Решение по делу № 2-11311/2022 от 24.07.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по встречном иску <ФИО> к ТСЖ «Хельсенки Клуб» о перерасчете размера платы за услуги.

Дело№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд города в составе председательствующей судьи Гусаровой А.А., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Хельсенки Клуб» к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по встречном иску ФИО к ТСЖ «Хельсенки Клуб» о перерасчете размера платы за услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Хельсинки Клуб» обратился в суд с иском к ответчику ФИО, в обоснование заявленных требований указал, что у ответчика имеется задолженность по оплате обязательных платежей, взносам и убыткам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 323, 89 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2575, 65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2266, 99 руб.

В обоснование заявленного иска указывает, что истец является некоммерческой организацией, обслуживающей территорию коттеджного поселка «Хельсинки Клуб», расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. У ответчика образовалась задолженность по оплате ежемесячных взносов установленных Уставом ТСЖ и в размере, определенном общим собранием собственников жилья коттеджного поселка и членов ТСЖ. В досудебном порядке истец направлял ответчику претензию, которая удовлетворена не была.

Представители истца ТСЖ «Хельсинки Клуб», действующие на основании доверенности, в судебном заседании, заявленные требования поддержали. Указали, что взыскиваемая сумма является задолженностью по ежемесячным взносам, истцом организована работа по уборке общей территории поселка, земельный участок, осуществляются функции по уборке земельного участка, облагораживанию территории, обслуживанию газопровода, общепоселковые нужды, содержание сетеи? газопровода, расходы по содержанию инфраструктуры поселка, обеспечение общественного порядка.

Ответчик, не являясь членом ТСЖ пользуется как общим земельным участком, общим имуществом ТСЖ. Доводы ответчика о том, что истец не является собственником объектов инфраструктуры, входящих в состав коттеджного поселка, являются несостоятельными.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ими подано встречное исковое заявление, согласно которому просит суд обязать ТСЖ «Хельсинки Клуб» произвести перерасчет платежей за «содержание и ремонт» по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, исключив начисления по оплате за «Содержание и ремонт» на общую сумму 64 315,89 руб. из платежных документов.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО, она является собственником дома <адрес>. в ДД.ММ.ГГГГ году она являлась членом ТСЖ. В ДД.ММ.ГГГГ году видели проект сметы, были с ним не согласны, в том числе была большая статья на зону отдыха, которая им не принадлежит.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО, пояснила суду, что они вступили в ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ году по ДД.ММ.ГГГГ год. В ДД.ММ.ГГГГ году было собрание, представлен проект сметы, но проект сметы был сделан не на благо жителей поселка, никогда не голосовали ни за председателя, ни за смету. Результатов по смете не видели.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО, пояснила суду, что она каждый месяц вносит платежи, оплачивают воду, канализацию охрану, уборку снега. В ДД.ММ.ГГГГ году было сначала объявлено, что есть смета, причем она будет дана только тогда, когда будет выбран председатель ТСЖ. Председатель был выбран, после этого предложили проект сметы. Бюллетень они получили, но так и не отнесли и приняли решение, что голосовать не будут. Утвержденную смету не видели и не получали.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО, пояснила суду, что она является членом «ТСЖ» Хельсинки-с момента образования. Взносы для поселка определяются собранием. Перед собранием вывешивается объявление. Сначала утверждается смета, смета вывешивается на доске объявлений, затем оповещаются все в собственники.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО, пояснил суду, что он является членом товарищества. Величина взносов определяется по смете, о результатах которой производится в общем чате и на доске объявлений. Ответчик не хочет оплачивать отдельные статьи по смете, в общих собраниях она была в позапрошлом году и высказывали свою точку зрения. Бюллетени для голосования раздаются сразу, затем их подписывают и приносят обратно в ТСЖ.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО, пояснила суду, что в содержание поселка административно-управленческая деятельность, заработная плата, налоги, общехозяйственные расходы, кассовое обслуживание, юридические расходы. Суммы индексируются за предшествующий период, проводятся плановые работы.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, показания свидетелей, приходит к следующему.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО

В соответствии с Уставом ТСЖ «Хельсинки Клуб» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилой недвижимости и земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Хельсинки клуб».

Основными целями деятельности товарищества являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в поселке, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса коттеджного поселка, охрана территории коттеджного поселка, имущества собственников и владельцев жилой недвижимости, содержание и благоустройство территории (п. 2.1 Устава).

Лица, приобретающие помещения в коттеджном поселке, в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (п. 4.2 Устава).

В соответствии с п. 5.7 Устава члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в коттеджном поселке, мест общего пользования, а также с оплатой коммунальных услуг.

В силу п. 5.8 Устава собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в коттеджном поселке, мест общего пользования, коммунальные услуги.

Таким образом, собственники помещений (являющиеся Членами ТСЖ и не являющиеся таковыми) обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Застройка коттеджного поселка закрытого типа «Хельсинки Клуб» начата в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году жителями поселка было решено создать Товарищество собственников жилья «Хельсинки клуб» (Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) для содержания общего имущества, комфортного и безопасного проживания в поселке.

Состав общего имущества, требующий обслуживания изначально определен в Протоколе общего собрания собственников коттеджного поселка от ДД.ММ.ГГГГ, а так же утвержден перечень работ необходимых для поддержания надлежащего состояния поселка.

В основе деятельности ТСЖ лежит смета, на основании которой утверждаются обязательные платежи всех собственников домов, планируется проведение работ, которые финансируются в пределах сметы. В основу расчёта планируемых доходов и расходов берется смета за прошлый период и фактические данные о её выполнении средняя стоимость работ по обслуживанию, так же учитываются инфляция, повышение тарифов поставщиков услуг, вносятся корректировки с учетом планируемых и необходимых задач для комфортного проживания жителей поселка.

Смета ТСЖ «Хельсинки Клуб» на ДД.ММ.ГГГГ год утверждена Общим собранием членов ТСЖ (Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ). Информация размещена на стенде, в помещении правления ТСЖ, находится в свободном доступе (способ доведения информации до жителей поселка так же утвержден Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

Решения общих собраний ТСЖ «Хельсинки Клуб», на основании которых установлены статьи расходов по содержанию и ремонту общего имущества, никем не оспорены и в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Так, согласно утвержденной Смете предполагаемых доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ год тариф на содержание и ремонт для жителей поселка утвержден в размере 36,22 руб. за квадратный метр.

Пункт 1. Сметы «Содержание и ремонт» в общей сумме по поселку за месяц 392976,03руб разделен на общую площадь жилых объектов недвижимости поселка 10848,3 метров квадратных = 36,22руб. В свою очередь в п.1 Сметы «Содержание и ремонт» содержит:

п. 1.1.1 Сметы – «Оплата труда работников административно-хозяйственного персонала (3 чел)» – 117300руб в месяц; п..1.1.2 «Взносы во внебюджетные фонды» - 35213,46руб; п. 1.1.3 «Расчетно-кассовое обслуживание в банке» – 12500руб; п. 1.1.4 – «Услуги связи» (3 номера - председатель ТСЖ, пункт охраны, бухгалтер) – 920руб; п. 1.1.5 – «Информационная консультация (юридическая, аудиторская)» – 28000руб; п 1.1.6 «Аренда офисного помещения» – 28080руб; п.1.1.8. «Общехозяйственные расходы» (всего) – 50716,67руб в месяц; п. 1.2.1 «Обслуживание газопровода (ГРП – газо-распределительная станция, трасса низкого давления (внутри поселка) – 7500руб.; п.1.2.2. «Расходы на ремонт линий освещения поселка» – 8333руб; п. 1.2.4. «Содержание канализационных сетей и водовода» (в т.ч.: гидравлическая прочистка канализационных сетей поселка, Техническое обслуживание двигателей КНС, замена двигателя)– 68500руб; п. 1.2.5. «Расходы по содержанию инфраструктуры поселка»- 29166, 67руб.

При формировании ежемесячных начислений (квитанций) по каждому дому в поселке, по строке «содержание и ремонт» сумма рассчитывается путем умножения полученного и утвержденного тарифа (36,22руб) на площадь конкретного дома. Площадь дома подтверждена документами, предоставленными собственниками поселка (Выписка ЕГРЮЛ, Свидетельство о регистрации недвижимости).

Площадь жилой недвижимости, принадлежащей на праве собственности ФИО, составляет 197,3м2 *36,22руб = 7146,21руб (начислено по статье «содержание и ремонт» за месяц)

п. 1.2.3 Сметы «Общепоселковые нужды» рассчитывается при помощи коэффициента, который на ДД.ММ.ГГГГ составил 0,6218. Данный коэффициент определяется как сумма расходов по смете 6745,90руб в месяц / 10848,3м2 общая площадь жилых объектов в поселке. Коэффициент применяется на площадь дома.

Площадь дома, находящегося в собственности ФИО, составляет 197,3м2 * 0,6218 = 122,68руб (начислено по статье «общепоселковые нужды» за месяц)

Кроме того заложено в Смете и присутствует в квитанциях жителей поселка - целевой взнос п.1.3.1 «Обеспечение общественного порядка в поселке», в т.ч:

Оплата труда и налоги с ФОТ (физическая охрана 3 человека, + 2 человека технических работников в сумме - 126879,90руб ежемесячно; Пультовая охрана – 2500руб; Обслуживание систем видеонаблюдения – 5000руб; Содержание видеооборудования 12104,17руб.

Всего ежемесячные расходы на «Обеспечение общественного порядка в поселке» составляют 146484,07руб в месяц.

Для жителей поселка данный взнос является фиксированным на объект жилой недвижимости (дома) вне зависимости от его площади и рассчитывается следующим образом 146484,07руб / 78 (кол-во объектов недвижимости) = 1878руб с объекта недвижимости.

Еще один целевой взнос «Механизированная уборка территории» п. 1.3.2 Сметы, Данный целевой взнос применяется в зимний период – уборка территории (общие дороги) поселка от снега с привлечением механизированной техники (уборка и вывоз снега). Сумма по Смете, формируется по данным предыдущего периода, из расчёта количества объектов недвижимости и количества зимних месяцев:

88549,75руб/77 (объектов недвижимости) = 1150руб ежемесячный тариф в зимний период (количество месяцев за которые жителям начисляется данный взнос корректируется и может быть уменьшено (в ДД.ММ.ГГГГ жителям поселка «механизированная уборка» начислена за 3 месяца – январь, февраль, март).

п. 1.4 Сметы «Членский взнос», 14000руб в месяц = 200руб * 70 (количество объектов недвижимости членов ТСЖ) За счет данного взноса проводятся общие мероприятия в поселке, устраиваются детские праздники).

Суд принял во внимание представленные истцом документы, подтверждающие исполнение своих обязательств за ДД.ММ.ГГГГ год по содержанию коттеджного поселка, в подтверждение чего представлены: договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ № с ИП ФИО, согласно которому выполнены работы по гидродинамической промывке канализационной трубы; договор на оказание услуг специальной строительной техники от ДД.ММ.ГГГГ №; договор об экстренном выезде наряда полиции от ДД.ММ.ГГГГ №, договор поставки от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является поставка товара – канализационный насос, договор на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды с ИП ФИО от ДД.ММ.ГГГГ на аренду административного здания, договор с ИП ФИО от ДД.ММ.ГГГГ № на техническое обслуживание системы видеонаблюдения.

ТСЖ «Хельсинки Клуб» представлено в материалы дела договоры от ДД.ММ.ГГГГ № и №, согласно которым ФИО безвозмездно передал в собственность собственников жилои? недвижимости и земельных участков коттеджного поселка «Хельсинки клуб» с целью обеспечения надлежащего уровня комфорта жилых домов коттеджного поселка «Хельсинки клуб» газопровод высокого и низкого давления, сети газопровода, ПГБ, расположенные на земельном участке №, внутрипоселковые сети газопровода, сети водопровода, кабельные линии сети электроснабжения, сети хозяи?ственно-фекальнои? канализации, расположенные на территории коттеджного поселка «Хельсинки клуб», расположенного по адресу: <адрес>. Так, переданное имущество по своеи? природе относится к коммуникационному оборудованию, предназначенному для обслуживания всего коттеджного поселка.

Суд пришел к выводу, что ТСЖ «Хельсинки Клуб» несет расходы на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка, на основании вышеуказанных документов с ресурсоснабжающими организациями, что также следует из представленного протокола собрания, с утвержденными сметами доходов и расходов (бюджеты) товарищества, а оплата данных расходов осуществляется за счет ежемесячных платежей, вносимых собственниками жилых домов в установленном членами ТСЖ «Хельсинки клуб»

Доводы ответчика о недоказанности несения истцом расходов по содержанию общего имущества коттеджного поселка за спорный период, поскольку они опровергаются исчерпывающими документальными доказательствами, представленными в материалы дела и свидетельствуют об обратном.

Суд отклоняет ссылки ответчика на то, что принадлежащее им жилое помещение является отдельным домовладением, не имеющим общих коммуникаций с другим имуществом общего пользования, поскольку установил, что домовладение ответчиков располагается в коттеджном поселке на закрытой, охраняемой территории с контрольно-пропускными пунктами, с общей инфраструктурой, следовательно, в силу положений ст. 36 ЖК РФ, территория коттеджного поселка, в границах которого, находится жилое помещение ответчиков и сети, проходящие по нему для поставки коммунальных услуг, являются единым объектом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание характер спорных отношений, суд полагает необходимым руководствоваться нормами Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В силу частей 3, 4 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).

На ответчике в силу положений Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ и Устава лежит обязанность по уплате ежемесячных платежей и целевых взносов

Кроме того, Конституционныи? Суд России?скои? Федерации, в Постановлении № 55 от 28.12.2021 указал, что деи?ствующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общеи? инфраструктурои?, не регламентирует состав и правовои? режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частнои? собственности определенному лицу (зачастую застрои?щику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельныи? участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какои?-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе деи?ствующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовои? режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общеи? долевои? собственности.

Однако имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общеи? инфраструктурои? обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнеи?шеи? из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда России?скои? Федерации от 10 ноября 2016 года No 23-П). Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общеи? долевои? собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальнои? модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовои? режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое деи?ствие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Согласно правовои? позиции Конституционного Суда России?скои? Федерации, отраженнои? в Постановлении № 55 от 28.12.2021, имущество общего пользования не обязательно должно принадлежать на праве собственности Товариществу. Таким образом, факт отсутствия регистрации права собственности на объекты инфраструктуры правового значения в настоящем случае не имеет.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречных требований ФИО и возложении на ТСЖ «Хельсенки Клуб» обязанности произвести перерасчет, не имеется.

При этом требования ТСЖ «Хельсенки Клуб» о взыскании задолженности с ФИО подлежат удовлетворению.

С ФИО в пользу ТСЖ «Хельсенки Клуб» подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63756 рублей 19 копеек (с учетом внесенных ФИО платежей), пени в размере 1500 рублей (с четом положений ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, без учета применения положений ст. 333 ГК РФ, в размере 2163, 38 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Хельсенки Клуб» (ОГРН № к ФИО (паспорт № №) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63756 рублей 19 копеек, пени в размере 1500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2163 рубля 38 копеек.

В остальной части требования ТСЖ «Хельсенки Клуб» к ФИО оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО к ТСЖ «Хельсенки Клуб» о перерасчете размера платы за услуги, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: Т.М. Гусарова