Решение по делу № 2-1543/2025 от 24.07.2025 | Московский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия УИД: 16RS0048-01-2025-001993-50

Дело № 2-1543/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2025года РТ, <...>

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение, влекущего признание права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, влекущего признание права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что, не являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заявитель и его семья осуществляют владение указанным имуществом открыто и добросовестно более 30 лет. Спорный жилой дом, 1946 года постройки, расположен на земельном участке, общей площадью 1059,7 кв.м. Семья переехала по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, полученному супругом заявителя ФИО2 в июле 1990 года.

С ДД.ММ.ГГГГ в доме были прописаны: ФИО1, ФИО2, их дети ФИО3 и М.. В 90-х годах аварийный дом был снесен, возведен новый жилой дом большей площадью. Все эти годы заявитель и его семья исправно вносим коммунальные платежи, включающие плату за наем. Покойный супруг заявителя не совершил необходимых действий по государственной регистрации права собственности, как на земельный участок, так и вновь построенный индивидуальный жилой дом.

В силу не совершения необходимых регистрационных действий, заявитель лишены возможности надлежащей peгистрации и получения соответствующих правоустанавливающих документов. В настоящее время дом и земельный участок не идентифицированы. Под кадастровым номером № соответствующим недвижимости заявителя согласно технически документам значится земельный участок площадью 7187,6 кв.м.

Заявитель обратился в суд с заявлением об установить юридический факт длительного, непрерывного, открытого, добросовестном владения семьей заявителя с 1990 года индивидуальным жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: г, <адрес>. О признании за семьей заявителя, в составе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, ФИО6 да ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних - ФИО6 да ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 да ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 да ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в силу подтвержденной/установленной приобретательной давности. Осуществить государственную регистрацию индивидуального жилого дома и земельного участка семьи заявителя, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В судебное заседание заявитель не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заинтересованное лицо - Кардосо Коста М.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО6 да Коста Эю в суд не явилась, извещена.

Заинтересованные лица - МКУ "Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани", Управление Росреестра по РТ, МКУ "КЗИО ИКМО г. Казани", АО "Туполев", Отдел по опеке и попечительству МКУ "Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани" в суд своих представителей не направили извещены, о наличии спора о праве не заявлено.

Изучив доводы заявителя, исследовав письменные материалы, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ними.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", согласно которому "действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ".

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Из части 9 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 решением жил.ком. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено во владение в порядке обмена жилое помещение, площадью 42 кв.м, состоящее из 3 комнат, по адресу: <адрес>, что подтверждается обменным ордером № серия О от ДД.ММ.ГГГГ гоп, выданного ИК ФИО7 народных депутатов (л.д. 20).

Согласно свидетельству №, между ФИО2 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, что подтверждается свидетельством о регистрации брака, выданной ДД.ММ.ГГГГ Ленинским отделом ЗАГС г.Казани. После заключения брака жене присвоена фамилия: ФИО9.

Согласно поквартирной карточке дома со ссылкой на обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между начальником участка жилого комплекса № «Урицкий» Московского райжилуправления <данные изъяты> действующим на основании доверенности, выданной начальником МУП РЖУ Московский (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 423 кв.м., жилой 323 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 да ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 да ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 да ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 да К. Эвита, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Родителями ФИО9 (ФИО6 да Коста ) М.А. являются ФИО2 (отец), ФИО1 (мать), что подтверждается свидетельством о рождении №.

ФИО6 да ФИО4 является законным представителем (матерью) несовершеннолетних ФИО6 да ФИО5, ФИО6 да ФИО5, ФИО6 да ФИО5.

Задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 423 кв.м., жилой площадью 323 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует, что подтверждается справкой по начислениям и оплатам (л.д. 33).

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 1059,7 к.м, в том числе застроен – 292,0 кв.м, незастроенная – 767,7 кв.м. <адрес> кв.м., жилая – 323 кв.м, вспомогательная (подсобная) – 100 кв.м.

Как усматривается из землеустроительного дела № год, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий №), площадью - 7188 кв.м, по адресу: <адрес>) является ФГУП «Казанское авиационное производственное объединение им. С.П. Горбунова». Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Разрешенное использование ЖКО КАПО им.Горбунова. Землепользователь ФИО1

Решением Исполнительного комитета Казанского Городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Архитектурного Совета г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок отведен Казанскому авиационному производственному объединению им. С.П. Горбунова под строительство коттедже заводам № и в районе <адрес>.

Из Постановления Архитектурного Совета по определению земельного участка под строительство коттеджей орт ДД.ММ.ГГГГ № г.Казань следует, что под строительство коттеджей в квартале № на земельные участки в периферийной части квартала № и в районе поселка Урицкого, постановлено определить под застройку коттеджей повышенного типа для руководящего инженерно-технического состава заводов № земельный участок в будущей зеленой полосе.

В подтверждение доводов приведенных в заявлении, ФИО1 представила счет фактуры и квитанции оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 197, находится в собственности Муниципального образования «город Казань РТ» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездного пользования землей №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Более того, само обращение в суд о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 и ее дети проживают в спорном доме, неся бремя ее содержания, владеют спорным имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 25 лет, что подтверждается представленными в деле квитанциями об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, из которых следует, что задолженность отсутствует. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В силу положений статей 55 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае непредставления участвующими в деле лицами доказательств в подтверждение или опровержение обстоятельств, имеющих значение для дела, указанные лица несут риск неблагоприятных последствий. Суд самостоятельно не восполняет недостаток доказательств, не представленных участвующими в деле лицами в обоснование своей позиции.

Доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

При этом, заинтересованными лицами в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств, опровергающих доводы заявителя.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и заявитель ФИО1 и члены ее семьи более 25 лет занимали и занимают спорный дом и земельный участок, длительное время владеют им как своим собственным, принимают меры к сохранению имущества, несут бремя его содержания, при этом, органы местного самоуправления каких-либо действий в отношении имущества длительное время не предпринимали, права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли, суд находит требование заявителя о добросовестности владения истцом спорным имуществом и наличии оснований для признания права собственности истца в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств недобросовестности заявителя, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении требований заявителя о признании права собственности является основанием для постановки вышеуказанного индивидуального жилого дома и земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенной, и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о собственнике с указанием кадастрового номера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт длительного, непрерывного, открытого, добросовестном владения семьей ФИО1 индивидуальным жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ее семьей в составе ФИО1 (ИНН <***>), ФИО6 да ФИО4 (ИНН <***>), несовершеннолетних - ФИО6 да ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 да ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 да ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в силу установленной приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной в форме, через Московский районный суд г. Казани.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.