Решение по делу № 2-6724/2024 от 23.01.2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре Калашниковой Ю.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого строения и земельного участка, согласно которому Арендодатель обязался предоставить нежилое строение общей площадью 1068,2 кв.м с кадастровым номером № находящееся на земельном участке общей площадью 608 кв.м с кадастровым номером №, а Арендатор принял на себя обязанность выплачивать арендную плату согласно условиям договора.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор принял объекты аренды.

Согласно п. 4.1 Договора аренды, общий размер арендной платы за пользование имуществом в месяц составляет 106 400 рублей 00 копеек, срок внесения платежа - не позднее 05 числа текущего месяца за расчетный предыдущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре аренды. Вышеуказанная сумма не включает оплату каких бы то ни было коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, услуг по содержанию мест общего пользования.

В нарушение пункта 4.1 договора аренды ИП ФИО3 не исполнила свои обязательства, как Арендатор по внесению арендных платежей.

Общая сумма просрочки исполнения обязательств по внесению платежей за арендную плату (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 425 600 рублей.

Досудебная претензия ФИО1 в адрес ФИО3 направлена Почтой России ценным письмом ДД.ММ.ГГГГ (РПО №), копия квитанции об отправке досудебной претензии прилагается к исковому заявлению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчика перед истцом не исполнены.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды нежилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 600 рублей 00 копеек, пеню за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленную в соответствии с условиями договора аренды нежилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 546 896 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 925 рублей 00 копеек; начислять ФИО3 пеню в пользу ФИО1 в соответствии с условиями договора аренды нежилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании истец ФИО1. ее представитель ФИО2, действующий в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

При этом в соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого строения и земельного участка, согласно которому Арендодатель обязался предоставить нежилое строение общей площадью 1068,2 кв.м с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке общей площадью 608 кв.м с кадастровым номером №, а Арендатор принял на себя обязанность выплачивать арендную плату согласно условиям договора.

Согласно вышеуказанному договору в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор принял объекты аренды.

В нарушение пункта 4.1 договора аренды ИП ФИО3 не исполнила свои обязательства, как Арендатор, по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не опровергнуто.

Общая сумма просрочки исполнения обязательств по внесению платежей за арендную плату согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, составила 425 600 рублей.

Из акта доступа в помещение от ДД.ММ.ГГГГ, составленного истцом. Представителями отдела полиции, следует, что нежилое помещение имело повреждение, освобождено от имущества ответчика.

При этом, суду не было предоставлено доказательств со стороны арендатора о направлении арендодателю уведомления о расторжении договора аренды.

В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей по договору аренды нежилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 600 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 7.1 договора аренды установлена ответственность арендатора за несвоевременную уплату платежей в виде неустойки (пени) в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки и неустойку в размере 1 % от суммы договора.

Из представленного истцом расчета суммы задолженности и пени за просрочку внесения платежа следует, что размер пени за просрочку платежей по договору аренды в размере 425 600 руб. составил в размере 546 896 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется. Какого-либо контррасчета ответчиком так же не было предоставлено в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ.

Вследствие чего, требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Ходатайство ответчиком о снижении неустойки не заявлено.

Также подлежит удовлетворению требование о начислении неутойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 0,5% от суммы задолженности в день

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 12 925 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199, 233-244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по уплате арендных платежей договору аренды нежилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 600 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 896 руб., государственную пошлину в размере 12 925 руб., начислять пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 0,5% от суммы задолженности в день.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.