РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 октября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4825/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-009678-66) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа ответчика в учете истца как лица, претендующего на получение квартиры после достройки дома от 16 мая 2022 года № 08-13303-АЗ, указывая в обоснование своих требований, что решением арбитражного суда от 04 сентября 2019 года застройщик фио признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2022 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Наблюдательным советом Фонда 21 июля 2020 года принято решение о завершении строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. 51А, адрес, застройщиком которого являлось фио.
ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении его в реестр собственников жилых помещений: однокомнатной квартиры № 29, расположенной в 1 подъезде на 6 этаже, площадью без учета лоджий 34,28 кв.м., общей площадью 36,86 кв.м. на сумму сумма; однокомнатной квартиры № 70 расположенной во 2 подъезде на 5 этаже, площадью без учета лоджий 35,38 кв.м., общей площадью 37,77 кв.м., на сумму сумма; однокомнатной квартиры № 21, расположенной в 1 подъезде на 5 этаже, площадью без учета лоджий 33,97 кв.м., общей площадью 35,35 кв.м. 6 на сумму сумма; однокомнатной квартиры № 30, расположенной в 1 подъезде на 7 этаже, площадью без учета лоджий 34,16 кв.м., общей площадью 36,74 кв.м., на сумму сумма.
Определением Арбитражного суда адрес от 15 мая 2020 года заявление фио принято к рассмотрению и удовлетворено определением суда от 16 марта 2021 года.
Истцом в адрес Фонда было направлено заявление о выплате возмещения, которое ответчиком было зарегистрировано 31 декабря 2021 года за номером 08-53758, однако в выплате возмещения было отказано по причине прекращения конкурсного производства в отношении застройщика фио. Письмо ответчика от 27 января 2022 года № 08-1795-ОН было получено истцом 04 апреля 2022 года.
21 апреля 2022 года истцом в адрес Фонда было направлено заявление как лица, претендующего на получение вышеуказанных жилых помещений, а также с просьбой сообщить о планируемых сроках завершения строительства. Однако фонд в своем письме от 16 мая 2022 года отказа истцу в выплате возмещения по причине прекращения конкурсного производства в отношении фио, при этом истцом не заявлялось требований о выплате возмещения. Таким образом, требование истца об учете его как лица, претендующего на получение квартир при достройке дома было проигнорировано Фондом, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ППК «Фонд развития территорий» своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменные возражения на иск, согласно которым, исковые требования не признает.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 04 сентября 2019 года (резолютивная часть от 28 августа 2019 года) фио признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда адрес от 26 июля 2021 года (резолютивная часть от 16 марта 2021 года) признаны подлежащими включению в реестр требований участников строительства ООО Строительная компания фио требования фио как участника долевого строительства о передаче четырех жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, 11, адрес 1, жилой дом № 6 в микрорайоне № 51А, кадастровый номер земельного участка 74:19:0901002:1710:
( однокомнатной квартиры № 29, расположенной в 1 подъезде на 6 этаже, площадью без учета лоджий 34,28 кв.м., общей площадью 36,86 кв.м., оплаченной на сумму сумма;
( однокомнатной квартиры № 70 расположенной во 2 подъезде на 5 этаже, площадью без учета лоджий 35,38 кв.м., общей площадью 37,77 кв.м., оплаченной на сумму сумма;
( однокомнатной квартиры № 21, расположенной в 1 подъезде на 5 этаже, площадью без учета лоджий 33,97 кв.м., общей площадью 35,35 кв.м. 6, оплаченной на сумму сумма;
( однокомнатной квартиры № 30, расположенной в 1 подъезде на 7 этаже, площадью без учета лоджий 34,16 кв.м., общей площадью 36,74 кв.м., оплаченной на сумму сумма.
Определением Арбитражного суда адрес от 09 апреля 2021 года производство по делу о банкротстве фио прекращено.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 21 июля 20202 года принято решение о завершении строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. 51А, адрес, застройщиком которого являлось фио.
Истцом в адрес Фонда было направлено заявление о выплате возмещения, которое ответчиком было зарегистрировано 31 декабря 2021 года за номером 08-53758, однако в выплате возмещения было отказано по причине прекращения конкурсного производства в отношении застройщика фио. Письмо ответчика от 27 января 2022 года № 08-1795-ОН было получено истцом 04 апреля 2022 года.
21 апреля 2022 года истцом в адрес Фонда было направлено заявление как лица, претендующего на получение вышеуказанных жилых помещений, а также с просьбой сообщить о планируемых сроках завершения строительства. Однако фонд в своем письме от 16 мая 2022 года отказа истцу в выплате возмещения по причине прекращения конкурсного производства в отношении фио, при этом истцом не заявлялось требований о выплате возмещения. Таким образом, требование истца об учете его как лица, претендующего на получение квартир при достройке дома было проигнорировано Фондом, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ответчика в учете истца как лица, претендующего на получение квартиры после достройки дома, выраженного в письме от 16 мая 2022 года № 08-13303-АЗ, подлежат удовлетворению, поскольку истцу принадлежит право требования о передаче жилых помещений, включенное в в реестр требований о передаче жилых помещений должника фио, что подтверждается вступившим в законную силу определением арбитражного суда.
Принимая во внимание, что Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 21 июля 20202 года принято решение о завершении строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. 51А, адрес, застройщиком которого являлось фио, при этом определение арбитражного суда об удовлетворении заявления истца о включении его требований в отношении четырех объектов долевого строительства от 16 марта 2021 года в окончательной форме было изготовлено судом 26 июля 2021 года, то есть после прекращения производства по делу о банкротстве застройщика, в связи с чем истец был лишен возможности своевременно подать заявление о выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", истец подлежит учету ответчиком в качестве лица, претендующего на получение по окончании строительства многоквартирного жилого дома четырех жилых помещений, требования в отношении которых были включены в реестр требований застройщика, в связи с чем отказ ответчика, выраженный в письме от 16 мая 2022 года № 08-13303-АЗ суд признает незаконным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа удовлетворить.
Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в учете ФИО1 как лица, претендующего на получение по завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, 11, адрес 1, жилой дом № 6 в микрорайоне № 51А, кадастровый номер земельного участка 74:19:0901002:1710, строительство которого велось фио следующих жилых помещений:
( однокомнатной квартиры № 29, расположенной в 1 подъезде на 6 этаже, площадью без учета лоджий 34,28 кв.м., общей площадью 36,86 кв.м., оплаченной на сумму сумма;
( однокомнатной квартиры № 70 расположенной во 2 подъезде на 5 этаже, площадью без учета лоджий 35,38 кв.м., общей площадью 37,77 кв.м., оплаченной на сумму сумма;
( однокомнатной квартиры № 21, расположенной в 1 подъезде на 5 этаже, площадью без учета лоджий 33,97 кв.м., общей площадью 35,35 кв.м. 6, оплаченной на сумму сумма;
однокомнатной квартиры № 30, расположенной в 1 подъезде на 7 этаже, площадью без учета лоджий 34,16 кв.м., общей площадью 36,74 кв.м., оплаченной на сумму сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина