№2-71/2025

УИД: 91RS0022-01-2024-002578-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при помощнике судьи Чупраковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города ФИО4 Республики ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о приведении объекта самовольного строительства в соответствии с установленными требованиями, третье лицо ФИО23,

УСТАНОВИЛ:

администрация города ФИО4 Республики ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о приведении объекта самовольного строительства в соответствии с установленными требованиями.

В обоснование иска истец указал, что согласно уведомлению ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ, выявлен факт возведения, реконструкции здания «Реконструкция многоквартирного жилого <адрес> без получения необходимых согласований, разрешений, что подтверждается актом контрольного мероприятия.

Объектом выездного обследования является деятельность по созданию на территории земельного участка с кадастровым номером: № объекта капитального строительства, обладающего признаками самовольной постройки, реконструкции существующего здания многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, путём устройства дополнительной входной группы, строительства балконов к нежилому помещению №, кадастровый № на первом этаже.

По сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости, нежилому помещению №, площадью 421,1 кв.м., присвоен указанный кадастровый номер. Вид разрешённого использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является среднеэтажная жилая застройка.

Строительные работы по возведению на уровне первого этажа балконов консольно выступающих за плоскость фасада здания и дополнительной входной группы к нежилому помещению №, повлекли за собой изменение параметров многоквартирного жилого дома, а именно: увеличение площади застройки.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения с кадастровым номером: №, площадью 53,7 кв.м., этаж 1, является ФИО1; собственником нежилого помещения с кадастровым номером: №, площадью 55,2 кв.м., этаж 1, является ФИО3; собственниками нежилого помещения, площадью 72,2 кв.м., этаж 1, кадастровый №, являются ФИО2 и ФИО3

С учётом положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд возложить на ответчиков обязанность своими силами и за свой счёт устранить выявленные экспертным заключением № нарушения требований, норм и правил, путём приведения нежилых помещений с кадастровыми номерами: №, расположенных на первом этаже в <адрес>, в первоначальное до проведения перепланировки и реконструкции в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу (том №1 л.д.4-9, том №3 л.д.203-204).

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указав, что является ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено ФИО25 (том №2 л.д.116-117).

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО26 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оригинал инвентарного дела №, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что земельный участок, площадью 3022+/-19 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера: 90:24:010105:23990 (том №2 л.д.105-106).

Изначально собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом <адрес> являлся ФИО27

Далее, в нежилое помещение №, площадью 424,1 кв.м. поставлено на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера: №, и снято с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ (том №2 л.д.101-104).

Из копии регистрационных дел установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между продавцом «ФИО28» и покупателями: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО1, ФИО20, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО19, покупатели приобрели в долевую собственность нежилое помещение литер «А» - аптека- помещение №, расположенное в многоквартирном <адрес>, г.ФИО4, ФИО4. По условиям договора покупателем перешло в долевую собственность указанное помещение, а именно: ФИО7 – 1804/10000 доли; ФИО8-5449/100000; ФИО9-5449/100000; ФИО16 – 4986/100000; ФИО3-18510/100000, ФИО1-12900/100000, ФИО14-5410/100000; ФИО17-1262/100000; ФИО11-6219/100000; ФИО12-4088/100000; ФИО13-1262/100000, ФИО19-32661/100000 доли (том №2 л.д.166-176).

ДД.ММ.ГГГГ между долевыми собственниками нежилого помещения, площадью 424,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: помещение № в <адрес>, заключено соглашение, по условиям которого указанное нежилое помещение разделено на 3 нежилых помещения: 1) нежилое помещение, площадью 315,2 кв.м. (номер на плане 11-30); 2) нежилое помещение, площадью 53,7 кв.м. (номер на плане 7-10); 3) нежилое помещение, площадью 55,2 кв.м. (номер на плане 1-6) (том № л.д.177-180).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами: ФИО8, ФИО18, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО20, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО19 и покупателем ФИО1 заключён договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрела 871/1000 доли нежилого помещения, площадью 53,7 кв.м., кадастровый № (том №2 л.д.181-188).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами: ФИО8, ФИО18, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО20, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО19 и покупателем ФИО3 заключён договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 приобрел 8149/10000 доли нежилого помещения, площадью 55,2 кв.м., кадастровый № (том №2 л.д.189-196).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости:

-собственником нежилого помещения, площадью 55,2 кв.м., кадастровый № является ФИО3, в размере 8149/10000 доли (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) и 18510/10000 доли (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д.91-95);

-собственником нежилого помещения, площадью 53,7 кв.м., кадастровый № является ФИО1 в размере 871/1000 доли (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) и 12900/100000 доли (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (том № л.д.96-100);

-собственниками нежилого помещения, площадью 315,2 кв.м., кадастровый №, являются: ФИО8 -1911/100000 доли; ФИО13 – 443/100000 и 1262/100000; ФИО16 – 1747/100000 и 4986/100000; ФИО17 – 443/100000 и 1262/100000; ФИО18 – 632/100000 и 1804/100000; ФИО11 – 2181/100000 и 6219/100000; ФИО19 – 11453/100000 и 32661/100000; ФИО14 – 1897/100000 и 5410/100000; ФИО15 – 1911/100000 и 5449/100000; ФИО12 – 1432/100000 и 4088/100000; ФИО3 -46/625; ФИО8 – 5449/100000 (том № л.д.44-56).

Далее, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 принадлежало нежилое помещение, площадь 141,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: помещение №, первый этаж, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками заключено соглашение о разделе помещения, по условиям которого образовано два нежилых помещения: первое помещение, площадью 69,5 кв.м. (номер на плане 1-4),второе помещение, площадью 72,2 кв.м. (номер на плане 5-10) (том № л.д.202).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками нежилого помещения, площадью 72,2 кв.м., кадастровый №, являются ФИО2 – 4905/10000 долей и ФИО3 – 5095/10000 долей. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.86-89).

Требования истцом заявлены в отношении трёх ответчиков: ФИО1 (собственник выделенного нежилого помещения, площадью 53,7 кв.м., кадастровый №); ФИО3 (собственник выделенного нежилого помещения, площадью 55,2 кв.м., кадастровый №); ФИО3 и ФИО2 (собственники выделенного нежилого помещения, площадью 72,2 кв.м., кадастровый №).

Относительно требований к собственникам выделенного нежилого помещения, площадью 315,2 кв.м., кадастровый №, администрацией города ФИО4 Республики ФИО4, требования не заявлены. ФИО30, после проведения по делу судебной экспертизы, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подано заявление в суд об уточнении требований, в том числе по помещению с кадастровым номером: №, собственниками данного помещения заявленные в иске ответчики, не являются.

Суд, в рамках положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение в рамках заявленных требований.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главным консультантом отдела строительного надзора № управления государственного строительного надзора департамента государственного строительного надзора ФИО29 составлен акт выездного обследования №, из которого установлено следующее.

В адрес Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, направленное прокуратурой города ФИО4. В ходе выездного обследования установлено, что в указанном здании осуществляется реконструкция без получения разрешения, которая заключается в строительстве на уровне первого этажа балконов и дополнительной входной группы к нежилому помещению № с кадастровый номером: №, что повлекло за собой изменение параметров многоквартирного дома – увеличение площади застройки. По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 собственником нежилого помещения № (литер «А»-аптека) является ФИО1 Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 90:24:010105:23990, вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка (том № л.д.17-37).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО4 составлено уведомление №.1.2 в адрес ФИО31 о выявлении реконструкции многоквартирного жилого <адрес>, путём устройства дополнительной входной группы, строительства балконов к нежилому помещению № на уровне первого этажа без получения необходимых, в силу закона, согласований, разрешений (том № л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по пресечению самовольного строительства и принятию решений о сносе самовольных строений на территории муниципального образования городской округ <адрес>, на котором принято решение об обращении в суд с данным иском (том № л.д.10-12).

Обосновывая требования о приведении помещений недвижимости в первоначальное состояние, ФИО32 указала, что строительные работы по реконструкции произведены без получения разрешения и повлекли за собой увеличение площади многоквартирного жилого дома, увеличение площади застройки.

На основании ходатайства представителя истца, определениями Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО33 (том №2 л.д.135-142, том №2 л.д.228-231).

Из заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение № с кадастровым номером: №, площадью 424,1 кв.м. снято с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ в связи с его разделом на следующие помещения:

-помещение, площадью 315,2 кв.м., кадастровый №;

-помещение, площадью 55,2 кв.м., кадастровый №;

-помещение, площадью 53,7 кв.м., кадастровый №.

Помещение, площадью 141,7 кв.м. с кадастровым номером№ разделено на следующие помещения:

-помещение, площадью 72,2 кв.м., кадастровый №;

-помещение, площадью 69,5 кв.м., кадастровый №.

В связи с чем, экспертами исследовались помещения с кадастровыми номерами: №

Экспертами указано, что в ходе визуального осмотра, расположение и размеры помещений с кадастровым номером: № (в отношении данного помещения истцом требования не заявлены к надлежащим ответчикам), соответствуют данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. По состоянию на дату осмотра помещение эксплуатируется как офисное. Какая-либо дополнительная входная группа, не отражённая в материалах инвентарного дела, к исследуемому помещению возведена не была. В данном помещении выполнены работы по переустройству и перепланировке

В ходе проведения осмотра объекта с кадастровым номером: № установлено, что на дату осмотра помещение не эксплуатируется, находится в состоянии проведения ремонтно-строительных работ. По состоянию на дату осмотра выполнены следующие строительные работы: изменено расположение внутренних перегородок и дверных проемов в них; демонтированы оконные и дверной проёмы в несущей наружной стене, вместо них устроены арочные проёмы; заложен дверной проём в несущей стене между помещением 2-5 и №VI; заложен дверной проём в несущей стене между помещением №. Данные работы относятся к перепланировке.

Демонтирована входная группа с улицы в помещение №; устроен балкон в несущей наружной стене. Данные работы относятся к реконструкции.

В помещении с кадастровым номером: № по состоянию на дату осмотра выполнены следующие строительные работы: изменено расположение внутренних перегородок и дверных проёмов в них; заложен дверной проем в несущей стене между помещениями № и №; заложен дверной проём в несущей стене между помещениями № и №; устроен дверной проём в несущей стене между помещением № и лестничной клеткой. Данные работы являются перепланировкой.

Также в данном объекте устроены помещения санузла и кухни, коммуникации водоснабжения, водоотведения, что относится к работам по переустройству (переоборудованию).

Также в помещении устроен балкон в несущей наружной стене, что относится к работам по реконструкции.

В помещении с кадастровым номером: № по состоянию на дату осмотра выполнены следующие строительные работы: изменено расположение внутренних перегородок и дверных проемов в них; демонтированы оконные и дверной проёмы в несущей наружной стене в помещении №, вместо них устроены арочные проёмы. Данные работы отнесены к перепланировке.

Демонтирована входная группа с улицы в помещение №, а также устроены балконы в несущих наружных стенах в помещениях № и №, что относится к реконструкции.

Какие-либо дополнительные входные группы, не отражённые в материалах инвентарного дела, к исследуемым помещениям возведены не были.

Выход непосредственно наружу из помещения с кадастровым номером: №, через которое осуществляется выход из помещений с кадастровыми номерами: № осуществляется по временной деревянной лестнице с деревянным помостом без каких-либо ограждений, не являющейся конструктивным элементом здания (является временной конструкцией, не является входной группой в здание).

Строительные работы по перепланировке и переустройству, выполненные в помещении с кадастровым номером: № (в отношении собственников данного помещения истцом требования не заявлены), не повлекли за собой присоединение части общего имущества.

Часть строительных работ, выполненных в помещениях с кадастровыми номерами: № повлекли за собой присоединение части общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно:

-устройство балконов – повлекло присоединение земельного участка (устроенные балконы являются консольно выступающими частями многоквартирного дома, расположенными на высоте менее 4,5 м., входят в площадь застройки земельного участка с кадастровым номером: 90:24:010105:23990), а также присоединение части наружных стен, являющихся частью общего имущества многоквартирного дома;

-устройство дверного проема во внутренней несущей стене, обеспечивающего доступ в помещение с кадастровым номером: № с лестничной клетки повлекло за собой присоединение части внутренней несущей стены, являющейся частью общего имущества многоквартирного дома.

Эксперты указали, что определить процент готовности исследуемых объектов не представляется возможным.

Помещение с кадастровым номером: № не соответствует требованиям следующих норм и правил: п.4.6 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», статьям 48,49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части отсутствия отдельного входа с прилегающей территории; отсутствия эвакуационного выхода, обособленного от жилой части многоквартирного дома; отсутствие водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, электроосвещения; в части отсутствия искусственного освещения; в части проведения работ по реконструкции без разработанной проектной и рабочей документации, прошедшей экспертизу; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эксплуатационные пути и выходы» в части отсутствия эвакуационного выхода.

Помещение с кадастровым номером: № не соответствует требованиям следующих норм и правил: п.4.6 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» в части отсутствия отдельного выхода с прилегающей территории, отсутствия обособленного от жилой части многоквартирного здания эвакуационного выхода; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эксплуатационные пути и выходы» в части отсутствия эвакуационного выхода с балкона, а также статьям 48,49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части проведения работ по реконструкции без разработанной проектной и рабочей документации, прошедшей экспертизу.

Помещение с кадастровым номером: № не соответствует требованиям следующих норм и правил: п.4.6 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» в части отсутствия отдельного выхода с прилегающей территории, отсутствия обособленного от жилой части многоквартирного здания эвакуационного выхода; отсутствия водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, электроосвещения; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эксплуатационные пути и выходы» в части отсутствия эвакуационного выхода с балкона, а также статьям 48,49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части проведения работ по реконструкции без разработанной проектной и рабочей документации, прошедшей экспертизу.

Проведение работ по реконструкции и перепланировке указанных трех помещений, в частности, устройство балконов, не повлекло за собой возникновение нарушений требований Правил землепользования и застройки.

Эксперты указали, что на дату проведения осмотра по критерию технического состояния исследуемые помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако по критерию возможности своевременно и безопасной эвакуации создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Работы по реконструкции указанных трех помещений повлекли за собой изменение таких параметров многоквартирного дома, как площадь застройки, площадь здания. К изменению площади застройки повлекли следующие работы: в помещении с кадастровым номером: № демонтирована входная группа с прилегающей территории в помещение №, устроен балкон в несущей наружной стене; в помещении с кадастровым номером№ – устроен балкон в несущей наружной стене; в помещении с кадастровым номером: № – демонтирована входная группа с прилегающей территории в помещение №, устроены балконы в несущих наружных стенах в помещениях № и №.

Устройство балконов в трех помещениях повлекли за собой увеличение площади застройки многоквартирного жилого дома на 34,7 кв.м.

Здание многоквартирного дома, включая три спорных помещения, с учётом произведённых в них строительных работ, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: № (том № л.д.76-157).

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, то есть оно отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд полагает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта, поскольку оно проведено в рамках судебного разбирательства, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта сомнений не вызывает, заключение соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники. Оснований не доверять данному заключению не имеется, полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения строительно-технических экспертиз. Заключение эксперта является определённым, полным и мотивированным, противоречий, свидетельствующих об ошибочности выводов эксперта, не содержит, в связи с чем принимается при принятии решения по делу.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Таким образом, из материалов дела установлено, что ответчиками проведены работы по перепланировке и реконструкции спорных трех помещений, которые повлекли присоединения части общего имущества многоквартирного дома, реконструкция произведена без получения проектной и технической документации, разрешения.

Работы по перепланировки и реконструкции, а именно: устройство балконов – повлекло присоединение земельного участка (устроенные балконы являются консольно выступающими частями многоквартирного дома, расположенными на высоте менее 4,5 м., входят в площадь застройки земельного участка с кадастровым номером: №), а также присоединение части наружных стен, являющихся частью общего имущества многоквартирного дома; устройство дверного проема во внутренней несущей стене, обеспечивающего доступ в помещение с кадастровым номером: № с лестничной клетки повлекли за собой присоединение части внутренней несущей стены, являющейся частью общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, произведённая перепланировка повлекла присоединение части общего имущества многоквартирного жилого дома, однако доказательств того, что собственниками нежилых помещений выносился на обсуждение общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома вопрос о даче согласия на данные виды работ, не представлено.

Кроме того, из сообщения ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вопрос о проведении реконструкции на собраниях жильцов многоквартирного дома по <адрес> не поднимался, решения не принимались (том №3 л.д.193). Напротив, выездная проверка инициирована на основании жалоб жильцом указанного многоквартирного дома по факту проведения ответчиками строительных работ.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку строительные работы по перепланировке и реконструкции не производил, правого значения не имеют, поскольку он является долевым титульным собственником помещения, следовательно, несёт предусмотренную законом ответственность.

Учитывая, что в результате строительных работ, ответчиками, по сути, самовольно осуществлена перепланировка, реконструкция многоквартирного дома, произведенное присоединение к помещениям ответчиков части общего имущества дома, затронуло несущие конструкции дома, повлекло уменьшение общего имущества дома, нарушение требований противопожарной безопасности, влекущих в итоге угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований в части указанных трех помещений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города ФИО4 Республики ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о приведении объекта самовольного строительства в соответствии с установленными требованиями, третье лицо ФИО35 – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.<адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО36, обязанность своими силами и за свой счёт привести нежилое помещение, площадью 55,2 кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние до проведения перепланировки и реконструкции в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО37 обязанность своими силами и за свой счёт привести нежилое помещение, площадью 53,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> в первоначальное состояние до проведения перепланировки и реконструкции в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.<адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<адрес>, паспорт <адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО38, обязанность своими силами и за свой счёт привести нежилое помещение, площадью 72,2 кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> в первоначальное состояние до проведения перепланировки и реконструкции в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2025 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь