Дело № 2-2991/2025 17 ноября 2025 г.
29RS0018-01-2025-004006-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:
председательствующего судьи Ю.М. Поздеевой,
при ведении протокола секретарем Е.М. Яремчук,
с участием старшего помощника прокурора Д.А. Пивоварской,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из данного жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что решением Октябрьского районного суда г.Архангелска от 02 декабря 2024 г. удовлетворены требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение по адресу: <адрес>. В ходе исполнительного производства зарегистрировано право собственности Банка ВТБ (публичное акционерное общество) на данную квартиру. Ответчик законных прав проживать в спорной квартире не имеет. Свои требования истец основывает на статьях 209, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Стороны в судебное заседание не явились.
Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Архангельска.
Ответчик, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».
По определению суда с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В ходе судебного заседания установлено, что 23 мая 2023 г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 2 790 000 руб. на срок – 362 календарных месяца под 10,90% годовых на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1, в свою очередь, обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за их использования путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей.
23 мая 2023 г. денежные средства перечислены Банком ФИО1
23 мая 2023 г. ФИО1 по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
24 мая 2023 г. право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Обязательства ФИО1 по возврату суммы основного долга и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, уже начиная с июня 2023 года, с апреля 2024 года денежные средства во исполнение обязательств по кредитному договору ответчиком не вносятся вовсе.
Заочным решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 02 декабря 2024 г. поставлено:
«Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 23 мая 2023 г.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 1104 №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 14 сентября 2024 г. в общей сумме 1 967 004 руб. 70 коп., что включает в себя сумму основного долга – 1 829 814 руб. 11 коп., сумму плановых процентов за пользование кредитом – 125 800 руб. 83 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 10 917 руб. 12 коп., пени по просроченному долгу – 472 руб. 64 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 54 670 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 784 800 руб.».
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
30 июля 2025 г. ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому округу УФССП России по Архангельской области и НАО вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.
Право собственности на жилое помещение: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) 14 августа 2025 г. согласно выписке из ЕГРН.
Согласно регистрационному досье ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 22 ноября 2023 г. по настоящее время.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Спорное жилое помещение выбыло из собственности ответчика в ходе исполнения судебного акта, соглашения с собственником недвижимого имущества о порядке пользования и проживания не заключалось, оснований для проживания в спорной квартире у ответчика не имеется.
Согласно разъяснениям пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждено наличием государственной регистрации и не оспорено в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 11 п.3 пп.2 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Банком ВТБ (публичное акционерное общество) в адрес ФИО1 направлялось требование об освобождении спорного объекта недвижимости и снятии с регистрационного учета (требование от 26 августа 2025 г. № 969362/2/1077).
Поскольку спорная квартира находится в собственности истца, то истец вправе требовать признания ответчика прекратившим право пользования. Каких-либо документов, подтверждающих наличие у ответчика право пользования квартирой, у суда не имеется и суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает, что у ответчика право пользования жилым помещением прекратилось, иного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Жилищный кодекс РФ, а также разъяснения Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривают возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок только для бывших членов семьи.
Учитывая, что ответчик проживает в спорном жилом помещении (доказательств обратного ответчиком не представлено), требование о выселении также подлежит удовлетворению.
При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб. 00 коп. В порядке ст. 8 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) государственную пошлину в размере 20 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 г.
Председательствующий Ю.М. Поздеева