Дело № 2-2967/2022

Поступило в суд 28.04.20221

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» сентября 2022 года гор. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.

При секретаре Ильиных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрации Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО 1 (первоначальный арендатор) был заключен договор № № аренды земельного участка, по условиям которого арендаторам предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1004 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, для завершения строительства жилого дома. Согласно п. 3.1 арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Размер арендной платы за участок составляет 32 174 руб. Согласно договору уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. первоначальный арендатор уступила свои права ответчику. Согласно п. 2 договора уступки к ответчику перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № № т от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно ответа Администрации на обращение ответчика о продлении действия договора ответчик был уведомлен о возобновлении действия договора на неопределенный срок, согласно ст. 621 ГК РФ. Также ответчик был уведомлен о повышении размера арендной платы с 17.11.2017 г., которая составила 32 174,00 руб. в год (2 681,17 руб. в месяц). У ответчика имеется задолженность в виде арендной платы по договору аренды. Согласно письму от 02.06.2021 г. вх. № № Администрация уведомила ответчика досудебной претензией о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды по состоянию на 27.05.2021 г. в размере 92 481 руб. 88 коп, пени - 8 079, 42 руб., и предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени на расчетный счет, указанный в данном уведомлении. Указанное уведомление направлено ответчику 07.06.2021 г. Ответчиком задолженность погашена не была, арендная плата за использование земельного участка не поступала. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 113 120 руб. 34 коп., из которых: задолженность по арендной плате в размере 103 206 руб. 56 коп. (за период с ноября 2017 г. по август 2021 г.), пени в размере 9 913 руб. 78 коп. (за период с 02.03.2019 г. по 16.09.2021 г.).

Представитель истца - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании указал об отсутствии задолженности по арендной плате, однако доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, суду не представил.

Судом, с согласия представителя истца, определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования администрации Новосибирского района Новосибирской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО 1 заключен договор аренды земельного участка № № (л.д. 7-9), по условиям которого последней был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью 1004 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № для жилищного строительства.

В соответствии с п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 32 174 руб.

Согласно договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО 1 уступила свои права и обязанности аренды земельного участка ФИО1 (л.д. 12). Как следует из условий указанного договора приемнику /ФИО1/ переходят все права и обязанности на земельный участок, общей площадью 1 004 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: , земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования: для жилищного строительстве, в момент подписания договора уступки /п. 2/. По настоящему договору уступки приемник обязуется осуществлять все права и обязанности по договору земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. /п. 3/.

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик был уведомлен о возобновлении действия договора на неопределенный срок, согласно ст. 621 ГК РФ, а также о повышении размера арендной платы с 17.11.2017 г., которая составила 32 174,00 руб. в год (2 681,17 руб. в месяц) (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ г. администрация Новосибирского района Новосибирской области направило ответчику ФИО1 досудебное уведомление, в соответствии с которым уведомило о наличии задолженности по арендной плате по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на 27.05.2021 г. в размере 92 481,88 рублей, а также о начислении пени в размере 8 079,42 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г., договор уступки прав и обязанности аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. подписан обеими сторонами, а также прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

ФИО1 надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Заключение договора уступки прав и обязанности аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.

До настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № № по состоянию на 16.09.2021 г. составляет 113 120,34 рубля, в том числе сумма основного долга в размере 103 206,56 рублей (за период с ноября 2017 г. по августа 2021 г.), пени за период с 02.03.2019 г. по 16.09.2021 г. в размере 9 913,78 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, который в судебном заседании сумму основного долга не оспорил и не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер пени в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет 9 913,78 руб. за период с 02.03.2019 г. по 16.09.2021 г. Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 3 462 руб. 41 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № № в размере 113 120 рублей 34 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 103 206 рублей 56 коп. за период с ноября 2017 г. по август 2021 г., пени за период с 02.03.2019 г. по 16.09.2021 г. в размере 9 913 рублей 78 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 462 руб. 41 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2022 г.

Председательствующий – подпись

Копия верна.

На 22.09.2022 года заочное решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-2967/2022 (УИД 54RS0005-01-2022-002745-45) Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья-