Дело № 2-5650/2022
УИД: 77RS0013-02-2022-007687-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5650/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, возмещении причиненных убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, возмещении причиненных убытков.
В обосновании заявленных требований указано, что 20.07.2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи №1-10 недвижимого имущества, согласно которому ответчик передает в собственность, а истец принимает и оплачивает помещение общей площадью 10,60 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0001001:8728, расположенное по адресу: адрес.
Стоимость указанного объекта по договору составила сумма. Цена договора оплачена истцом своевременно в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи от 20.07.2021 года ответчик передал истцу указанное помещение.
В соответствии с п.4.1 Договора, право собственности у покупателя на приобретаемое по настоящему договору помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
По условиям п.5.1.2 Договора, продавец обязуется предоставить покупателю документа, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на помещение к покупателю.
Однако, в нарушение условий договора ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на помещение уклоняется, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на помещение истцу не предоставляет.
В связи с вышеизложенным, истец просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на помещение общей площадью 10,60 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0001001:8728, расположенное по адресу: адрес, взыскать в свою пользу с ответчика убытки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 данного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.07.2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи №1-10 недвижимого имущества, согласно которому ответчик передает в собственность, а истец принимает и оплачивает помещение общей площадью 10,60 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0001001:8728, расположенное по адресу: адрес.
Стоимость указанного объекта по договору составила сумма. Цена договора оплачена истцом своевременно в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.13).
Согласно акту приема-передачи от 20.07.2021 года ответчик передал, а истец приняла в собственность гараж площадью 10,60 кв.м., назначение: нежилое, находящееся на нулевом (подвал) этаже десятиэтажного с одним подземным этажом здания 2004 года постройки, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:07:0001001:8728.
В соответствии с п.4.1 Договора, право собственности у покупателя на приобретаемое по настоящему договору помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
По условиям п.5.1.2 Договора, продавец обязуется предоставить покупателю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на помещение к покупателю.
Истец обратилась в Управление Росреестра по Москве для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 25.08.2021 года № КУВД-001/2021-33659853/1 была приостановлена государственная регистрация прав до 25.11.2021 года, поскольку сведения о праве собственности продавца в ЕГРН отсутствуют.
Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 25.11.2021 года № КУВД-001/2021-33659853/3 истцу было отказано в государственной регистрации прав, в связи с не устранением замечаний в срок.
После чего ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО2 с требованием явиться в регистрирующий орган и предоставить необходимые документы для государственной регистрации права собственности на спорное помещение. Однако, обращения истца остались без ответа.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 3 данной статьи закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из письменных возражений, представленных ответчиком, следует что, ФИО2 в соответствии с условиями договора, передал истцу все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на помещение, в том числе выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности ответчика на спорный объект.
Кроме того, ответчик указывает на то, что в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации,
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, доводы истца о том, что ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на помещение уклоняется, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на помещение истцу не предоставляет, не нашли своего подтверждения.
Вместе с тем, отказ Управления Росреестра по адрес в государственной регистрации прав не основан на отсутствии заявления продавца.
Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку в удовлетворении основного требования было отказано, то не подлежат удовлетворению и производные от него требования о взыскании убытков и расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.С. Самойлова