Дело № 2-680/2022

(УИН61RS0020-01-2022-000637-64)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-680/2022 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с последнего в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2021 по 11.07.2021 в размере 533453 руб. 18 коп., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от итоговой присужденной судом в его пользу суммы.

В обоснование своих требований истец, в лице представителя ФИО2, указал, что между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1 в г. Москве был заключён договор участия в долевом строительстве № от 19.03.2020. Предметом договора, в соответствии с п.3.1 договора является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а также обязательство участника долевого строительства уплатить обусловленную договором цену договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Из п.1.1. договора следует, что под объектом недвижимости понимается многоквартирный жилой дом, количество этажей 17-26, в том числе 1 подземный, общая площадь 38398,18 кв. м., строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: . Исходя из п.1.2. и 3.2. договора под объектом долевого строительства понимается жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: № номер подъезда (секции): № проектная общая площадь: № кв. м., проектная общая приведённая площадь: № кв. м., количество комнат: № Из п. 4.1 договора следует, что цена договора составляет 7577460 руб. Обязательство по оплате цены договора было исполнено участником долевого строительства своевременно и в полном объёме, что подтверждается пунктом 2 передаточного акта к договору. В соответствии с п. 5.1. договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и их принятие участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточным актам по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 31.12.2020. Отсюда следует, что крайним сроком передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договора является 31 декабря 2020 года. Вместе с тем, объект долевого строительства по договору был передан участнику долевого строительства по передаточному акту лишь 11.07.2021. Таким образом, просрочка исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору составляет 192 дня (период с 1 января 2021 года по 11 июля 2021 года). В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени). Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Арбитражного суда Северо- Кавказского округа (кассационная инстанция) по делу № от 10 января 2019 года при расчёте неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует руководствоваться ставкой, действовавшей по состоянию на день исполнения обязательства по передаче дольщику квартиры (то есть на дату подписания передаточного акта). В последующем, Верховный Суд Российской Федерации поддержал выводы суда кассационной инстанции о чём свидетельствует определение ВС РФ по делу № от 19 апреля 2019 года. Расчёт неустойки: 7 577 460,00 * 5,5/100 * 1/300 * 2 * 192 дня = 533 453,18 руб. 24 января 2021 года истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Группа Компаний ПИК», в ответ на досудебную претензию, направило письмо от 01.02.2021 за № в котором отказалось от урегулирования спора в досудебном (добровольном) порядке. Отсюда следует, что с застройщика в пользу участника долевого строительства подлежит взысканию 50% штраф за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке. В результате недобросовестного поведения ответчика истец был вынужден испытывать сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении в семье, друзьями и коллегами по работе. Истец приобретал квартиру у ответчика исключительно для личных и семейных нужд. Во время периода просрочки ответчиком своего обязательства по договору (192 дня) истец был вынужден проживать в квартире у своих родственников, что причинило ему значительный дискомфорт и стресс, поскольку он ещё до нового 2021 года планировал переехать в новую квартиру, приобретённую у ответчика, и начать её обустраивать. Моральный вред, нанесённый ответчиком истцу, оценивается в размере 25000 руб., учитывая характер и длительность нарушения застройщиком своего обязательства по договору и закону, а также наличие для истца явных негативных последствий.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству представителя истца ФИО2, действующей по доверенности, последняя просила дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному возражению на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении требований. В случае удовлетворения требований истца снизить размер заявленных требований в части неустойки до 100000 руб. 00 коп., в части штрафа до 50000 руб. 00 коп., в части компенсации морального вреда до 2000 руб. 00 коп., применив ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии со ст.10 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 19 марта 2020 года между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) много объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - истцу по делу в собственность, а участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира, условный №, этаж расположения: № номер подъезда (секции): №, проектная общая площадь: № кв.м., количество комнат: №.

В соответствии с п. 5.1 срок передачи квартиры дольщику не позднее 31.12.2020.

Цена по договору составляет 7577460 руб. 00 коп. (п. 4.1 договора).

Истец исполнил свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. Обязательства по передаче указанного выше объекта истцу в установленном порядке и сроки ответчиком нарушены.

Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № от 19.03.2020 вышеуказанный объект недвижимости передан ФИО1 11.07.2021.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства ответчиком по указанному выше договору участия в долевом строительстве составляет 192 дня.

24.01.2021 ФИО1 направил ответчику претензию, в которой требовал ответчика выплатить ему неустойку в размере 190951 руб. 99 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 00 коп.

На данную претензию истцу 01.02.2021 ПАО «Группа Компаний ПИК» направило ответ, в котором указало, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное выше, руководствуясь положениями ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2021 по 11.07.2021 за нарушение сроков передачи указанной квартиры. При этом, обстоятельств, освобождающих ООО «РусСтройГарант» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено.

При расчете неустойки суд учитывает, что по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, на дату подписания передаточного акта - 11.07.2021.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка Центрального Банка РФ с 15.06.2021 до 26.07.2021 составляла 5,50%.

Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, подлежит рассчитывать следующим образом: стоимость квартиры x одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации x количество дней просрочки x 2, так как участником долевого строительства является гражданин.

Судом проверен расчет суммы неустойки, представленный истцом и полагает его верным, в связи с чем, размер неустойки составляет 533453 руб. 18 коп.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении правил ст. 333ГК РФ и снижении размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства истцу, суд принимает во внимание соотношение размера взыскиваемой истцом неустойки и цены договора; незначительный период нарушения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства – по настоящему делу; значимость для истца неисполненного обязательства, лишившего его возможности в течение указанного времени владеть и пользоваться жилым помещением, строительство которого было оплачено им своевременно и в полном объеме; отсутствие доказательств наличия обстоятельств, затрудняющих надлежащее исполнение обязательств по договору, и приходит к выводу о необходимости снижении подлежащей взысканию неустойки до 300000 рублей, что отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившееся в не передаче объекта в установленные договором сроки, а в остальной части этих требований отказать.

Принимая во внимание то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер от последствий нарушения сроков строительства, в том числе изменения рыночных цен, лишения возможности пользования приобретенным имуществом в сроки, согласованные договором, при этом не должна приводить к обогащению дольщика, суд находит определенную к взысканию неустойку в наибольшей степени отвечающей целям и задачам, которые должна достигать такая мера ответственности.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств. Однако размер такой компенсации, определенный им в размере 25000 руб. 00 коп., суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., отказав в удовлетворении остальной части этих требований.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в состав которой входит, в том числе неустойка и компенсация морального вреда.

Таким образом, размер штрафа составляет 300000 руб. 00 коп. + 10 000 руб. 00 коп. х 50% = 155000 руб. 00 коп.

Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд с учетом взыскания неустойки, компенсации морального вреда, периода нарушения исполнения обязательства, наличия мотивированного ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, явной несоразмерности размера штрафа, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера штрафа до 100000 руб. 00 коп., находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям, поскольку в данном случае ввиду отсутствия длительности нарушения прав истца со стороны ответчика, отсутствием негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, усматривается несоразмерность размера штрафа последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 11.07.2021 в размере 300000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 100000 руб. 00 коп., а всего 410000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 10 июня 2022 года.