Дело № 2-2040/2022 14 ноября 2022 года

УИД 78RS0020-01-2021-006647-23 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 00.00.0000 года рождения в лице законного представителя ФИО5 об обязании совершить определенные действия,

с участием представителя ФИО6 (по доверенности по доверенности от 01.10.2021),

Установил:

ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 00.00.0000 года рождения в лице законного представителя ФИО5 об обязании совершить определенные действия, просит обязать ответчиков демонтировать оборудование - блоки кондиционера в количестве 2 штук, расположенные на дворовом фасаде многоквартирного дома по адресу: ...

Представитель истца иск поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, законный представитель ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 00.00.0000 года рождения являются собственниками (по ? доле каждый) жилого помещения 2-Н площадью 231,9 кв.м., расположенного по адресу: ...

Как следует из материалов дела, в ходе проведенного представителями управляющей компании осмотра установлено, что по указанному адресу в пределах принадлежащего ответчикам помещения на фасаде многоквартирного дома размещено дополнительное оборудование - блоки кондиционеров в количестве 2 штук, что подтверждается актом осмотра от 10.12.2021 (л.д.18-20).

Ответчику через ФГУП «Почта России» направлено предписание от 10.12.2021 о необходимости представить разрешительную документацию, а в случае отсутствия, осуществить демонтаж оборудования (л.д.15, 16, 17).

Вышеуказанное предписание не исполнено ответчиками, что подтверждается актом осмотра от 20.12.2021 (л.д.21).

Необходимость согласования размещения инженерного и технического оборудования па фасадах зданий, переустройства сооружений регулируется. Законом Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее - Правила благоустройства) и Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденными постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 31.01.2017 № 40, согласно положениям которых изменение архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов должно быть согласовано с КГА, а если объект является памятником архитектуры - с КГИОП.

Соответствующее разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга ответчиками не представлено.

Согласно ст.290 п.1 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 пп. «в», «г» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, фасад дома относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу ст.36 ч.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ч.ч.3, 4 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме или уменьшать размер общего имущества.

Решение собственников вышеуказанного многоквартирного жилого дома, разрешающее размещение кондиционеров на фасаде вышеуказанного жилого дома, в материалы дела не представлено.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1 ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать всяких устранений нарушений его права.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из содержания приведенных выше норм, тех целей и задач, которые стоят перед ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» как управляющей организацией, следует, что вопросы незаконного пользования общим имуществом, его уменьшения, несоответствия нормам пожарной и технической безопасности относится к сфере интересов истца, в чем ответчиками создаются препятствия.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное в совокупности, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

С учетом удовлетворения исковых требований в соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 00.00.0000 года рождения в лице законного представителя ФИО5 демонтировать оборудование - блоки кондиционера в количестве 2 штук, расположенные на дворовом фасаде многоквартирного дома по адресу: ...

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, законного представителя ФИО4 00.00.0000 года рождения - ФИО5 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: