Дело № 2-184/2025

УИД 74RS0008-01-2024-001902-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Поздеевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды <номер> от <дата> земельного участка с кадастровым номером 74:03:1401001:3, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 53 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, п. Ук, <адрес>, заключенных между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района <адрес> ФИО1, <дата> года рождения, о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 74:03:1401001:3, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 53 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, п. Ук, <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 2 283 руб. 17 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 841 руб. 60 коп., всего 3 124 руб. 77 коп., взыскании пени с <дата> по день фактической оплаты основного долга (2 283 руб. 17 коп.) из расчета 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В обоснование иска указано, что <дата> на основании постановления главы <адрес> и <адрес> от <дата> <номер> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок по адресу: по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 53 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, п. Ук, <адрес> целях ведения личного подсобного хозяйства, капитальные строения на участке отсутствуют. Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно выписке из ЕГРН Договор аренды прошел государственную регистрацию в органах ФРС <дата>, номер гос. регистрации 74-74-03/062/2013-396. За период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 283 руб. 17 коп., начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 841 руб. 60 коп., всего 3 124 руб. 77 коп. Актом обследования земельного участка установлено, что земельный участок не используется. По информации отдела по строительству и архитектуре администрации Ашинского муниципального района от <дата> разрешения на строительство (реконструкцию) объектов, расположенных на спорном земельном участке не выдавались. <дата> в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности арендной платы за землю, а также уведомление о расторжении договора аренды земельного участка вместе с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка, которые ФИО1 оставлены без внимания.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд, в силу ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в порядке заочного производства истец не возражал.

В силу ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство, в том числе определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что <дата> на основании постановления главы <адрес> и <адрес> от <дата> <номер> (л.д. 17) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер> (л.д. 18-20), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок по адресу: по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 53 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, п. Ук, <адрес> целях ведения личного подсобного хозяйства, капитальные строения на участке отсутствуют.

Договор аренды земельного участка <номер> заключен сроком на 10 лет, до <дата> и вступает в силу с момента его государственной регистрации (л.д. 18-19).

Согласно выписке из ЕГРН Договор аренды прошел государственную регистрацию в органах ФРС <дата>, номер гос. регистрации 74-74-03/062/2013-396 (л.д. 58-62).

Из п. 2.2 вышеуказанного договора следует, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срок действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 5.2, 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,05% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при систематическом (в течение двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей, при использовании земельного участка с систематическим решением (более двух раз) земельного законодательства, при передаче арендатором в субаренду части или всего участка без письменного согласия арендодателя, при не использовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока предусмотренного действующим законодательством, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка (л.д. 18-оборот).

*

я

Актом обследования земельного участка <номер> от <дата> установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 74:03:1401001:3, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 53 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, п. Ук, <адрес>, отсутствуют объекты капитального строительства, границы участка не установлены на местности, участок не используется для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 26).

По информации отдела по строительству и архитектуре администрации Ашинского муниципального района от <дата> <номер> разрешения на строительство (реконструкцию) объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 74:03:1401001:3, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 53 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, п. Ук, <адрес> не выдавались (л.д. 27).

<дата> в адрес ФИО2 направлялось требование о погашении задолженности арендной платы за землю, а также уведомление о расторжении договора аренды земельного участка вместе с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 22-25).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнительных обстоятельствах.

Обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ответчиком не надлежаще, в результате образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 2 283 руб. 17 коп., начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 841 руб. 60 коп. (л.д. 28,29).

Суд полагает возможным принять за основу представленный истцом расчет суммы долга, так как находит его правильным.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались».

В силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, требования о взыскании задолженности по договору аренды, а также пени подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт заключения договора аренды, ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, ответчиком доказательств обратного не представлено, в свою очередь ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по договору аренды, условия договора не оспорены, возражения против иска отсутствуют, то требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 74:03:1401001:3, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 53 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, п. Ук, <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 2 283 руб. 17 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 841 руб. 60 коп., всего 3 124 руб. 77 коп., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того подлежат удовлетворения требования истца о взыскании с ФИО1 пени с <дата> по день фактической оплаты основного долга (2 283 руб. 17 коп.) из расчет 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора с другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно подпункту 1 п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, в срок, предусмотренный договором аренды.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВАС РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с п. 6.3. договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, договор, может быть расторгнут по требования арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. (л.д. 18-20).

На основании вышеизложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с учетом положений п.п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере в сумме 4 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка с кадастровым номером 74:03:1401001:3, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 53 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, п. Ук, <адрес>, заключенных между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района <адрес> ФИО1, <дата> года рождения (паспорт 7512 <номер> выдан <дата> ОУФМС России по <адрес>).

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт 7512 <номер> выдан <дата> ОУФМС России по <адрес>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района <адрес> (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 74:03:1401001:3, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 53 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, п. Ук, <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 2 283 руб. 17 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 841 руб. 60 коп., всего 3 124 руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт 7512 <номер> выдан <дата> ОУФМС России по <адрес>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района <адрес> (ОГРН <***>) пени с <дата> по день фактической оплаты основного долга (2 283 руб. 17 коп.) из расчет 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт 7512 <номер> выдан <дата> ОУФМС России по <адрес>) государственную пошлину в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Решетникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 февраля 2025 года