Гражданское дело № 2-2111/2022
УИД 54RS0003-01-2022-001499-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2022 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
Судьи Кудиной Т.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование исковых требований указано, что 19.04.1997 между ГУП «Управление строительства» УВД Новосибирской области и ФИО1, заключен Договор за __ об инвестиционной деятельности, согласно которому ГУП «Управление строительства» УВД Новосибирской области обязуется построить гаражный комплекс, за плату и передать в собственность Истца гаражный бокс __ Застройщик свои обязательства по строительству гаражного комплекса выполнил. Однако не передал в установленном законом порядке Истцу гаражный бокс __ и не поставил объект строительства на кадастровый учет. В настоящее время Истцом самостоятельно начата процедура оформления права собственности на гаражный бокс, в процессе которого выяснились обстоятельства, не дающие возможности оформить право собственности, кроме как в судебном порядке. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, предоставив Договор об инвестиционной деятельности, на что получил отказ, мотивированный тем, что на объект отсутствует документация о ранее учтенном объекте недвижимости и не предоставлен правоустанавливающий документ на объект недвижимости. На сегодняшний день нежилое помещение - гаражный бокс __ имеет адрес: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ гаражный бокс __ Общая площадь гаражного бокса составляет 36,4 кв.м. Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «СЭПЦЕНТР-Н» (шифр __) по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса __ расположенного по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, ... строительные конструкции обследованного гаражного бокса __ находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов. Трещин, дефектов и повреждений, деформаций, прогибов, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности гаражного бокса не обнаружено. Эксплуатация гаражного бокса __ по прямому назначению опасности для жизни и здоровья людей не представляет. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна. Таким образом, ввиду отсутствия правоустанавливающей документации и учтенной технической документации на объект строительства, другого способа узаконить свое право собственности на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке, Истец не имеет.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гаражный бокс __ согласно техническому паспорту, по состоянию на 02.02.2022, общей площадью 36,4 кв.м., по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска. Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из обстоятельств дела видно, что государственное унитарное предприятие «Управление строительства» УВД Новосибирской области, являясь застройщиком объекта строительства, заключило договор об инвестиционной деятельности __ от 19.04.1997, предметом которого являлось строительство гаражного комплекса по строительному адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска (в настоящее время ... а) и передача ФИО1 гаражного бокса __ (л.д.9-10).
Инвестор по данному договору выполнил перед застройщиком объекта - ГУП «Управление строительства УВД Новосибирской области все обязательства по оплате гаражного бокса в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру __ 1774, 31, 159 (л.д.52)
Строительство гаражного комплекса фактически было завершено в 2001 году. Однако застройщиком гаражный комплекс не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем, гаражный бокс был передан истцу в фактическое владение и пользование, без надлежащего оформления акта приема-передачи. 28.02.2005 застройщик был ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.53-57). Соответственно, на сегодняшний момент, гаражный комплекс по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный адрес - ...), в котором находится гаражный бокс __ принадлежащий ФИО1, в эксплуатацию не сдан и ГУП «Управление строительства» УВД по Новосибирской области не имеет возможности исполнить перед истцом свои обязательства по договору об инвестиционной деятельности __ заключенному в 1997 году.
Гаражный комплекс на сегодняшний день не является действующим объектом строительного подряда, процедура по его сдаче в эксплуатацию, как законченного строительством объекта, не ведется. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации его права собственности на гаражный бокс.
При возведении данного сооружения капитального характера имело место предоставление застройщику на праве аренды земельного участка в установленном порядке. Строительство гаражного комплекса производилось на отведенном для этой цели Мэрией г.Новосибирска участка земли, площадью 0,0706 Га, на основании Постановления Мэрии г.Новосибирска №1272 от 31.12.1998 года (л.д.86).
Гаражный комплекс был возведен на законных основаниях, застройщику на праве аренды был предоставлен земельный участок для завершения строительства полуподземных гаражей, что подтверждается договором аренды земельных участков на территории г.Новосибирска №9885 от 28.04.1999 года (л.д.83-85)
Здание гаражей расположено в границах земельного участка, предоставленного застройщику для завершения строительства полуподземных гаражей.
С 30.09.1999 для ведения хозяйственной деятельности, а также управления гаражно-строительным комплексом по строительному адресу ... было создано юридическое лицо с наименованием гаражно-строительный кооператив «ГРАК», которое впоследствии, в 2006 году, было ликвидировано ИФНС по Заельцовскому району г. Новосибирска (л.д.58-66).
ГСК был присвоен адрес по ... ранее числившемуся по ..., что подтверждается приказом Администрации Заельцовского района г.Новосибирска __ от 02.08.2010г.(л.д.87).
25.06.2013 года, ГСК «ГРАК» был вновь зарегистрирован по адресу ... (ранее строительный адрес ...) (л.д.58-66).
Истец является членом гаражно-строительного кооператива с 1997 года и по настоящий момент. Пользуется гаражным боксом __ по назначению - для хранения личного автомобильного транспорта и несет затраты по его содержанию.
В 2021 г. истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области по вопросу включения в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, а именно гаражном боксе __ расположенном по адресу: г. Новосибирск, ....2021 из Управления Росреестра по Новосибирской области истцу поступил отказ во включении в ЕГН сведений о ранее учетном объекте недвижимости (л.д.11-12).
В 2022 г. истец обратился в ООО «БТИ-сервис» для проведения обследования технического состояния, оценки и принадлежности гаражного бокса. После чего был получен технический паспорт, согласно которому: площадь гаражного бокса __ принадлежащему ФИО1 составляет 36,4 кв.м. (л.д.13-16).
__ по прямому назначению опасности для жизни и здоровья людей не представляет. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна (л.д.17-41).
В соответствие с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истец в полном объеме внес свой паевой взнос за гаражный бокс (л.д.52).
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено
Судья Т.Б. Кудина