Решение по делу № 2-193/2025 от 25.03.2025

Дело 2-193/2025

УИД 33RS0009-01-2025-000078-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков,

установил:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил расторгнуть договоры аренды земельных участков от Дата обезл. №, от Дата обезл. №, от Дата обезл. №, от Дата обезл. № заключенные между сторонами.

В обоснование иска указано, что между отделом имущественных и земельных отношений и ФИО2 были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- от Дата обезл. № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., расположенного по адресу: ...., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства;

- от Дата обезл. № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1989 кв.м., расположенного по адресу: ...., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства;

- от Дата обезл. № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2186 кв.м., расположенного по адресу: ...., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства;

- от Дата обезл. № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1980 кв.м., расположенного по адресу: ...., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства;

В нарушение условий соответствующих договоров ФИО2 не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельными участками, в связи с чем за ответчиком числится задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка от 10.03.2022 № 6 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 9987,88 руб., пени за нарушение сроков оплаты за период с 19.03.2024 по 24.12.2024 в размере 1520,65 руб.;

- по договору аренды земельного участка от 15.03.2022 № 7 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 11285,7 руб., пени за нарушение сроков оплаты за период с 19.03.2024 по 24.12.2024 в размере 1718,25 руб.;

- по договору аренды земельного участка от 15.03.2022 № 8 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 12403,49 руб., пени за нарушение сроков оплаты за период с 19.03.2024 по 24.12.2024 в размере 1888,44 руб.;

- по договору аренды земельного участка от 15.03.2022 № 9 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 11234,64 руб., пени за нарушение сроков оплаты за период с 19.03.2024 по 24.12.2024 в размере 1912,27 руб.

Истец считает, что неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договоров. 26.09.2024 истцом в адрес ответчика направлены предложения о расторжении спорных договоров, которые последним оставлены без ответа. В связи с изложенным, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно указав, что в настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно иска не направил. О времени и месте рассмотрения дела извещался по почте по известному адресу проживания и регистрации, однако соответствующее почтовое отправление возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу приведенной нормы закона юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая эти требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив судебное извещение по известному адресу его проживания и регистрации, возвращенное почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между истцом - отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и ответчиком ФИО2 были заключены договоры аренды земельных участков:

- от Дата обезл. № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1709 кв.м., расположенного по адресу: ...., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства;

Пунктами 3.3 вышеуказанных договоров предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца каждого календарного квартала вносить арендную плату за право пользования земельными участками.

Ежегодная арендная плата по договору № 6 от 10.03.2022 составляет 9103,06 руб., ежеквартальная - 2275,77 руб. (п. 3.1 договора), по договору № 7 от 15.03.2022 - 10285,91 руб. и 2571,48 руб., по договору № 8 от 15.03.2022 - 11304,68 руб. и 2826,17 руб., по договору № 9 от 15.03.2022 - 10239,37 руб. и 2559,84 руб. соответственно.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 систематически нарушает условия договора, а именно не вносит арендную плату по истечении установленных условиями договоров сроков платежей. Так, согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется следующая задолженность по арендной плате:

Приведенные выше обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорены. Сведений о погашении задолженности ФИО2 в материалах гражданского дела не имеется.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Абзацем 2 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предложение о добровольной оплате задолженности по арендной плате по ранее названным договорам либо об их расторжении направлены истцом ответчику ФИО2 письмами от 26.09.2024, которые последним оставлено без внимания.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договоров аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Камешковского района в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт РФ серии № №) о расторжении договоров аренды земельных участков.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков № от Дата обезл., № от Дата обезл., № от Дата обезл., № от Дата обезл., заключенные между ФИО2 и отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Камешковского района государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2025