Дело № 2-1516/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленская область о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности, указав, что являются фактическими владельцами жилого дома № 3, расположенного по адресу: <адрес> блок жилого дома (на стадии незавершённого строительства) совместно с земельным участком на 12 кв.м., на котором он расположен, был получен, а затем выкуплена 2 у А.О. «Смоленскдорстрой» в 1993-1995 годах, что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру. Данная сделка официально зарегистрирована не была, а документы о передаче в собственность указанной недвижимости были утеряны. Первый блок был передан ФИО3 Жилой дом состоит из двух жилых блоков - квартир, которым изначально были присвоены условные номера «148» и «149» фактически блоки имели нумерацию: «141» и «142». В начале 1992 году строительство Жилого дома было завершено. На дом был составлен единый технический план, согласно которому; дом состоял из двух квартир, имеющих по 3 жилых комнаты каждая, общая полезная площадь дома составила 134,6 кв.м. Весной 2005 года Администрацией Крохоткинского сельского поселения была изменена нумерация домов: фактическая нумерация квартир жилого дома была изменена: с «141» на «1», с «142» на «2», а дому был присвоен первичный номер «3». Таким образом, на протяжении более чем 25 лет, ФИО1 и ФИО2 совместно владеют жилым домом: добросовестно, открыто и непрерывно. Из владения ФИО1 и ФИО2. жилой дом никогда не выбывал. Истцами принимались меры к самостоятельной постановке на государственный учёт своего недвижимого имущества, однако зарегистрировать жилой дом не представляется возможным в связи с тем, что в необходимо предоставить правоустанавливающий документ на занимаемую недвижимость, которыми они не располагают.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 их представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрация Корохоткинского с/п Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно абз. 2 ст. 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из смысла названной нормы, отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от титула собственника при возможном сохранении отдельных правомочий.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.Данная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301,305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что протоколом совместного заседания администрации и профсоюзного комитета СУ-955 от 23.12.1990 было проведено распределение коттеджей в п. Быльники Смоленского района Смоленской области.

Согласно представленным квитанциям к приходному кассовому ордеру второй блок жилого дома совместно с земельным участком на 12 кв.м., на котором он расположен, был получен, а затем выкуплена ФИО1 у А.О. «Смоленскдорстрой» в 1993-1995 годах (л.д 22).

Жилой дом состоит из двух жилых блоков - квартир, которым изначально были присвоены условные номера №148 и №149, фактически блоки имели нумерацию: №141 принадлежащий ФИО3 и №142 принадлежащий ФИО1

В соответствии с техническим планом дом состоял из двух квартир, имеющих по 3 жилых комнаты каждая, общая полезная площадь дома составила 134,6 кв.м.

Согласно договору на отпуск и потребление электрической энергии от 10.07.1994 жилой дом был электрифицирован(л.д 27).

В октябре 1995 года жилой дом был газифицирован, что подтверждается рабочим проектом газоснабжения природным газом (л.д 28-34).

В середине 1996 года ФИО3 передала недвижимость в пользование ФИО2

В июне 2005 года ФИО1 заключил Договор поставки электроэнергии № 12202059 от 01.06.2005, согласно которому подключению подлежала квартира № 2 в Жилом доме <адрес>. Квартира № 1 была подключена к электрической сети по Договору поставки электроэнергии № 12202058 от 01.06.2005 заключенному с ФИО2

Весной 2005 года Администрацией Крохоткинского сельского поселения была изменена нумерация домов: с №141 на № <номер> с № <номер> на № <номер>, а дому был присвоен первичный номер № <номер>.

В июне 2006 года ФИО1 и ФИО2. были заключены договора на пользование коммунальными услугами: водоснабжение, водоотведение и вывоз бытового мусора.

Судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности.

Согласно письму Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленская область № 10441 от 16.06.2022 спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципального образования не числится.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО3 показали, что истцы владеют спорным объектом недвижимости длительное время.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы спорным жилым домом, открыто, непрерывно владеют им как своими собственным по настоящее время, на момент предъявления иска общий срок владения составляет около 25 лет, спорное имущество из владения никогда не выбывало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Исходя из изложенного, истец приобрела право собственности на указанное имущество по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленская область о признании права собственности в силу приобретательной давности,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий А.А. Праксин

мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.