Решение по делу № 2-2652/2022 от 06.07.2022 | Мытищинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась с исковым заявлением к Администрации г.о. Мытищи о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела усматривается следующее, <дата> к истцу на основании договора дарения перешло право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом, располагался

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая факт владения земельным участков в площади заявленных исковых требований, и возможного устранения ошибки в предал допустимого отклонения, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации г.о. Мытищи о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-2652/2022

50RS0028-01-2021-006313-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при ведении протокола помощником судьи Смирновым П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации г.о. Мытищи о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей на основании договора дарения перешло право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом, располагался на земельном участке площадью 3062 кв.м., что подтверждается планом земельного участка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году Администрацией Красногорского сельского округа земельный участок был расформирован, и истец вместе со вторым собственником стал пользоваться земельным участком площадью 1622 кв.м., что подтверждается земельным планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Тогда же был произведен раздел земельного участка между сособственниками по фактическому пользованию, в пользовании истца был определен земельный участок площадью – 895 кв.м., что подтверждается планом БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком за № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в Свидетельстве отражена только площадь земельного участка предоставленная в собственность бесплатно – 671 кв.м., площадь участка предоставленного в пожизненно наследуемое владение не отражена.

Истец, все время фактически пользуется земельным участком площадью – 835 кв.м., границы земельного участка не изменялись. Спор с соседями по границам отсутствует.

Данный факт, подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которого, «площадь участка определена результатом обмера фактически существующего ограждения по фасаду участка и по границам со смежными земельными участками. Фактическое местоположение границ земельного участка подтверждается ситуационным планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (по общему земельному участку). В настоящее время он состоит из 2-х земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. <адрес> земельного участка составляла – 1622 кв.м. На данный момент участок разделен на 2 участка, совокупная площадь которого не превышает изначальную».

В ДД.ММ.ГГГГ году истец зарегистрировал право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок площадью 671 кв.м. без установления границ

В ДД.ММ.ГГГГ года истец, обратилась в Управление Федеральной государственной Службе регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на земельный участок площадью 835 кв.м.

Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на фактически занимаемый земельный участок истец не имеет возможности.

Просит установить границы земельного участка и признать за ней право собственности на земельный участок по фактическому пользованию. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в границах, определенных в результате судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО4 явилась, свои требования поддержала.

Ответчик представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области не явились, извещен надлежащим образом. В судебное заседание представил свои возражения, в которых просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается следующее, ДД.ММ.ГГГГ к истцу на основании договора дарения перешло право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом, располагался на земельном участке площадью 3062 кв.м., что подтверждается планом земельного участка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году Администрацией Красногорского сельского округа земельный участок был расформирован и истец вместе со вторым собственником стал пользоваться земельным участком площадью 1622 кв.м., что подтверждается земельным планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Тогда же был произведен раздел земельного участка между сособственниками по фактическому пользованию, в пользовании истца был определен земельный участок площадью – 895 кв.м., что подтверждается планом БТИ.

В 2018 году истец зарегистрировал право собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ.) на земельный участок площадью 671 кв.м. без установления границ.

Факт пользования истцом, земельным участком площадью – 835 кв.м., подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которого, «площадь участка определена результатом обмера фактически существующего ограждения по фасаду участка и по границам со смежными земельными участками. Фактическое местоположение границ земельного участка подтверждается ситуационным планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (по общему земельному участку). В настоящее время он состоит из 2-х земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Изначально площадь земельного участка составляла – 1622 кв.м. На данный момент участок разделен на 2 участка, совокупная площадь которого не превышает изначальную».

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз Московской области»

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Определить местоположение и фактические границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>;

Установить границы земельного участка с №;

Определить наличие/отсутствие наложений по фактическим границам земельного участка с № со смежными землепользователями, если имеется наложение границ земельного участка, то представить вариант его устранения.

Выводы эксперта, подтверждают заключение кадастрового инженера, представленное в материалы дела.

Суд принимает заключение судебной экспертизы и полагает возможным руководствоваться им при принятии решения, при этом учитывает, что каких-либо возражений против выводов эксперта от сторон по делу не поступило. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, его выводы и пояснения обоснованы, следуют из изученных материалов дела и не противоречат иным представленным доказательствам.

Иные правопритязания на спорный земельный участок не заявлены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений в местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Мытищи о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат установленных экспертом по варианту №:

<данные изъяты>

2. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок по фактической площади – 840 кв.м. (декларативной 671 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства.

3. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь – 671 кв.м. на площадь – 840 кв.м.

Данное решение является основанием для постановки на ГКН и регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.08.2022.

Председательствующий Д.А. Молева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →