Дело № 2-1792/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-1792/2022 по иску ФИО1 к администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, ФИО2 о государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что 2 марта 2020 года между ним и его бабушкой ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом Заволжского нотариального округа Ивановской области ФИО4 Государственная регистрация договора дарения и перехода права на земельный участок и жилой дом не была осуществлена. 27 марта 2022 года ФИО3 умерла. В настоящее время он желает произвести государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности по договору дарения, однако не имеет возможности этого сделать, кроме как в судебном порядке.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 22 августа 2022 года, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Заволжского муниципального района Ивановской области надлежащим администрацией Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района.

Определением суда от 22 августа 2022 года производство по делу в части требований к ответчику ФИО2 прекращено в связи со смертью ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в принятии решения полагается на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, нотариус Заволжского нотариального округа Ивановской области ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направил.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Суд установил, что 2 марта 2010 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом Заволжского нотариального округа Ивановской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 569 (л.д.10).

Жилой дом по адресу: <адрес>. принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 9 августа 1991 года № 1458, удостоверенного государственным нотариусом Заволжской государственной нотариальной конторы Ивановской области ФИО8 (л.д.61).

Земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании постановления главы администрации Заволжского района Ивановской области от 14 июля 1993 года № 509, постановления главы администрации Заволжского муниципального района Ивановской области от 7 октября 2009 года № 965 (л.д.15).

27 марта 2022 года ФИО3 умерла (л.д.18).

Наследственного дела к имуществу умершей ФИО3 не заводилось (л.д.55).

Согласно выписке из ЕГРН от 21 июля 2022 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 895 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, запись государственной регистрации права собственности № от 23 декабря 2009 года (л.д.28).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № площадью 36,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.27).

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Поскольку договор дарения земельного участка с жилым домом заключен в 2010 году, то он подлежал государственной регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО3 договор дарения и переход права собственности на земельный участок и жилой дом к ФИО1 зарегистрирован не был.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из договора дарения земельного участка с жилым домом, все существенные условия между сторонами согласованы.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования п.3 ст.551, абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ и п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что все юридически значимые действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, сторонами совершены: земельный участок и жилой дом приобретены истцом на основании договора дарения, заключенного в письменной форме, удостоверенного нотариусом, сделка была фактически исполнена ее сторонами, предметы сделки переданы во владение и пользование истца, истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности без решения суда невозможно в виду смерти ФИО3

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае отсутствия одной из сторон сделки.

Из отзывов ответчика и третьих лиц на исковое заявление следует, что возражений относительно требований истца они не имеют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения земельного участка с жилым домом, заключенного 2 марта 2010 года между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Заволжского нотариального округа Ивановской области ФИО4, зарегистрированного в реестре за № 569 и государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 895 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером № площадью 36,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по договору дарения земельного участка с жилым домом от 2 марта 2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Чистякова Н.В.

Мотивированное решение составлено 6 октября 2022 года.