Дело № 2-932/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Мальцевой Е.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 11 октября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 27,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований указала, что в 2003 году купила указанную квартиру, о чем была составлена расписка. С 2003 года и по настоящее время открыто, непрерывно пользуется указанной недвижимостью как собственной. За время владения указанной квартирой произведен демонтаж старой крыши, установлена новая кровля крыши, новые евро пакеты, внутри дома сделан косметический ремонт, а также на территории земельного участка около квартиры поставлен новый забор. Какие-либо претензии по поводу владения данной недвижимостью к ней никто не предъявлял. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимость разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по заявлению ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснения дали в соответствии с иском, дополнив, что с 2003 года пользуются указанной квартирой как собственник, оплачивает коммунальные расходы. За указанный период времени на спорное имущество никто никаких требований не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие. С иском согласна.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает иск ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 постановления №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что согласно расписке от 07.02.2003 г., ФИО1 передала ФИО3 денежные средства в размере 20 000 руб. за покупку дома расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, спорная квартира с кадастровым номером № имеет кадастровую стоимость 89 192,62 руб.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), справке из Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 12.09.2023 № №, квартира общей площадью 27,5 кв. м., жилой площадью 19,4 кв. м., имеет местонахождение: <адрес> зарегистрирована в материалах ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», последняя регистрация права собственности произведена 25.03.1993 г. за ФИО5

Согласно справке от 26.09.2023 г., выданной председателем уличного комитета г. Куртамыша, участок № 11, ФИО1 имеет регистрацию и проживает по адресу: <адрес> с 26.06.2003 года.

По информации и.о руководителя отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 27.09.2023 г. №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок №, № от 24.04.2015 г., ФИО4 принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Исходя из пункта 20 постановления №10/22, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет квартирой как своей собственностью с 2003 года по настоящее время, то есть более двадцати лет.

Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 2003 г. по настоящее время) истец приобрела право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру общей площадью 27,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова