К делу № 2-1911/2022
УИД:23RS0003-01-2022-003104-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Дубинной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Баланс» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Баланс» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указывает, что между ООО «Управление домами» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Арендодатель за плату передал Арендатору нежилое помещение № площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора Арендатор обязан в сроки, согласованные сторонами, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением. Размер ежемесячной платы за арендованное нежилое помещение составляет 800 руб./1 кв. м.
Кроме того, Арендатор в течение всего срока аренды оплачивать коммунальные потребленные ресурсы, расходы, связанные с обслуживанием мест общего пользования, на основании пункта 5.2. в стоимость арендной платы не включается стоимость коммунальных платежей, которая оплачивается Арендатором по показаниям приборов учета и установленными тарифами.
По жилищно-коммунальным услугам образовалась задолженность в размере 1 725,20 рублей.
Несоблюдение условий договора аренды от 10 ноября 2018 года привело к образованию задолженности по оплате арендной платы в размере 64 988 рублей.
До настоящего времени задолженность по оплате арендной платы не погашена, последнее внесение арендной платы Арендатор вносил 01.12.2020 года в размере 7 000 рублей.
Оставление ответчиком без удовлетворения претензии, дает основание полагать, что данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке.
На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика - ФИО1 в пользу истца ООО «Управляющая компания «Баланс» задолженность арендной платы в размере 64 988 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 725,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 10 019,64 рублей, судебные расходы - оплата государственной пошлине в сумме 2 502 рублей и юридических услуг 10 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований. Не возражает против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика в суд.
Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная о времени месте слушания дела путем направления заказного письма с уведомлением о вручении. Как усматривается из материалов дела, данная повестка ответчиком получена не была, неудачная попытка вручения, что следует их отчета сайта Почты России.
В соответствии с положениями ч. 2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
С учетом изложенного, суд находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Аренда здания или сооружения определена ст.650 ГК РФ согласно которой арендодатель обязуется по договору передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (ст.654 ГК РФ).
Согласно ст.861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.
Между ООО «Управление домами» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Арендодатель за плату передал Арендатору нежилое помещение № площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для осуществления предпринимательской деятельности. Объект должен использоваться Арендатором для осуществления предпринимательской деятельности (п.1.3 и п.1.4).
Согласно пункта 3.2.6 и 3.2.7 настоящего договора Арендатор обязан в сроки, согласованные сторонами, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением и оплачивать коммунальные потребленные ресурсы в течение всего срока аренду.
В соответствии с п. 5.1 с момента заключения договора размер ежемесячной платы за арендованное нежилое помещение составляет 800 руб./1 кв.м. Оплата осуществляется путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя или внесения денежных средств в кассу Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором не позднее 10 числа каждого календарного месяца (п.5.3).
Согласно п. 3.2.7. - 3.2.8. настоящего договора Арендатор в течение всего срока аренды оплачивать коммунальные потребленные ресурсы, расходы, связанные с обслуживанием мест общего пользования, на основании пункта 5.2. в стоимость арендной платы не включается стоимость коммунальных плате?????????????????????????????
По акту приема-передачи Арендатор приняла на праве аренды нежилое помещение № площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: .
10.05.2019г. стороны заключили Соглашение № к договору аренды о продлении срок действия договора аренды нежилого помещения № от 10.11.2018г. до ДД.ММ.ГГГГ. Остальные условия договора оставлены без изменения.
Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.
22.03.2019 года Инспекцией ФНС по городу-курорту Анапа Краснодарского края внесены изменения, ООО «Управление домами» переименовано в ООО «Управляющая компания «Баланс».
В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец утверждает о ненадлежащем исполнение арендатором своих обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендной плате в общей сумме 64 988 рулей.
Ответчик доказательств исполнения обязательств по договорам аренды не представил.
Согласно акта сверки взаимных расходов за период с 01.11.2018г. по 16.03.2022г. между ООО «Управляющая компания «Баланс» и ФИО1, по данным ООО «Управляющая компания «Баланс» за ФИО1 за период с 10.11.2018г. по 31.08.2019г. числится задолженность в размере 64 988 рублей.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с условиями договоров, рассчитан правильно, является арифметически верным. С учетом изложенного, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Ответчиком оплата жилищных и коммунальных платежей за май 2019 года за нежилое помещение № по адресу: в сумме 1 725,20 руб. не вносилась.
Согласно ст.210 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ и с учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, указанной в постановлении от 12.04.2011г. №, арендаторы помещения с момента заключения соответствующего договора аренды обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).
Поскольку расходы на коммунальные услуги являются расходами на обеспечение деятельности арендатора, то данные расходы осуществляются за его счет, если сторонами договора аренды не были предусмотрены иные условия.
Как уже установлено судом, договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные потребленные ресурсы, и расходы, связанные с обслуживанием мест общего пользования многоквартирного дома.
С учетом изложенного, с арендатора ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 725,20 рублей.
Управляющей компанией ответчику вынесена претензия-предписание от 17.03.2022 года о погашении задолженности о необходимости в срок до 31.03.2022 года. Однако, ответа управляющая компания не получила.
Кроме того, вышеуказанным договором аренды (п.6.1) предусмотрена ответственность сторон за не исполнение обязательств по договору или исполнение их ненадлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.
Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, требования арендодателя о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.
Сумма процентов за период с 01.09.2019г. по 17.03.2022г. составляет 10 019,64 рублей, что подтверждается расчетом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ удовлетворяя исковые требования заявителя, суд взыскивает в его пользу понесенные судебные расходы, к которым в силу статей 88 и 94 ГПК РФ относятся государственная пошлина.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 502 рублей.
В соответствии с требованиями ст.100 ГПК РФ суд, по письменному ходатайств стороны, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Баланс» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу истца ООО «Управляющая компания «Баланс» задолженность арендной платы - 64 988 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг - 1 725,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 10 019,64 рублей, судебные расходы - 2 502 рублей и юридических услуг - 10 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2022 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Кравцова Е.Н.____________
Секретарь судебного заседания Дубинная А.Р. «15»июня 2022 г.
Подлинник определения находится в материалах гражданского дела № 2-1911/2022
УИД 23RS0003-01-2022-003104-43
Анапского городского суда
Краснодарского края