Дело № 2 - 2139/2023

УИД 63RS0045-01-2023-000868-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Утиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2139/2023 по иску ФИО2 к ГСК № 793 о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО3 мать ФИО2 являлась членом ГК-793 и ей принадлежал гаражный бокс №, <адрес> (по данным ЦТИ), площадью 17,40 кв.м., который является частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Паевой взнос за гараж ею выплачен полностью, также ею своевременно и в полном объеме оплачивались членские и дополнительные взносы, утверждаемые на общих собраниях гаражного кооператива. Гаражный комплекс № располагается на земельном участке, специально отведенном для этих целей.

Так, решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместного кооперативного многоэтажного гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около 0,6 га.

Промышленным райисполкомом ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, присвоив ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № отведен земельный участок площадью около 0,53 га. И разрешено строительство 4-х этажного здания гаража – стоянки на 268 мест по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 г., фактически занимаемого четырехэтажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., из них: 3912,2 кв.м. в общую долевую собственность членов гаражного кооператива, 942,31 кв.м. в аренду с правом выкупа, 392,70 кв.м. в аренду без права выкупа. Земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен четырехэтажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машинно-мест.

В ходе проведения технической инвентаризации в 2008 году выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того, вместо 511 машинно-мест фактически построено 540 машинно-мест.

Ввиду утери ранее избранным председателем правления ГСК № проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, либо самовольно построенного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

Как следует из предоставленных документов, спорный объект создавался в целях удовлетворения потребностей граждан – владельцев транспортных средств. Из положений Устава следует, что ГК-793 является некоммерческой организацией, объединяющей граждан на основании членства и объединения паевых, членских, вступительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, охране и эксплуатации гаражей (боксов), потребления или создания имущества, являющегося совместной собственностью. Согласно п. 7.1 Устава установлено, что средства кооператива образуются в том числе: за счет паевых взносов, внесенных членами кооператива при его создании.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», здание ГК № отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные и несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы, проведенной ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска, проведенной ООО «Аудит», ГК № соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из указанных заключений следует, что здание ГК-793 построено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

После смерти ФИО3 ее сын истец ФИО1 пользуется указанным гаражом и оплачивает все взносы, несет расходы по содержанию гаража.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - гараж №, литер А1, этаж 2, общей площадью 17,40 кв.м., расположенный в ГК №, по адресу: <адрес> А.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности ФИО6, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ГСК№ в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус г.Самары ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении в свое отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Способы принятия наследства определены в ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п.1 которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Судом установлено, что истец ФИО3 являлась членом ГК-793, владела и пользовалась гаражом №<адрес> на отметке (по данным ЦТИ) + 3,830 площадью 17,40 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А, паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью, что нашло свое отражение в отзыве ГК-793, справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК-793.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в Промышленном районе, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около 0,6 га.

Промышленным райисполкомом ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машино-мест. Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» в отношении здания ГК №, основные несущие конструкции гаражей находятся в удовлетворительном состоянии, здание отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», нежилое строение ГК № обеспечивает надежность и безопасность при эксплуатации, с условиями соблюдения требований по эксплуатации объекта.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение по адресу: <адрес>, литер А, ГК №, гараж №, нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: этаж – 2, общая площадь – 17,40 кв.м.

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков», следует, что гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативной документации по пожарной безопасности. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В соответствии с уведомлением из ЕГРН, предоставленным по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, ГК №, гараж №, отсутствуют.

ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти нотариусом <адрес> ФИО7 открыто наследственное дело №.

Согласно наследственному делу, наследником по закону является: сын - ФИО2.

Сын наследодателя ФИО5 подал заявление об отказе от наследства по всем основаниям.

19.12.2022г. ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: права на денежные средства, находящиеся на счетах в Публичном Акционерном обществе «Сбербанк России», права на компенсации по счетам в Публичном Акционерном обществе «Сбербанк России», 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что после смерти матери, истец ФИО2 вступил в права наследства, так как в течение установленного срока обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, пользуется имуществом, в том числе спорным гаражом, несет расходы по его содержанию. Спора о наследстве нет.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном ГК № под многоэтажный гараж-стоянку, принадлежащем ГК № на праве собственности, паевой взнос полностью выплачен, право иных лиц на гараж не зарегистрировано, а также, истец является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3, и принял наследство, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - гараж №, литер А1, этаж 2, общей площадью 17,40 кв.м., расположенный в ГК №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.03.2023 г.

Председательствующий: Е.В. Бобылева