Решение по делу № 2-2539/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-2539/23

УИД <№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Косовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ТехПроект XXI» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ООО «ТехПроект XXI» с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что 21.05.2004 между ФИО1 и ООО «ТехПроект XXI» заключен инвестиционный договор 21/01. Предметом данного договора является инвестирование строительства 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО4 подлежит передача жилое помещение – квартира, общей площадью 40,5 кв.м., по адресу: <адрес>. 01.11.2007 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки прав требований, по которому ФИО4 передал права требования по договору 21/01 от 21.05.04 ФИО3 Также истец указал, что между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры. В сентябре 2022 года истец обратился в Управление Росреестра по МО с заявлением о регистрации прав собственности на квартиру, однако со слов Истца ему пояснили, что дом в эксплуатации не принят из-за того, что застройщик не передал весь комплект документов. Просит признать право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь положениями статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при указанных обстоятельствах в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21.05.2004 между ФИО4 и ООО «ТехПроект XXI» заключен инвестиционный договор 21/01. Предметом данного договора является инвестирование строительства 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>

Общий объем инвестиционных средств 676 175 руб. (п 4.1 Договора).

28.07.2008 между ответчиком и истцом подписан акт приема-передачи квартиры, а также акт выполнения инвестиционных обязательств.

01.07.2007 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки прав (цессии) по договору инвестиционного строительства <№ обезличен> от 21.05.2004. С данным договором согласен был ответчик, о чем свидетельствует подпись и печать.

07.02.2008 подписан договор о передаче прав по управлению многоквартирным домом между ответчиком и истцом.

Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области объект введен в эксплуатацию (<№ обезличен>).

Решением от 16 апреля 2008 года № <№ обезличен> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН кв. <адрес> по адресу: <адрес> не имеет собственника, площадь 40.5 кв.м, кадастровый номер: <№ обезличен>.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Поскольку со стороны истца все обязательства по инвестиционному договору выполнены в полном объеме, инвестиционный договор никем из сторон в установленном порядке не оспорен, подписаны акт выполнения инвестиционных обязательств, квартира передана Истцу в пользование суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО «ТехПроект XXI» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 апреля 2023 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>