дело № 2-1420/2025

УИД 16RS0044-01-2025-002686-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тякмаева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 жилой дом с общей площадью 36 кв.м. Сделка купли-продажи была произведена на основании письменного договора, удостоверенного секретарем <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец решил заняться оформлением в собственность указанного жилого дома, однако, при сборе документов выяснилось, что ФИО2 умер.

Истец на протяжении 36 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным, а именно: несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Кроме того, по заказу истца на жилой дом подготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключение ООО «ОТИиКР» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым жилой дом соответствует требованиям СНиП и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласно заключению МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» ЧМР РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП, не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца – ФИО5, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик исполнительный комитет Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.

Представитель третьего лица Исполнительный комитет Булдырского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося заинтересованного лица по имеющимся в материалах дела доказательствам. Возражений и ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владевшее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи жилого дома, общей площадью 36 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор купли - продажи удостоверен секретарем <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается сведениями предоставленными Отделом ЗАГС Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, данные об объекте недвижимости, отсутствуют.

Заключением ООО «ОТИиКР» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует требованиям СНиП и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Из заключения МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП, не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В соответствии с информацией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, отсутствуют.

Информации о правопритязаниях на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, не имеется.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Все вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1, не являясь собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, более 15 лет.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания и выполняют все иные обязанности собственника. Каких-либо притязаний со стороны прежних собственников, либо третьих лиц, не имеется.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тякмаев А.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2025 года.