Решение по делу № 2-1084/2022 от 26.04.2023

Дело № 2-53/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.04.2023 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи ДолженкоЕ.А.

при секретаре Юнусове М.Ф.

с участием:

представителя истицы ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по Приморскому краю, ПКК «Роскадастр» о снятии с кадастрового учета, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи

УСТАНОВИЛ

05.11.2001 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Газкомплектимпэкс» на объекты: нежилые помещения в здании, бокс <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании справки ГСК «Диск» от ДД.ММ.ГГГГ №.

24.11.2004 г. указанный гараж на основании договора купли-продажи был приобретен у ООО «Газкомплектимпэкс» ФИО4, указанному боксу присвоен условный №.

Согласно выписке из протокола № общего собрания ГСК «Диск» от ДД.ММ.ГГГГ по личному заявлению «Дальвостокгазкомплект» последний исключен из членов ГСК «Диск», его паенокопления переданы ФИО3 с закреплением за ней гаражного бокса №, при государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект, последнему присвоен условный № от ДД.ММ.ГГГГ.

При переносе сведений в кадастр недвижимости ЕГРН объекту с условным номером № присвоен кадастровый №, а объекту с условным номером № присвоен кадастровый №.

Согласно письменному ответу от 11.10.2021 г. на обращение ФИО3, Управление Росреестра по Приморскому краю сообщило последней, что в результате проведенного анализа кадастра объектов, установлено, что вышеназванные объекты, принадлежащие на праве собственности ФИО3 и ФИО4 являются одним и тем же объектом недвижимости.

ФИО3 обратилась в суд, указывая, что является членом ГСК «Диск» с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени эксплуатирует закрепленный за ней бокс № постоянно, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженностей по оплате членских взносов и электроэнергии, налогов она не имеет. В 2021 г. ей стало известно, что на указанный гаражный бокс претендует ФИО4, у которого также имеются документы о государственной регистрации на спорный объект недвижимости. Спорный гараж из владения истицы и членов ее семьи никогда не выбывал, используется на постоянной основе. Ответчик до 2021 г. каких-либо претензий по поводу владения гаражным боксом не предъявлял. На основании изложенного просит снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером №, признать отсутствующим право собственности ФИО4 на гаражный бокс с кадастровым номером №, аннулировать запись в ЕГРН.

Протокольным определением суда от 11.05.2022 произведена замена ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по г. Москва на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю.

09.08.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГСК «Диск».

Определением суда от 29.03.2023 г. произведена замена ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на ППК «Роскадастр.

В судебном заседании представитель ФИО3 поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что фактически гаражный бокс приобретался у ООО «Газкомплектимпэкс» в лице представителя ФИО, оформлена сделка была в виде переоформления пая на истицу на общем собрании членов ГСК. С момента приобретения гаража истица и ее члены семьи постоянно его эксплуатируют, участвуют в общих собраниях, оплачивают членские взносы, при этом ФИО4 никогда не объявлялся, членам ГСК он не известен. В мае 2021 г. приехав в свой гаражный бокс, истицаобнаружила, что петли на дверях бокса были срезаны и приварены обратно, на гараже указан номер телефона для связи, позвонив по которому она узнала, что у ФИО4 также имеются на данный гараж документы. В связи с указными обстоятельствами она обратилась в полицию, однако в возбуждении уголовного дела по данному факту было отказано, поскольку установлено, что данные отношения относятся к гражданско –правовым.

Представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что его доверителем спорный гараж приобретен 24.11.2004 г. на основании договора купли-продажи у ООО «Газкомплектимпэкс». Вместе с тем он его не эксплуатировал, поскольку не было необходимости. ФИО4 является титульным владельцем гаражного бокса, договор купли-продажи никем не оспаривался. Указал, что ФИО4 не является членом ГСК «Диск», это его право не вступать в члены кооператива. Кроме того, согласно выписке из протокола № общего собрания ГСК «Диск» от ДД.ММ.ГГГГ «Дальвостокгазкомплект» исключен из членов ГСК «Диск», а его пай передан ФИО3, тогда как правом собственности обладал ООО «Газкомплектимпэкс», решение ГСК «Диск» является ничтожным и тем самым регистрация права ФИО3 нарушает права ФИО4 Приехав весной 2021 г. в принадлежащий ему гараж, и увидев, что он кем - то эксплуатируется, ФИО4 сам вызвал полицию, чтоб зафиксировать, что из гаража при его вскрытии ничего не исчезло. Расходов, связанных с содержанием гаража, кроме налогового бремени, ФИО4 не нес. В связи с указанными обстоятельствами просит в иске отказать.

Свидетель ФИО суду пояснил, что является бывшим председателем ГСК «Диск», исполнял свои обязанности с 1997 г. по 2017 г. Указал, что гаражный бокс № принадлежал компании «Дальвостокгазкомплект», паевой взнос за него выплатила компания «Дальвостокгазкомплект», в последующем до реализации гаража взносы платила эта же компания, потом она переформировалась в ООО «Газкомплектимпэкс». ГСК «Диск» самостоятельно не распоряжался спорным боксом. ФИО5 купил спорный гараж у этой организации, оформив его на супругу. Оформлена покупка гаража ФИО6 была передачей пая на общем собрании членов ГСК «Диск». Справка ГСК выданная на имя ФИО3 о выплате пая это стандартная форма для регистрации в ЕГРН права собственности на гараж, в ней указано, что пай оплачен на 1997 г., т.е. пай был выплачен компанией «Дальвостокгазкомплект». Всегда пользовался гаражом муж ФИО3 и её сын, ответчика ФИО4 он никогда не видел и не знает. (протокол судебного заседания 20.01.2023).

Свидетель ФИО пояснил в судебном заседании, что ему известна истица ФИО3, ответчик ФИО4 не известен. Указал, что он является членом ГСК «Диск», за ним закреплен гараж №, бокс № находится снизу. В гараже № часто находится сын ФИО3 – ФИО4, а также бывают его отец и мать. Семья ФИО6 владеет гаражом № более 15 лет. (протокол судебного заседания 26.04.2023).

Свидетель ФИО суду пояснил, что владеет гаражом № в ГСК «Диск» с начала строительства кооператива. Знает семью ФИО6, при этом ФИО4 никогда не видел.Ему известно, что раньше гаражом № пользовался ФИО, он (свидетель) его хорошо знал, потом тот продал его семье ФИО6, которые с момента покупки используют данный гараж постоянно (протокол судебного заседания 26.04.2023).

ФИО3, ФИО4, представители Управлению Росреестра по Приморскому краю, ПКК «Роскадастр», а также третьего лица ГСК «Диск» не явились, извещены о дате и времени надлежащим образом.

Ранее, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (в последующем ПКК «Роскадастр») в судебном заседании суду пояснил, что сведения для регистрации объекта принадлежащего истце были переданы из Управления Росреестра без предоставления технических документации. При постановке на учёт объекта по заявлению ответчика ФИО4 были предоставлены сведения из БТИ с технической документацией. В тот период в информационной системе АИС ЕГРП отсутствовала возможность автоматической идентификации объектов на предмет двойной регистрации, в связи с чем произошло «задвоение» объекта.

Представитель третьего лица, являющийся председателем ГСК суду пояснил, что с 2017 г. является председателем ГСК «Диск», но никаких документов в отношении ГСК при его назначении на должность ему передано не было, так как через неделю после назначения его на должность умер казначей ГСК, у которого они были, сейчас документы считаются утраченными. Спорным гаражом № пользуется только семья ФИО6, несет расходы по его содержанию, платит взносы. ФИО4 он никогда не видел.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить требования к ответчику ФИО4, к остальным ответчикам отказать, по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, о чем указано в ст. 12 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, положений ГПК РФ, истцом является лицо, обладающее спорным правом или охраняемым законом интересом и которое обращается в суд за их защитой в связи с их нарушением либо угрозой их нарушения.

Конституция Российской Федерации в своей ст. 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, судебные решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, решения о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращается внимание на то, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими лишь в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом такой иск может быть заявлен только владеющим собственником.

Согласно уведомлению на имя председателя ГСК «Диск» от ДД.ММ.ГГГГ от заместителя директора «Дальвостокгазкомлект» следует, что последний просит председателя ГСК оформить гаражные боксы №, № за дочерним предприятием «Дальвостокгазкомлект».

Согласно утвержденного списка членов –учредителей ГСК «Диск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы № и № закреплены за «Дальвостокгазкомлект».

Согласно справке ГСК «Диск» от 08.09.2001г. № выданной филиалу ООО «Газкомлектимпэкс», последний с 1993 г. является членом ГСК «Диск» и эксплуатирует закрепленные за ним боксы № и №, паевой взнос за оба бокса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Газкомплектимпэкс» на объекты: нежилые помещения в здании, бокс № в ГСК «Диск» лит.1, назначение: гаражное, общая площадь 33,9 кв.м, этаж подвальный,1, расположенный по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании справки ГСК «Диск» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено судом, право собственности ФИО4 на бокс № в ГСК «Диск» по адресу <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с ООО «Газкомплектимпэкс» в лице представителя ФИО, указанному боксу присвоен условный №; право собственности ФИО3, как возникшее в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ, на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Диск», согласно которой ФИО3 является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, за ней закреплен и эксплуатируется гаражный бокс № по адресу <адрес>, гаражному боксу присвоен условный № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Недвижимые вещи относятся к объектам гражданских прав, что следует из ст. 130 ГК РФ.

Согласно абз. 1 пп. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

По смыслу абз. 1 ст. 398 ГК РФ ГК РФ при наличии нескольких претендующих на имущество лиц приоритет имеет то лицо, которое фактически владеет и пользуется объектом недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 6 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ.

Поскольку из пояснений председателя ГСК «Диск», показаний свидетелей, в т.ч. бывшего председателя ГСК «Диск» ФИО, сведений об оплате ФИО3 членских взносов за спорный объект имущества и электроэнергии, установлено, что ФИО3 с 2005 г. по настоящее время фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, право собственности на который у нее возникло в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ, на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Диск», тогда как из пояснений представителя ответчика следует, что с момента приобретения до 2021 г. ФИО4 спорным объектом не интересовался, что в том числе подтверждается пояснениями самого ФИО4, отраженными в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела ОП №2 УМВД России по г. Владивостоку от ДД.ММ.ГГГГ по материалам проверки КУСП №№ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что до 2020 г. ФИО4 гараж не использовал, так как он ему был не нужен, стал интересоваться им только когда ему пришло уведомление от налогового органа о задолженности, тем самым у суда имеются основания для удовлетворения требований истицы, которая в силу положений абз. 1 ст. 398 ГК РФ ГК РФ имеет приоритет на спорный объект недвижимости, к ответчику ФИО4, в том виде как они ею заявлены, а именно снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровым номером №, признать отсутствующим право собственности ФИО4 на гаражный бокс с кадастровым номером №, аннулировать запись в ЕГРН.

При этом суд полагает необходимым истице в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Приморскому краю и ПКК «Роскадастр» отказать, поскольку при наличии соответствующего судебного акта осуществление регистрационных действий последними подлежат производству в силу закона и в соответствии с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Снять гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, с государственного кадастрового учёта.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО4 на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО3 в иске к Управлению Росреестра по Приморскому краю, ПКК «Роскадастр» отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2023 г.

Судья: