖЭК» в вышеуказанный спорный период осуществляло функции по управлению данным домом, оказав ответчику спорные услуги.

Претензий по качеству предоставляемых услуг ответчиком не предъявлялось, при этом оплата за услуги не вносилась. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья в размере 44 326 руб.82 коп. за период август 2017 г. - сентябрь 2022 г., пени в размере 5 808 руб. 56 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1 704 руб. 06 коп.

В судебное заседание представитель истца не явилась, ранее поддерживала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснила, что услуги по содержанию жилья ответчику не оказываются, в связи с чем, право взыскания задолженности отсутствует, представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований – договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многократном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копия лицевого счета №, справка о задолженности с расчетом пени, документ под названием долги, а также полномочия представителя истца на право представления интересов ООО «УЖЭК» в рамках настоящего спора являются недопустимыми доказательствами, не обладающими признаками достоверности, совершены с нарушениями норм материального и процессуального права и не могут быть положены в основу судебного акта.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований явку не обеспечили, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств о переносе настоящего судебного заседания, письменная позиция по делу в материалы дела не представлена.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что участники процесса извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд приходит к выводу, с учетом позиции сторон, о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Так, правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Данная норма корреспондирует положениям ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3)управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании платежных документов граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.9.1 в ред. Федерального закона № 258-ФЗ от 29.07.2017 г.).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления.По смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела по итогам проведенного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления домом посредством управляющей организацией в лице ООО «УЖЭК».

Из общедоступных сведений сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) https://my.dom.gosuslugi.ru/ следует, что спорный дом находится в управлении ООО «УЖЭК» на основании договора управления, заключенного 25 июля 2017 года. Общество имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия бессрочно.

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора управления многоквартирным домом целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление услуг собственникам и пользователям помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, являющимся неотъемлемой частью договора.

Условия договора утверждены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Управляющая организация по заданию собственников в соответствии с условиями настоящего договора для достижения его целей, обязуется: оказывать услуги по управлению многоквартирным домом; организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность (п.п. 2.2.1; 2.2.2; 2.2.4 договора). Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, установленных Правительством РФ (п.2.4 договора).

В силу п.п. 4.1; 4.2; 4.2.1; 4.2.2; 4.2.3; 4.2.4; 4.2.5; 4.2.6 цена настоящего договора определяется величиной платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников и включает в себя: плату за содержание жилья, состоящую из: платы за услуги по управлению многоквартирным домом, платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; платы за работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, в объеме нормативов потребления в целях содержания общего имущества; плату за услуги консьержей; плату за содержание и обслуживание системы контроля доступа (домофона).

Пунктом 4.3 договора стороны установили что тариф (размер платы) за услуги по управлению многоквартирным домом, за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с выделением основных видов работ и услуг и общая величина (тариф) платы на данные работы (услуги) устанавливаются в расчете на 1 кв.м. общей площади помещений собственника в многоквартирном доме за расчетный период (месяц) применяется управляющей организацией при начислении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за такой расчетный период для каждого собственника исходя из общей площади помещений находящегося в его пользовании. Тариф (размер платы) за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме с определяемой законодательством РФ детализацией приведена в Приложении № 5 к настоящему договору (п. 4.4 договора). Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме вносится собственниками помещений ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.10 договора). Собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем своевременного и полного внесения платы за содержание жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги и иных платежей (п. 3.3.1 договора).

Из представленных в материалы выписок из ЕГРН следует, что собственником жилого помещения, общей площадью 77,4 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> является ФИО2

Как следует из искового заявления, приложенных к нему документов и объективно не опровергнуто стороной ответчика, в спорный период истец осуществлял управление спорным многоквартирным домом, оказывал услуги по содержанию жилья, выступал исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, электроэнергии на СОИ, ввиду чего довод ФИО2 о том, что собственник пользователем услуг в данном МКД не является, отклоняется судом.

Доводы ответчика о недопустимости доказательств, не обладающими признаками достоверности в отношении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многократном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копии лицевого счета №, справки о задолженности с расчетом пени, документа под названием «долги», а также полномочий представителя истца на право представления интересов ООО «УЖЭК», суд полагает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права и не подтверждаются материалами дела.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом указанных услуг в судебном заседании ответчиком не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.

Доказательств того, что в спорный период времени вышеуказанные услуги собственникам помещений в МКД № по <адрес> оказывали иные управляющие организации, в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено, равно как и доказательств наличия спора об управлении настоящим домом между несколькими управляющими организациями в период вмененной задолженности, а также оплаты ответчиком таких услуг иной организации.

Обязанность по оплате фактически оказанных услуг ответчиком не исполнена в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

Сумма задолженности за услуги по содержанию жилья согласно представленному истцом расчету за вышеуказанный период август 2017 г. - сентябрь 2022 г. составляет 44 326 руб. 82 коп., в том числе услуги по холодному водоснабжению 210 руб. 42 коп.; услуги водоотведения – 174 руб. 97 коп.; услуги по электроэнергии 5 139 руб. 25 коп., услуги по обслуживанию жилья 23 750 руб. 19 коп.; обслуживание ВГО 1088 руб. 32 коп.; содержание контейнерной площадки 176 руб. 51 коп.; услуги ЖЭУ 2941 руб.20 коп.; услуги домофона 570 руб. 00 коп.; дополнительные услуги 9500 руб.; технические дополнительные услуги 570 руб.; дополнительные платежи по решению ОСС 205 руб. 96 коп.

Расчет задолженности проверен судом и признается обоснованным и произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оснований ставить под сомнение расчет истца по иску суд не усматривает. Стороной, ответчика представленный расчет не оспорен.

Таким образом, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УЖЭК» о взыскании сформировавшейся задолженности за указанный период за услуги по содержанию жилья подлежат удовлетворению.

Расчет пени в размере 5808 руб.56 коп. по состоянию на сентябрь 2022 г. судом проверен, сомнений в правильности не вызывает. Соответственно, требования истца о взыскании с ответчика пени в указанном размере также подлежат удовлетворению. Стороной ответчика, представленный расчет не оспорен. Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, сумму заявленных требований, процессуальное поведение ответчика, оснований для снижения размера пеней суд не усматривает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенных требований истца о взыскании с ФИО2 основного долга за услуги по содержанию жилья за период август 2017 г. - сентябрь 2022 г. в размере 44 326 руб. 82 коп., пеней за несвоевременную оплату услуг по состоянию на сентябрь 2022 г. в размере 5 808 руб. 56 коп., с ФИО2 также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1 704 руб. 06 коп., оплаченной истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания» (ООО «УЖЭК») (ИНН <***>, КПП 390501001) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № задолженность по оплате за услуги по содержанию жилья за период август 2017 г. - сентябрь 2022 г. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> сумме 44 326 руб. 82 коп., в том числе услуги по холодному водоснабжению 210 руб. 42 коп.; услуги водоотведения – 174 руб. 97 коп.; услуги по электроэнергии 5 139 руб. 25 коп., услуги по обслуживанию жилья 23 750 руб. 19 коп.; обслуживание ВГО 1088 руб. 32 коп.; содержание контейнерной площадки 176 руб. 51 коп.; услуги ЖЭУ 2941 руб.20 коп.; услуги домофона 570 руб. 00 коп.; дополнительные услуги 9500 руб.; технические дополнительные услуги 570 руб.; дополнительные платежи по решению ОСС 205 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № пеню за несвоевременное исполнение обязательств по оплате услуг по содержанию жилья за период август 2017 г. - сентябрь 2022 г. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> сумме 5808 руб.56 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № расходы по уплате госпошлины в размере 1 704 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 года.

Судья М.В. Мануковская