Дело № 2-855/2023

УИД 22RS0015-01-2023-000449-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 сентября 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сносе пристроя к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании самовольно возведенным пристроя к АДРЕС – лит. а3 в размере 3,65 м по длине, 4,15 м по ширине; об обязании ответчиков снести указанный пристрой до прежних размеров – до 2,70 м по длине, перпендикулярно фасадной части жилого дома и 4,15 м по ширине, параллельно фасадной части жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что 28.09.2011 истец и его супруга ФИО1 приобрели по 1/16 долей (квартира № 1) в доме по названному адресу. При приобретении долей никаких пристроев к дому не было. Впоследствии ответчики возвели холодный пристрой к своей квартире № 2. Согласно техническому паспорту от 25.08.2011 размер пристроя (лит. а3) составлял в длину 2,70 м., в ширину 4,15 м. Согласно техническому паспорту от 02.08.2022 спорный пристрой имеет размеры: в длину – 6,35 м, в ширину – 4,15 м. Пристрой возведен без разрешения администрации Первомайского района и без согласия всех сособственников данного многоквартирного дома. После возведения пристроя каждую зиму перед окнами помещений истца наметает большой сугроб, который истцу приходится постоянно убирать, что создает препятствия в пользовании имуществом, тогда как до возведения спорного пристроя весь снег выметало само собой. В летний период пристрой создает тень, что препятствует нормальному росту растений на участке истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО5 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании указала на обоснованность исковых требований.

Истец ФИО1, третьи лица: ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, представитель администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из положений п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления с приложением, в том числе согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) по состоянию на ДАТА на кадастровом учете под номером НОМЕР по адресу: АДРЕС состоит жилой дом общей площадью 118,7 кв.м., назначение которого указано как многоквартирный, и на который зарегистрировано право общей долевой собственности следующих лиц: ФИО6 (1/8 доля), ФИО10 (1/16 доля), ФИО11 (1/16 доля), ФИО1 (1/16 доля), ФИО1 (1/16 доля), ФИО12 (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля), ФИО13 (1/8 доля), ФИО9 (1/4 доля). Жилой дом состоит из четырех квартир, каждая из которых поставлена на самостоятельный кадастровый учет, и права на которые не зарегистрированы.

Земельный участок с кадастровом номером НОМЕР по указанному адресу имеет общую площадь 5853 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находится в общей долевой собственности ФИО8, ФИО1, ФИО10, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО9

Из объяснений сторон следует, что истец является владельцем квартиры № 1, ответчики – квартиры № 2; в отношении земельного участка и хозяйственных построек на них между владельцами всех квартир имеется сложившийся порядок пользования.

Из технического паспорта на дом № НОМЕР по состоянию на 25.08.2011 следует, что жилой дом имеет общую площадь в 118,7 кв.м., жилую – 70,4 кв.м., состоит из четырех квартир (квартира № 1 – 30,5 кв.м., № 2 – 31,1 кв.м., № 3 – 31,4 кв.м., № 4 – 25,7 кв.м.). Квартира № 2 (ответчики) состоит из кухни площадью 11,5 кв.м., двух жилых комнат – 8,0 кв.м. и 11,6 кв.м., вход в квартиру осуществляется через холодный пристрой (лит. а1), имеющий следующие параметры: площадь – 28,40 кв.м., размеры – 2,70х10,50, и площадь которого в общую площадь дома не включена (ввиду того, что пристрой не утеплен). Квартиры № 1 (истец) и № 2 (ответчики) являются смежными по отношению друг к другу. Пристрой лит. а1 квартиры № 2 располагается под прямым углом к квартире № 1. Между пристроем лит. а1 и хозяйственными постройками лит. Г1, Г2, Г3 (сарай, баня), которые находятся в пользовании ответчиков, имеется сквозной проход.

Из технического паспорта на дом № НОМЕР по состоянию на 02.08.2022 следует, что жилой дом имеет общую площадь в 118,7 кв.м., жилую – 70,4 кв.м., состоит из четырех квартир (квартира № 1 – 30,5 кв.м., № 2 – 31,1 кв.м., № 3 – 31,4 кв.м., № 4 – 25,7 кв.м.). Квартира № 2 (ответчики) состоит из кухни площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты – 19,6 кв.м., вход в квартиру осуществляется через холодный пристрой (лит. а3), имеющий следующие параметры: площадь – 25,3 кв.м., размеры – 4,15х6,10, высота – 2,30 м, и площадь которого в общую площадь дома не включена (ввиду того, что пристрой не утеплен). Квартиры № 1 (истец) и № 2 (ответчики) являются смежными по отношению друг к другу. Пристрой лит. а3 квартиры № 2 располагается под прямым углом к квартире № 1. Пристрой лит. а3 непосредственно примыкает к хозяйственным постройкам лит. Г1, Г2, Г3 (сарай, баня), которые находятся в пользовании ответчиков.

В заключении отдела архитектуры и строительства администрации Первомайского района от 22.08.2022 указано, что четырехквартирный жилой дом № НОМЕР по ул. АДРЕС не соответствует градостроительным и противопожарным требованиям в следующей части: фактическое расстояние от дома № НОМЕР до красной линии улицы составляет примерно 3,5 м (должно быть не менее 5 м); противопожарное расстояние между домом НОМЕР и хозяйственной постройкой на участке НОМЕР по АДРЕС составляет примерно 11 м.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 07.08.2023:

- конфигурация холодного пристроя лит. а3 соответствует данным технического паспорта от 02.08.2022. Собственниками квартиры № 2 (ответчики) были выполнены работы по демонтажу части (4,67х2,70) холодного пристроя лит. а1, на месте демонтированной части возведен пристрой лит. а3 (4,15х6,35) с навесом лит. Г5;

- исследуемый холодный пристрой лит. а3 соответствует градостроительным нормам и правилам, в том числе не влияет на инсоляцию квартиры № 1 и земельного участка; соответствует требования противопожарных норм и правил; соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей;

- с учетом расположения пристроя лит. а3, его возведение на месте демонтированной части пристроя лит. а1 (увеличение площади пристроя) может влиять на количество наметаемого снега на территории земельного участка НОМЕР, в том числе у стен квартиры № 1. Образованию снега перед стеной квартиры № 1 также способствует уклон ската крыши над квартирой № 1. Кровля исследуемого холодного пристроя односкатная, уклон ската крыши 3 градуса. Скат крыши оборудован организованным наружным водоотводом. Ввиду незначительного уклона ската кровли отсутствует возможность внезапного схода снежных масс. Строительными, градостроительными нормами и правилами не устанавливаются требования по влиянию возводимых построек на образование снега на земельных участках;

- вход в помещение истца (квартира № 1) осуществляется с торцевой стороны жилого дома (северо-восточная сторона), пристрой лит. а3 возведен с юго-восточной стороны дома. Возведение пристроя лит. а3 не создает препятствий в эксплуатации квартиры № 1. Поскольку нарушений в расположении пристроя не выявлено, то не имеется оснований для его сноса.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из заключения эксперта следует, что местоположение спорного пристроя не нарушает какие-либо градостроительные, строительные и противопожарные нормы. Нормативных требований, определяющих расположение построек на участке, с целью исключения образования снега, не имеется. Угол ската крыши спорного пристроя является явно незначительным. При этом угол ската крыши квартиры самого истца способствует скоплению снега в спорном месте. Вход в квартиру истца находится с иной стороны, чем расположен спорный пристрой.

Из объяснений стороны истца следует, что он просит изменить параметры пристроя для того, чтоб избежать завихрений снега в спорном месте, а не для прохода по участку. Территорией, прилегающей к квартирам № 3, № 4, истец для попадания к своей квартире не пользуется, т.к. вход (въезд) на территорию участка, находящуюся в пользовании истца, осуществляется со стороны квартиры истца.

Доказательств, что количество снега на фотографиях истца обусловлено исключительно положением спорного пристроя, а не попаданием снега с крыши самого истца и его бездействием в очистке данного снега, суду не представлено, также как и доказательств, за какой временной период произошло скопление данного снега.

Нарушения градостроительных норм, указанные в заключении администрации района, не относятся к расположению спорного пристроя.

Таким образом, по делу не имеется доказательств нарушений каких-либо субъективных прав истца.

С доводами представителя истца, что ответчиками не было получено согласие всех остальных участников общей собственности на дом и участок на реконструкцию спорного пристроя, что является самостоятельным основанием к удовлетворению иска, суд не соглашается.

Исходя из технических характеристик жилого дома № НОМЕР фактически данный дом представляет собой дом блокированной застройки.

То обстоятельство, что в ЕГРН назначение дома указано как «многоквартирный» не меняет его технических характеристик, по которым осуществляется определение категории постройки. Внесение соответствующих изменений в реестр относительно верного назначения дома относится к обязанностям самих участников общей собственности.

Доказательств, что спорный дом функционирует в качестве многоквартирного дома в понимании Жилищного кодекса Российской Федерации, что в доме имеется управляющая организация либо товарищество собственников жилья, что владельцы квартир уплачивают единые общие взносы на содержание своих квартир и общего имущества, суду не представлено.

Вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, а не для размещения многоквартирного дома.

Технический паспорт не сдержат указаний, что спорный дом имеет признаки самовольной реконструкции, переустройства, перепланировки.

На кадастровом учете жилой дом состоит в той же площади, что и указана в техническом паспорте от 2022 года.

Каждая из квартир имеет холодный пристрой (веранду), через которые осуществляется вход исключительно в одну квартиру.

Долевая собственность сторон имеет место в отношении объекта, поставленного на кадастровый учет – жилого дома общей площадью 118,7 кв.м.

Между тем холодные пристрои каждой из квартир в площадь дома не включены, и следовательно нельзя сделать вывод, что на помещения этих пристроев распространяется общая долевая собственность сторон, и соответственно, что у владельцев квартир имеется обязанность согласовывать изменение параметров данных пристроев с иными участниками долевой собственности (владельцами всех квартир).

Правовой статус холодных пристроев, а также хозяйственных построек на земельном участке определяется исходя из сложившегося между владельцами квартиры порядка пользования данными объектами, а в отсутствие доказательств влияния спорного пристроя на возможность эксплуатации квартиры истца не имеется правовых оснований для удовлетворения его исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сносе пристроя к жилому дому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023.